【金视点】稳需求下的房地产投资

导 语

全国房地产数据体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的态势，预计后续供给端依然会活跃。

作者：金联创-朱姗姗

　　1-8月份房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元，增长11.2%，增速回落1.0个百分点。全国房地产数据体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的态势，预计后续供给端依然会活跃，这和地方政府对于房地产市场的态度略转变有关，房地产成为今年稳经济的重要支柱产业。而从需求端看，需求释放比预期的好，尤其是在后疫情时代，购买力逐渐释放。

数据来源：国家统计局

　　1-8月销售面积累计同比下降3.3%，降速连续6个月收窄，但增速有所减缓。在整体经济承压、因城施策的影响下，调控政策全面收紧的可能性不大，同时随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，预计成交量降速仍将持续收窄，成交价格保持稳定。

　　1-8月房企到位资金保持了稳步复苏势头，到位资金超过去年同期水平，房企资金状况持续改善。近两个月住建部、央行等部门连续对城市和房企的座谈、会商，随着各城市调控政策陆续进入实施阶段，未来银行对于房企的放款将愈加谨慎。预计房企到位资金增速或将继续呈现上行的走势，但增速会有所放缓。

　　下半年供地结构有所调整，集中出让优质地块的情况减少。同时房企端网传“三道红线”对其降低负债规模和负债率提出要求，或将使得房企的投资行为趋于谨慎。因此，预计未来短期内房地产开发投资增速、新开工面积增速以及土地购置面积增速或将持续放缓或下行。近期房地产的回暖有前期在疫情当中的一些压抑性需求释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度的原因，引导了市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上也降低一些购房者负担，这也有利于整个房地产市场的恢复。

　　总的来看，无论投资还是销售状况来讲，仍然处于比较低的水平，并没有恢复到正常的状态。未来看，中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善，保持总体稳定还是有基础的。

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