一文看懂一二线城市抢人大战下的困境、破局、房价趋势（中国城市人口排名，你的老家排第几？）

   立秋之后仍然感受不到一丝凉意，火热的天气持续，同样的场景上演在一二线城市间的人才争夺战中。

进入8月份以来，越演越烈的抢人大戏，意味着中国已经从人口红利迈入到人才红利。

未来，整个社会将会从以前的成本思维转化为效率思维，即，从数量到质量的转变。

改革开放以来我国快速发展，得益于低廉的人口密集型劳动力，在投入和产出比不变的情况下，低价的密集劳动力可以保证总产值不变。

然而，近年来，国家已经在升级转型，再靠这种密集型劳动力来驱动整个国家的经济发展显然是行不通了，最起码这种情况在创新型的一二线城市来看就更加直白了。

打个比方，在创新型的一二线城市一个3万月工资的员工产出比10个3000月工资的员工产出还要多的情况下，纯粹的人口不在是城市优势，而是会成为累赘。

在这种场景下，一线城市留住高端人才计划和二线城市的人才回流计划也是在意料之中。

房子在其中也从驱动经济要素扮演成驱动人才要素，未来地产将会演变成低端租，中端共产，高端改善的模式，而从中我们也可窥伺这些城市如何在房子和人才间进行权重配比。

北京

北京，中国政治中心的世界大都市，一座承载了太多梦想与汗水的城市， 前一阵的爆文“北京，有2000万人在假装生活”以及早前汪峰在歌曲中演唱的“我在这里欢笑，我在这里哭泣”无不透露着年轻人在这座城市中打拼的挣扎与无奈。

作为中国最前沿的城市，资源丰富的土壤下年轻人的野心可以无限被支撑起，在这里成功某种程度上意味者全国级的成功，当然在这里失败也意味着全国级的失败。

然而，现实总是残酷的，这些年谈起北京的人，除了梦想，更多的是生活成本以及高昂的房价，这座城市的房价就像一座大山，非一般人无法越过。

这次，北京释放的共产权房政策，不是留住普通人，而是留住高端尖人才，和二线城市的送送送相比，北京的共产权房是有高门槛的，购房者出资一定的比例来获取房子的部分产权+使用权。

而这样政策下能满足的受众群体无疑是在北京已经积累少量财富以及行业人脉的大公司高级白领或小企业管理人员，但对于在北京安家买房还是有那么一点差距，受益于北京的资源和行业积累，这些人离不开北京，但对北京的高房价又痛苦万分，在逃离和留守之间徘徊。

这时，北京昭告天下的共产权房政令，真是给他们下了一颗定心丸，断了他们的后路，言外之意就是，你们努力往前冲，为这座城市创造更多的价值，后面的事，你们尽管放心，政府给你担着呢！

这样就会形成金字塔上面的坐拥自产权房，中间的享受共产权房，最下面的要不拼命往上爬，要不逃离，最后你会发现，逃离的人始终都是最下面的人。

广州

之前有说过广州作为一线城市的末尾，现在的处境非常尴尬，以前的贸易定位被杭州取代，城市功能缺失，在年轻人脑海的认知地图上定位是相当模糊的，这对人才的吸引上是致命的因素。

作为第一个喊出租售同权的一线城市，是一次城市品牌营销上的胜利，之后引发出的城市多米诺骨牌效应以及社会强烈讨论后，牢牢占领了潜在群体心智。

此举给了这座城市中努力拼搏的人打开了紧闭的大门，透露出一丝希望的曙光，但对于潜在群体来说依然是窄门，能否挤得进去取决你是人口还是人才。

然而，是否能像大部分人期待的那样能稍微改变一下房价未来的走向呢?

