房子还能买吗 ？买房的逻辑真的变了？

最近贸易战越来越激烈，中兴成为迄今最明星的第一个牺牲品。而在中兴的美国7年禁售令出台后，央行又出人意料地迅速降低存款准备金率。这些事实，都让地产从业者心怀憧憬，一个赤裸裸的夜壶心态昭然若揭：当经济形势不确定、外部发展环境严峻的时候，房地产的夜壶角色，将再一次登堂入室，以中国经济拯救者的角色空降而至。一旦遇冷，为楼市松绑，虽然不能大张旗鼓地喊出，但是被普遍认为是高概率事件。这种心态下，各种商业大冒险热启动。

以今日刷屏的几个明星楼盘为典型案例，当下房地产市场的持续火爆，发生于贸易战如火如荼的背景下，相当讽刺，甚为悲哀。

我当然知道，房价的上涨，并不需要对如此宏大叙事的经济结构失衡这种大话题负主要责任，这并不是高房价的错。

但是，可以确信的是，一个国家的实体经济基本面才决定着一国房地产的长期健康未来。没有经济质量与产业结构的提升与改善，房地产行业注定是虚胖，早晚会面临属于它的「中兴时刻」。

砖头未必需要对芯片的不举负责，但是，砖头确实是打不赢芯片与战斧的。

和一位多年没见的同学在微信上聊天。

他说，我知道你理财很厉害，有个问题想问你，你说我们老家的房子值不值得投资啊？

老家的房子值不值得投资？我觉得这是不少人心里的疑惑。

现在问房子的朋友，十有八九都集中在三四线城市。

到处都是抢房子的人，怕以后涨太多又买不起。

一：拿我老家河北来说，典型的，大家口中常说的三四线城市。

2015年底，老家的房价差不多是五千多，最近1-2年时间里，迅速涨到一万多，妥妥地翻了一倍。

很多刚需还在观望，觉得房价贵，想跌了再买，结果等来了暴涨。

目前，三四线城市房价已经涨了一波，有些甚至和省会不相上下。

去年，房地产的这轮“强势去库存”。

政府去杠杆，百姓加杠杆，移花接木，堪称完美。

本来做为净土的三四线城市，也跟着一线二线玩起了房价游戏。

结果老大老二发现情况不妙，提前刹了车，但他俩却因为“底盘太高”，飘了起来。

背后接盘的却是收入不高，承受风险能力很差的老百姓。

至于上涨原因，本质都是供需关系决定。

分析一下，

一二线城市的房价太高，加上限购，在大城市买不了，手里又有点儿闲钱，目标转到没有限购的三四线城市，看哪儿便宜就买哪儿；

看到全国限购，怕早晚得管到自己家门口，所以赶紧购置一套，等着以后保值升值；

还有，在一二线城市的老铁不太清楚。

很多三四线城市的地方政府在搞棚改和和货币安置。

（货币安置，大白话理解，就是政府把你家老房子收了，给你一笔钱去买新房。）

所谓的棚改，短期人为制造出大量需求。这一行为“阉割”了供给端，确实有助于三四线城市房价的短期上涨。

而且，这种棚改不是给回迁房，而是给一笔钱。

试想，住的房子都被你拆了，手上又揣着一笔钱，能拿去干嘛啊？

买房咯。

二：现在，三四线房子库存去得差不多，也没有出现掉价。

那三四线城市还值得投资吗？特别是在一二线纷纷限购的情况下。

先来说一下我的态度吧：别去投资

但从长期来看，靠着三四线原有居民的投资需求，并不能撑起三四线城市的楼市。

并且预计到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右，占总人口比重提升到17.8%左右；

老年人越多，意味着整个社会刚需购房的需求下降、消费能力下降，对房价必然带来冲击，供求关系会更加“紧张”。

哪怕是想对外出租，小的地方租房市场不发达，人口流动性较差，就算租出去了，回报率也相当有限。

另一方面，借用任泽平对楼市的总结：短期看金融、中期看土地、长期看人口。

楼市房价终归是与人口密切相关的。

不管什么样的经济体，人不断往大的都市圈流入，是最基本的规律和趋势。

而缺少年轻人的城市，房子的升值前景不容乐观。

再有，北上广就业机会多，如果你有能力随时可以创业。

去三四线城市，就算你能力在北上广深月入五万，也不会有匹配的薪水和待遇，几十年如一日。

可能还要忍受着工作能力不如你的，靠着关系而爬在你头上对你指手画脚。

医疗、教育、生活便利等等也是没法比。

如果是刚需，支持你随时买。

一线城市房价过高，在三四线城市，刚需的话及早上车，毕竟结婚娶媳妇儿，房子是基础。

需要注意的是，房贷利率涨幅过快，买房前评估下买房成本，是否可以负担。

投资的话，建议谨慎考虑。

三四线的房虽好，但盲目购买也是坑。

目前行情看，建议考虑好风险和收益。包括等待收益的时间成本、房屋的出租回报率、以及流动资金的问题。

当前各种限购、限贷的政策，只会让房价慢慢地趋于稳定。

伴随着去库存逐渐完成，小心自己成为最后的接盘侠，搞不好会套牢。

着急在三四线买房投资的话，难保不会是楼市里的“韭菜”。

一定要明白“不赚最后一个铜板”的道理。

今年两会非常明确，还原房子居住属性，去投资需求。

买房本身就背负着高额杠杆，如果再面临房价下跌带来的压力，这是毁灭性的打击。

因此，去哪买房，你应该懂的...

二线城市大幅度的降低落户政策，外地人的购房门槛变相降低。

我一同事，月初还在北京，觉得房价太高，买房太难。

决定去南京发展，落户在那，混好了把全家迁过去，这个想法挺现实的。

无形中又提高了一个档次。

以二线的价格提前买入未来的一线城市。

这是个改变命运的机会，起码它不会跌落到三四线啊。

将来涨价后，高位抛出，去北上广付个首付，也是可以的。

对于在外打拼的年轻人来说，大概没有什么比拥有一套房子更重要了。

捧上一碗鸡汤：

无论这时代多荒唐，无论这职场多残酷，尽力提升自己，才能拥有更多的选择权，而不是被选择，抑或被抛弃。

“想要得到，先让自己配得上。”

     但一个当夜壶都能当出光荣感的行业，本身也会是一个自欺欺人的行业。中国贸易战，如果它的直接结果是促成了国内资金的新一波放水，而这些资金又曲线流入了房地产，我们只能在自我麻痹中走到无路可走。

     我也相信，权威人士不可能看不到这种危险，他们也有足够的智慧去防止地产绑架再一次发生。

   今天的中国楼市，在本来已十分严格的信贷条件下，依然成批量地、普遍性地爆出杀伤性十足的旺销案例，说明了一个很简单的道理，它不需要再度刺激。更大力度的刺激，不仅让行业的危险系数更高，更重要的是，会带来人心更大面积的污染。

     决定国运的中国制造2025，需要一个非常理性的社会心态环境，中国自主知识产权的核心芯片的诞生，需要一个平稳的房价曲线，当做大背景。如果大多数的科技工作者，都在想着学区房，想着投资海南楼市，你无法想象他们能够十年如一日地坐在实验室里安定地为国运而工作。

     科技中国，需要房价中国给它一点点时间；房价中国，也需要实体经济的中国给出另一条出路。

     恰恰雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。这场国家资产泡沫，如果没有每个个人的配合，应该是不可能的。

       我说完了，你看着办呗。

       来源：一勺言

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