其他

机器工厂-SB.

2018-04-12 兽爷 房地产投资融资俱乐部

快速拿地,快速开盘,让SB来接盘,给你一个*星级的家。


土地摘牌后一天内出规划图;设计院在接到户配要求后必须通宵工作,当天出图,为节省时间必须采用标准化产品。第二天,项目总就要去当地政府报建。


为了督促进度,奖惩措施非常简单——项目总承担一切责任。


如果一个项目摘牌就开工,奖励项目总20万,往后每推迟一天扣1万,直到罚款20万。超过40天,项目总就要撤职。


也就是说,从摘牌到开工,最多40天就够了,比目前的平均时间节省十天

 

 如果五个年薪36万的设计师能够通宵工作,在接到项目的当天出图,然后连续2天补休,那么企业实际付出的成本,只有一万块而已。


一个女人需要十月怀胎,那么安排十个女人一起怀孕,就能一月生一个。


 以前总说资本主义是一个巨大的机器工厂。资本家们恨不得工厂里的每个工人都和机器一样,不用休息也不用喝水吃饭,累了上点机油就好。

 

今天,贫农出身,常怀一颗红心的y老板,却正在试图打造这样一座工厂,TA的会议文件里,充斥着“快、当天处理、不能拖、利益最大化”这样的词语。

 

***的口号是“给你一个五星级的家”,产品系列叫做“劳斯莱斯”。会算账的杨老板希望用一万块,就买到一个项目的设计图。

 

反正哥从来没见过哪家五星级酒店的图纸只值一万块钱。

 

如果不是闻到韭菜花的香味,杨老板又怎么需要这么急。

 

2012年到2014年,中国的大地产商达成了几乎一致的判断——三四线城市的房地产已经过剩,机会只在一二线城市。于是,一个巨大的市场空白被让了出来。

 

杨老板带着它的机器工厂开进了三四线,在尘土飞扬中构建起一排排形状类似,户型雷同的房子。碧桂园过处,寸草不生。

 

不得不承认,项目从规划和小区环境营造上,简直是对四五线城市同行的降维打击。而“体育馆开盘、美女模特走秀和抽iPhone手机”的营销三板斧,又很容易调动起县城人民的购买欲望。

 

原本五千的房价,瞬间跳到一万。是它进县城的真实写照。

 

只是,***用极短的工期造出来的房子,质量确实屡受诟病。


知乎上有一位从业人员去***一个工地做实体检测,他上传的回弹仪数据显示,强度应为35Mpa的混凝土实际上只有28.7Mpa。


我干检测这行有些年头了,大大小小工地都去过,在回弹强度这一块虽然改过几次数据,不过大部分,至少90%的工地都是100%回弹强度合格的,而这个项目刷新了我对强度的理解,C35竟然连30的换算强度都没到,换我是肯定不敢买他们的房子的。

 

一位万科的工程经理,跳槽到当项目总经理的第一天就被他们的建造质量震惊了,第二天就称病消息了。

 

一个房地产开发项目由众多部门分工掌管。国土局管理土地,规划局和建委管理项目的具体规划和内容;环保局管理污染;安监局负责基础设施安全;此外还有消防、水利、地震、房管、人防、文化、园林、公安、城管、卫生等一系列部门。

 

如果不考虑地方政府的冗政,用40天甚至更长时间来审视一个产权七十年的地产项目,本质上来说并不过分。

 

但实际上,这些应该履行监察职责的部门,往往成了他们的服务员。

 

这样的消息随手就可以查到,2017年11月23日,他进入广西省永福县,拿下了239亩土地,承诺投资24亿元。

 

一个月后,永福县成立***项目工作领导小组,由县长挂帅,成员包括了从住建局、国土局到县电信、联通、移动公司的总经理,下设综合协调办公室、征地拆迁组、维护稳定组。其中,维护稳定组的组长是县委政法委副书记。

 

又比如,2013年,为了让***顺利拿到土地,澄迈县成立***美浪湾项目征地拆迁小组,副县长挂帅,7个相关的职能部门人士都是组员。

 

翻译过来就是:


中国其他地产商都是SB!干个房地产项目竟然需要9个月,朕的王朝早亡了


加我微信的朋友说明来意和身份的优先通过。本人在投资机构,主做上市公司大小非代持、市值管理、以及地产项目投资、融资、买卖地和不良资产收购。您有一手的项目和资金都可以与我平台联系,进行高效对接。

平时不闲聊、喜欢您有事情直接说事情,有问题请尽可能的一次性说详细说清楚。我能回答尽可能解答。

文章如有侵权,请及时联系QQ:838355301删除或支付稿费。


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存