可能这个希望又要破灭了，期待房价能够往下回落的，说明大家还是非常刚需的，单从用脚投票这一点来看，租售同权对于绝大多数人来说依然是隔鞋搔痒。

并且，广州的醉翁之意在于人才的吸引上，而不是房价暴跌的情况下进行的，开出一个门槛给人才进来，而不是放开房价让大家涌进来，那样就违背了政策初衷了。

至此，房价的走向极有可能维持在高段位，政策对购房需求的改变仍然是微乎其微。

各二线城市

各二线城市的卡位计划其实是迎合大众的需求的。

为什么这样说呢？

因为逃离北上广的人，首要的目的地往往都是家乡的省会城市，这些从北上广回流的人，有着大都市沉浸过的灵魂，有着前沿技术的积累对于当地市场的创造力来说是极具价值性的，对人才极度饥渴的二线省会城市来说，这批人是非常有含金量的。

一直以来，二线城市留不住人才，人才都往北上广挤的主要原因是城市的马太效应太明显了。

这么多年来，国家为了打造几个超级城市定位，北京政治、上海金融、深圳科技、以及以前的广州贸易，这些城市定位吸引不同的人才赶往自己的心中圣地，直接把二线城市的新鲜血脉抽干。

这些前赴后继的人对这几个城市贡献了青春汗水，创造了巨大的城市经济价值。

可总有人是要失落的，城市资源供不应求的情况下，房价飙升，上不了船的人面对高昂的生活成本压力山大，这时，回去可能是最好的路径。

虽说各二线城市人才一直往外流，不过经过这些年国家的城镇化发展战略，在国家资源的权重配比下，也得到了较好的发展，在各自的地盘上建立了山头经济地位。

而要想得到更好的发展就要留住人才或则吸引人才往回流，这才是驱动力才能支撑整个城市加速往前跑。

而刚好在这个时间节点上，逃离北上广的声音这几年来络绎不绝。

这些在北上广委屈生活的人，对于逃离也是有自己的后顾之忧，回去选择从新开始，又怕城市资源跟不上，行业的认知水平又不在一个层次上，薪酬等也无法比拟北上广。

最重要的是既然选择回去了，当然是要跟这个城市一起成长了，而这个城市对于人才的友好程度对于他们来说也是相当模糊的。

这时，各级省会城市无论是出于何种原因，对于人才的喜爱程度都要表现得异常强烈，送房、送户口、送钱等不留余力，这些信号释放出来了之后，等于断了逃离北上广的人后顾之忧。

从各二线省会城市给出的丰厚条件来看，对于抢夺这批人才回流是势在必得的。

那这些政策对于二线城市的房价产生的影响将会是怎么样的？

这里要说明三点：

1.      二线城市的土地资源仍然是稀缺的，人才回流计划启动后，大量逃回来的人就会面临租或者购。

2.      从目前的情况来看，期待房价下降的人对于房子的购买需求依然存在，需求在，供应少的时候价格依然不会低。

3.      要相信政府的控制力，房价能不能降取决于他们，让房子回归居住属性，而不是让房子变成大白菜价。

顺着这个逻辑去想，估计你也会明白二线的房价未来的趋势将会是怎么样的。

中国城市人口排名，你的老家排第几？

13城人口超千万

这几个城市出乎意料！

城区人口占比

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城市人口规模的大小，对城市竞争力有很大的影响。

通常情况下，城市之间的地区生产总值（GDP）的比较，是以全域范围内的GDP总量进行比较。而在人口规模方面，如果以全域范围内来计算人口的数量，哪些城市排名比较靠前？

第一财经记者统计发现，目前我国共有30个城市的全域人口超过了800万大关，有13个城市全域人口超过了1000万。

13城人口超千万

这其中，直辖市重庆、上海和北京人口总量位居前三。

重庆市目前共有常住人口3048.43万。不过，重庆虽然是直辖市，但总面积达到了8.24万平方公里，人口达到了3000多万，相当于一个中等省份，这其中郊县的人口就占了至少三分之二。以城区人口来看，至2015年，重庆主城区人口为851.8万，仅次于北上广深和天津，位居第六位。

重庆之后，上海和北京的全域人口也都超过了2000万，不过这两个超一线城市的总人口大部分都是城区人口，上海城区人口达到了2115万，北京也达到了1877.7万。

在三大直辖市之后，位于西南的成都，在2016年将县级市简阳并入之后，市域总人口一举超越了天津，达到了1591.8万，位居第四位。直辖市天津退至第五位，总人口也达到了1562.12万。

