江西人注意！农村这4个证至少值70万！看看你家有没有？

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近日，

网络流传这么一个视频，

引爆朋友圈！

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这是真的吗？

农村这4个证真的值35万？

下面，

大江哥就为你一一解析！

1不动产权证

在农村，房屋的修建对于农民的意义不只是单纯的仅仅是用来居住而已，代表的是一个家，一个心灵的慰藉之处，一个在外漂泊务工农民的真正的家！因此，如果一旦由于咱农民对于一些政策的不知情，导致房屋被拆迁或是回收，或是自己修建的房屋其实真正意义上压根就不属于自己的话，会很无助；因此，农业百事通要告诉大家，要想守好自己宅基地房屋，这个证件一定要拿到！

今年5月份以来，大多数农民已经如愿拿到了农村宅基地不动产权证书；以前，农村宅基地房屋一般都只有土地证，没有房产证，现在开展房地一体确权登记发证，就是要“两证合一”，统一颁发不动产权证书；也就是说，今后的农村宅基地和城里一样，每家每户都会有不动产权证书，这就是对农民固定资产的一种确认和公示，进一步盘活农民的资产；所以，如果还没拿到的农民，要赶紧去申领了！

这个证值多少钱？起码50W！

房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

农村中的楼房每平方米补贴3300元。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

小明家在农村有一套闲置的三层楼房，每层面积大约116平方米，总面积约350平方米，按照农村砖瓦房的补贴是每平方米3300元。

房屋拆迁补偿价：3300X350㎡+（120X600）=1227000元

（宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定，此案例中未将此项计算进去）

光是房屋拆迁补偿就能拿到将近123万呢，如果是安置在异地的话还能再拿到每户2万的补贴呢。

当然

不是每个人都像小明这样是大户

江西农村居民人均住房建筑面积50.2㎡ 

按一家三口算

面积为150.6㎡ 

所以一旦拆迁

能分到近50万

2农村土地承包经营权证书

农村土地承包经营权证书，主要是针对农民享有的集体土地承包经营权发放的。里面会载明，农民享有的土地位置，四至边界、承包经营权人等内容。注意，不一定是只有耕地才发放承包经营权证书，对于农户承包的园地、荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，只要是从事种植业生产活动，并且经过承包手续的，都应当发放农村土地承包经营权证书。

也就是说，确权后，

你就是土地承包经营权的物权权利人

作为一片土地的主人，

土地将成为农民的”固定资产“啦！

土地确权后，我们的土地

可以自建房、可以贷款

还可以开发多种功能，

比如用于发展规模化种植、养殖等。

 受政策权益保护

这个证少说也值10W

3农村集体土地使用权证书

这个证不发给村集体的农民，而是直接发给村集体小组，这个证书是以后确权工作的基础，全国基本上已经完成此证的发放。

土地所有权归集体

承包权归原农户

经营权归实际经营者

其中有一项就是“ 农民占股份 能在村集体分红”，土地虽然归集体所有，但农户能够获得更大的收益了！

政策上也予以强大支持！据了解，江西省财政将每年统筹安排3.5亿元以上，用于支持农村集体产权制度改革、发展壮大农村集体经济，各级财政都将加大改革资金投入，全力推进改革进程。

4农村建设用地使用权证

一般来说，农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。例如一些村办企业、村办小学等。

我国规定，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。这就意味着，农村的建设用地有望与城市用地同价。而这一切都需要此证来确定谁有权出租、转让农村的集体建设用地。

举个例子，安义种粮大户凌继河通过土地流转、土地托管，成为叫响全国的种粮大户。不仅自己赚了钱，还连续5年给农民发900万奖金，多劳多得。

解读

农民不仅有租金，还有种地收入，种得好，有望在企业拿到“年终奖”。相比过去“单干”，这种新型模式不仅赚钱更多，也更为稳定。

农村集体土地使用权证书

农村建设用地使用权证

持有这两证

具体收入得看村集体经营

合起来估值10W

也就是说

这四个证加起来

起码要值70万

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来源：中国江西网综合网络、江南都市报等；   编辑：梁武健

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