【两会聚焦】新型城镇化：四大聚集模式引导房地产发展

两会即将结束，“住房”问题从开幕以来一直是代表委员、社会各界关注的一大话题。2014年被称为新型城镇化元年，作为与城镇化息息相关的房地产行业，将受到何种影响？

        绿维创景认为新型城镇化以人的城镇化为核心，以产业为基础，以市民化为根本，以产业聚集为基础，以公用服务市场化和公共服务设施提升为条件。这种城镇化中包含有交通引导的聚集模式、产业变迁引导的聚集模式、社会体制改革领先引导的聚集模式以及突破城镇建制的新型模式。这四种模式引领下的区域，是城镇化推进比较好的区域，是商机聚集的区域，也是房地产发展前景较好的区域。

        第一，交通引导的聚集模式变化。由于轨道交通及高速公路的发展，使得城市与城市之间、城市与外环之间、城市与卫星城之间的结构关系发生变化，时间距离大大缩小，同城化趋势日益明显。在这种同城化结构的影响下，房价也随之发生变化，与一二线城市群处于同城化结构中的三线城市及卫星城，涨幅领先。

        第二，产业变迁引导的聚集模式变化。这种聚集模式带来的是产城一体化发展。

        1）原材料、能源与环境支持区域的产业链聚集（比如拥有煤炭资源的城市生产煤的衍生产品、石油港口城市形成石油加工业的聚集等等），形成城市发展架构；

        2）科教文卫产业聚集引导，以人本关怀为核心的城市扩张；

        3）度假养老产业引导的聚集，将带动度假城市、环境好配套好的滨海滨湖城市，以及适合避暑避寒城市的房价上涨。

        第三，社会体制改革领先引导的聚集模式。在户口、社保、福利、养老、教育、医疗等方面做得好的城市，靠硬投入和较为完善的社会制度实现了较快的发展，未来还需要靠制度改革，才能形成新的人口聚集。

        第四，突破城镇建制的新型模式。综合体、田园小镇、旅游小城镇等发展架构既不是城也不是镇，而是一种创新结构，会成为未来发展的新趋势。而这些区域的房地产市场也将面临较好的发展机遇。

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