珠三角的两个一线城市广州和深圳分列六、七位。近两年，在京沪严格户籍人口控制的情况下，广深的人口流入却在不断加快。2016年人口增量都超过了50万。

数据显示，2016年广州市常住人口首次突破1400万人，达1404.35万人，比2015年末增加了54.24万人，增量居所有城市的榜首。深圳2016年末常住人口1190.84万人，较上一年增加53万人，增量仅次于广州，在各城市中位居第二。

此外，石家庄、武汉、哈尔滨分列8~10位。苏州、临沂、保定的全域人口也都超过了1000万。郑州、邯郸、潍坊、青岛、杭州和温州超过了900万。介于800万到1000万之间的，则有西安、周口等11个城市。

统计显示，30个全域人口超过800万的城市中，除四大直辖市外，其余26个城市分布在山东、广东、河南、河北等13个省。其中山东最多，共有临沂、潍坊、青岛、菏泽和济宁5个城市。广东、江苏、河南和河北各有3个城市，其中广东的3个城市是广州、深圳和东莞，江苏的3个城市分别是苏州、徐州和南京，河南的3市是郑州、周口和南阳，河北的3市是石家庄、保定和邯郸。

值得注意的是，山东、广东、江苏、河南和河北都是人口规模超过7000万的大省，这放在欧洲都是一个人口大国。其中广东超过1亿，山东和河南也接近1亿大关，江苏和河北都超过了7000万，因此这些省份人口超过800万的城市比较多也在情理之中。

在这五个人口大省之后，东南的经济大省浙江有2个城市人口均超过了800万，分别是杭州和温州。福建、辽宁、黑龙江、江西、湖北、陕西、四川各有1个城市，其中辽宁、黑龙江、湖北、陕西、四川入围的都是省会城市，福建则是经济总量最大的地级市泉州，江西入围的是土地面积最大、辖下市县最多的赣州。

从大的区域分布来看，这30个城市主要分布在华北平原(河北、河南、京津和山东)、长三角和珠三角地区。这些地方也是我国人口最为稠密的区域。

表1:30个全域人口超过800万的城市

这几个城市出乎意料

通常来说，一二线大城市的人口规模庞大，其所在的全域总人口也会比较多。但在市管县的体制下，全域人口多的城市，并不一定就是大城市，有几个三四线城市的人口数量可谓令人意外。

这其中，山东临沂和河北保定全域常住人口的数量都超过了1000万大关，河北邯郸也达到了949.28万，山东潍坊达到了935.7万，菏泽862万，济宁835万，河南的周口882万，南阳达到了863万。

其中周口、南阳和邯郸等地，都属于经济欠发达、人口外流的区域，这些城市如果按照户籍人口计算，都超过了1000万。

此外，安徽阜阳虽然没达到800万，但也有799.1万，与800万大关仅一步之遥。实际上，阜阳的户籍人口曾经超过了1000万，达到1061万。此间的一大背景是，地级市亳州2000年从阜阳拆分而置，亳州的常住人口504万，户籍人口600多万，在拆分之前，阜阳堪称是中国人口最多的普通地级市。

这几个地方的人口之所以多，主要是因为在市管县体制之下，这些地级市下辖了大量的县和县级市，而且这些县市以农业为主。比如，临沂除了3个市辖区外，还有9个县；周口有1区8县1县级市；南阳有2区10县1县级市。

不过，衡量一个城市的大小，以及决定城市影响力和辐射能力的，并不是取决于全域人口的多少，而主要取决于中心城区人口集聚规模的大小。尽管这些普通地级市的人口众多，但大部分人口都在下辖的县市，中心城区的人口规模并不大。

什么是城区人口？国务院于2014年11月发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》提出，城区是指“市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域。”而市辖区内的农村地带以及辖下的县市，并不计入城区范畴。按照这个概念，住建部每年出版的《中国城市建设统计年鉴》，是对各大城市城区人口的最为详细的统计。

