【养老产业】度假时代下的养老产业发展模型——立体圈层

在上一篇文章《度假时代下养老产业的概念界定与养老产业的主体诉求》中，我们提到了度假时代下养老产业的三大驱动主体，在本篇文章中，绿维创景将进一步深入了解，基于驱动主体的度假时代下养老产业，即第四代泛养老产业的立体圈层发展模型。

一、传统养老产业的发展趋势分析

趋势之一：从生态角度看，传统的城市型养老产业向生态资源更佳的城市郊区和旅游区转移，由此带来的变化不仅仅是传统养老的功能性升级，更带来了产业化的整合升级，传统养老开始由一个生活个体向具备自我造血功能的市场个体转型。传统养老由原来的养老单一功能向养生养老综合体转变。

趋势之二：从文化层面而言，养老个体的文化成分比重开始逐渐加大，包括茶文化、宗教文化、以儒家文化为代表的传统文化、艺术鉴赏收藏等。随着度假型养老群体中高端消费者数量的增加，“养心”的文化产品开始和养老地产、养生配套一起成为度假型养老时代的三大必要配套。

趋势之三：从开发商角度而言，其需求是盈利性、相对高端性、可持续性。随着养老综合体的增多和竞争的加剧，开发商为了谋求更优秀的商业模式，不但开始追求养老的品质提升和配套提升，在核心消费群体的定位上，也开始由最初的中老年群体向消费力更强的年轻化和时尚化倾斜，由此带来的三大变化就是“传统养老社区开始向泛养老产业综合体转型”、“传统养老社区开始向养老、养生、养心三养一体的综合度假区转型”、“传统的长寿文化开始向更迎合时代的文化创意产业基地转型”。

趋势之四：从市场角度而言，市场不欢迎千篇一律的养老产业个体，一个没有自我造血功能的特色市场个体迟早会没落。由此带来的转变是传统的养老个体开始向生产型、产业型、具备自我造血功能的产业综合体转型。为养老板块配套的医疗模块开始升级为包容健康行业的具备生产、销售、展示、展览的健康产业基地。

趋势之五：从政府角度而言，政府需要的不是“千区一面”的枯燥模块，而是希望养老产业组团不但有地方文化特色，更希望在一个区域也做到各有千秋。

二、度假型养老的立体圈层发展模型

为满足多层次需求，北京绿维创景规划设计院认为，未来的养老产业必然是综合型的、具备可持续发展能力的产业综合体占据主流地位，必将是“养老是本，养生是核，养心是魂”的“养老、养生、养心” 三位一体的核心结构，必将是“以生态为基础、以文化为灵魂、以地产为保障、以产业整合为目标的”泛养老产业型结构，这就是我们在实践操盘众多的养生养老案例后总结出的度假时代下“第四代养生养老模式”的关键。

综上所述，具有中国特色的泛养老产业需站在能够提供“生活、生态、生产”链条的有机综合体基础上，针对政府、企业、市场不同需求进行“产业、事业、产品”的系统构建，依托“养老、养生、养心”的三个圈层锁定更多的市场人群，形成具有度假风格，市场化匹配，产业拉动效应并实现良性滚动发展的度假养老综合体。

养老-以专业化养老服务中心为依托，带动养老物业地产开发，做中国最顶级养老社区、最顶级养老服务品牌；

养生-依托企业健康产业优势，策划特色养生产品，做养老产品补充和配套；

养心-以养心为亮点，开展国学养心（东方儒释道传统文化精髓）和心理学养心（西方现代心理学），与养老、养生互融一体。

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