南昌华宸龙隐山私建院墙涉嫌违规，规划调整公示被指“躲猫猫”
开发地块外宣称是“纳帕溪谷”组团，现如今改为“玖里映月”，美式风格成型的小区突然植入中式建筑，破坏小区风水及整体协调性。业主质疑华宸龙隐山私改规划，调整公示“躲猫猫”。
南昌市自然资源局新建分局党组成员、副局长李志告诉大江调查记者，调整规划一事，开发商按规定走了对应流程。但项目在施工过程中，私建围墙，将公共绿化圈进院子私有化，此番操作涉嫌违规，已展开调查。
商业会所改建住宅 容积率增加
“纽约长岛”并非位于美国，而是南昌新建区华宸龙隐山项目的组团名称。记者在项目主入口看到，路牌上标有“圣劳伦斯”、“加州阳光”、“瓦尔登湖”、“纽约长岛”、“比弗利山”等组团名称。
业主提到的“纳帕溪谷”组团是龙隐山一期第9号地块，也是此次调整局部设计引发争议的四批B地块。规划告示牌显示，原有两栋一层商业取消，改为四栋三层住宅，容积率由0.53升至0.58。
因龙隐山一期整体地块于2003年购得，开发年限长，项目包含数个组团，四批B地块作为该盘封卷之作，江西华鹏实业发展有限公司在2020年8月提交规划方案，报建方案一开始就确定中式风格，因此，此次调整未涉及外立面风格调整。
调整的两栋一层商业，改建为四栋三层住宅，计容面积增加1500余平米，容积率由0.53变为0.58。对于调整后容积率超标一事，南昌市自然资源局新建分局行政审批科科长金小平表示，整体地块容积率不超0.8，前期组团容积率没利用完，因此，此次调整的组团地块容积率虽然上升，但整体容积率还是在0.8以内。
私建院墙涉嫌违规
公共绿化“私有化”
规划调整后，绿地率虽然维持47.8%不变，但原规划中的两处商业广场和景观荷花池消失了。空间规划科工作人员告诉记者，一般情况下，规划调整需遵循“正向调整”原则，绿化景观不可牺牲，否则属于逆向调整。
龙隐山置业顾问在售房时称，项目打造“类独栋”产品，其本质上就是独栋别墅，紧邻的两户拥有独立墙体，外观看起来像联排而已，在“限墅令”政策边缘打擦边球。记者在现场看到，每一户住宅独门独院，院墙高耸，这与报建材料并不一致。
私自圈地，将公共绿化“私有化”，华宸龙隐山这波操作并未得到职能部门许可。李副局长表示，规划备案材料中确实没有围墙，对于是否违规，已安排人员在调查，如果确实不符合规定，也会责令开发商拆掉。且圈进院子的绿化已被业主私有，还能不能算得上公共绿化呢？
法律层面上，公共绿地属全体业主所有，开发商私自圈建院墙赠送给业主，实则羊毛出在羊身上，且院子并无产权，也不具有合法性。
规划调整公示被指“躲猫猫”
业主不知情
打造什么风格的建筑确实是开发商的权利，但对于龙隐山整个项目而言，业主认为，有一定的知情权。
在四批B地块工地门口，记者看到《龙隐山一期四批B地块修建性详细规划方案（局部设计调整）规划告示牌》，公示时间为2021年4月7日-4月16日。该工地位于“纽约长岛”和“比弗利山”组团南侧，但这两个组团入住率极低，只有部分业主在装修。而该小区主出入口目前只有一个，业主称，开发商并未在大门口显要位置摆放调整公示，有“躲猫猫”之嫌。
规划调整虽然程序合法，但项目施工环节涉嫌违规操作则有待职能部门查清后处理。对此，大江调查记者将持续关注事情进展。
来源：大江网/大江新闻客户端 张丽云 记者焦俊杰，视频制作：姚陈艳
编辑：吴建新 责任编辑：梁武健
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