比如，在这些人口总量大的三四线城市中，临沂的中心城区人口规模最大，但也仅为208万（2015年数据，下同），在中国所有城市中，排在第36位；南阳、保定、邯郸在150万~170万之间；济宁、赣州都是130多万；而像菏泽、阜阳和周口不到100万，周口不到50万，属于城市标准中的中小城市。

如果以城区人口占全域人口的比重来看，不难发现，这些人口大市的占比都比较低，普遍低于20%。这其中，阜阳、菏泽、周口都低于10%。

对这些地方来说，尽管辖区内人口众多，辖下市县农业富余劳动力众多，但由于中心城区偏弱，产业发展不发达，工业化和城镇化水平较低，农业人口市民化主要是流向省会城市以及沿海地区，流入地级市主城区的人口并不多。

以周口为例，2000年经国务院批准撤销周口地区设立周口市。周口的市情简介显示，周口是一个农业大市，农产品资源丰富，是国家重要的大型商品粮、优质棉生产基地，是河南省第一产粮大市、全国粮食生产先进市。同时，周口是一个人力资源大市，全市农村劳动力600多万人，其中富余劳动力355万人，年输出劳动力270万人次。

厦门大学经济学副教授丁长发告诉第一财经，这些人口众多，除了有一大部分流向沿海长三角、珠三角等地以及省会城市外，还有相当大一部分需要在当地就近城镇化。这些地区需要大力改善当地的营商环境，利用当地的劳动力、土地资源优势，以及高铁建设带来的契机，吸引对劳动力依赖较大的产业，加快当地的发展、促进人口就近就业和就近城镇化。

城区人口占比

实际上，不光是传统的农业大市，一些沿海发达地区的普通地级市如泉州、东莞、佛山、温州等也面临着“小马拉大车”的烦恼，即这些城市的经济总量虽然大，但其中相当大的一部分是来自下面的县域经济、乡镇地区，中心城区偏弱，主城区带动能力和辐射能力不强。

比如，福建经济总量第一大市泉州，总人口达到了858万，但市区人口仅为130万，占全市比重仅为15.1%。温州的这一比重为21%，佛山为25.2%，东莞稍高，但也只有35.3%。

在过去经济崛起阶段，发达的县域经济、镇域经济做出了巨大贡献。但是，当经济进入转型升级阶段后，这些城市中心城区综合服务功能不完善，在集聚高端要素、发展高端产业方面较弱、中心城市辐射能力不够的弊端不断凸显。不少企业为了吸引高端研发设计、营销人才，不得不将总部转移到中心城区规模大、服务业能力强的的一二线中心城市。

有鉴于此，近年来这些城市都在做大做强主城区，做大都市化的平台，提高聚集要素的能力。广东省政府日前发布的《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》提出，佛山、东莞、中山市实施强心战略，做大做强主城区。专家分析，扩大设区市的规模，有利于提高其要素聚集的能力，发展好第三产业尤其是现代服务业，才能有效促进产城融合，更好地服务当地经济的转型升级。

相比之下，城区人口占比高的基本都在一二线大城市。北上广深四大一线城市的城区人口占比都超过了85%。

其中，深圳的比例最高。深圳早在2004年就宣布取消农业户口，所有户籍居民全部改为城市居民，也就是全域城市化。不过虽然户籍人口全部是非农业人口，但深圳仍有市民仍然从事农业工作。

四大一线城市之后，太原、厦门、南京、武汉、沈阳、杭州的城区人口占比位列6~10位。也就是说，在城区人口占比最高的10个城市中，除了太原之外，其他9个城市是直辖市和副省级城市，太原也是省会城市。这也说明，城市的行政级别越高，中心城区的规模往往越大，城市的辐射力和对周围的带动力就越强。

对这些城区人口规模大的中心大城市来说，它们不仅辐射本市范围内的农村，也辐射到了周边地市甚至周边省份乃至全国。而对于全域人口多、中心城区人口规模却比较小的地级市来说，它们的辐射力和影响力相对有限，一些经济欠发达的人口大市辖内的农业人口主要流向了大城市和沿海地区，而非流地级市中心区。

表2：全域人口大市及其他二线城市中心城区人口占比情况

撰文｜博弈   林小昭 ：转自“ 销房队”，ID：DH-XFD

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