【城镇化】旅游产业导向的新型农村社区打造手法及模式

以旅游产业为导向的新型农村社区建设，有六大方面问题亟需解决：农旅产业链如何互相促进、共同发展？如何挖掘和提升文化卖点？如何营造田园乡居生活氛围？如何选择合适的商业运营模式？如何解决建设资金来源问题？如何协调农民、企业、政府等相关团体的利益？

“三心四化”打造手法

绿维创景经过研究，创新提出了以“三心四化”全方位打造旅游产业为导向的新型农村社区的手法。

“三心”：

1、核心吸引中心，是主题特色和核心竞争力塑造的关键，也是构筑项目核心吸引力的基石，它主要包括本土文化特别是民俗文化的创意挖掘，田园观光，农业互动体验和农业游乐体验等农旅产业链的打造方面。

2、休闲聚集中心，是留住游客并扩大其消费的载体，主要满足游客的全方位休闲需要，同时也是当地居民收入的重要来源。主要包括旅游接待、民俗休闲、田园养生休闲、民俗主题休闲商街、文化主题演绎等。

3、居民居住中心，兼具居民的居住功能和旅游功能，其建筑风格、社区布局、社区风貌、社区设施等方面要凸显主题和氛围，与整体大环境的风貌要相互协调。在游客眼中，居住中心也是一道靓丽的风景线。

“四化”：

生活产业化：在城市游客的眼中，乡村的生活是非常重要的特色吸引物，因此把乡村生活形态，如农民的住宅、餐饮等进行产业化打造，形成纵横产业链集群。以餐饮产业化为例，不仅可以从原材料的种植、选材、制作到后期的深化加工、包装销售，纵向一体化深度打造，还可以在横向上发展大众餐饮、休闲餐饮、高端餐饮，增加其广度和业态。

生产服务化：农业生产服务化，即一产三产化，三产带一产。生产服务化不仅可以大幅度提高农业附加价值，还能够增加当地就业人数，增强农业产品的市场竞争力，刺激游客消费欲望。其主要表现在农作物产品化、土特产纪念品化、生产流程体验化等方面。

民俗风情化：乡村民俗是乡村旅游最核心的卖点之一，是打造特色产品的基石。因此乡村民俗文化、民俗风貌应通过民俗展示、民俗商街、风情演艺、互动体验，以及在建筑、景观、小品、室内陈设、田园环境等方面进行全方位多角度的立体展示。

主题景观化：乡村旅游贵在人有我新、人新我异、人异我特。各地要根据自身条件，以文化为基础，打造独特主题，实现一村一品，构建别人无法复制的竞争优势。另外，为了凸显主题，展示主题，把主题进行景观化打造。

五大打造模式

根据我国以旅游产业为导向的新型农村社区建设状况，并结合绿维创景规划的实际案例，目前，以旅游产业为导向的新型农村社区建设基本类型共有以下五大类：

（一）商业带动型

主要是通过各种类型的商铺与居住社区融合，通过就地、就村、就社区来解决农民就业、农村产业、农业发展等问题。在规划布局上，以农家的核心广场、农民的民俗广场为中心，形成民居的商街结构；在业态分布上，以休闲商铺为主，在主干道构建旅游商街；在特色打造上，挖掘当地的自然人文资源、特色工艺、传统饮食，同时结合时令民俗、节庆活动、民间歌舞等构建旅游活动，形成新型农村社区的吸引力。此方面典型的案例以绿维规划的《山西洪洞天泽农业园项目》为代表。

（二）农业休闲型

以农业观光、特色农业休闲为核心引爆点，延伸休闲农业产业链。并结合本地的文化脉络，打造一系列农业和文化相结合的文化休闲产品、文化娱乐和体验产品，另外重点打造休闲地产和旅游商业地产。农业休闲型在全国新型农村社区建设中比较普遍，其中以许昌明义社区最为典型。

（三）文化主导型

依托当地文化和民俗，塑造浓郁的文化氛围，打造相关的文化体验产品，形成自己独特的核心卖点，注重保持文化的原真性，避免过度商业化。由于我国农村区域的民俗资源源远流长，各具特色，因此，文化主导型的案例较多，如北京的高碑店村、绿维创景规划的《禹州市花石乡新型农村社区项目》等。

（四）创意产业型

把文化创意产业和新型农村社区建设相结合，打造各种专业村，如书画村、影视基地、曲艺村等，并且依托这一产业，进行上下产业链的深度打造，形成自身的核心吸引点。另外，发展相关休闲业态。以北京宋庄小堡村（画家村）为典型代表。

（五）景区依托型

区位条件较好，生态环境优美，依托周边著名景区，重点提供旅游接待服务，以休闲餐饮、娱乐为主。例如河南省汝阳县付店镇西泰山社区、河南省鲁山县尧山镇东竹园社区等等。

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