【周精选】温泉度假村六大经典开发模式

温泉项目由于具有较好的快速盈利潜力，一直备受开发商青睐。开发形态也早已突破单一泡浴形态，多以结合戏水游乐、康复疗养、会议度假等组合形态。面对花样迭出的产品业态，如何辨别其中门道？如何进行温泉设计？绿维创景对目前市场上较为主流的六种温泉度假村开发模式进行了解读。

一、特色温泉景区模式——“特色温泉+景区”

所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式，这是温泉设计的根本模式，其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区。主要包括两种类型：面向大众的精品温泉景区和面向小众的高端SPA景区。

因“御泉道”、“太医五体”被人熟知的御温泉、以“真山水温泉”和“美人四润汤”出名的天沐温泉，丰富了现代温泉文化，是面向大众的精品温泉景区的代表。而利用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势的柏联SPA是面向小众的高端SPA景区的领头羊。

二、温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲”

“温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。

其一，“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄是这种模式的典型代表，利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与会议融合的文章做大，把商务会议作为最重要的一项服务来对待，最终实现的是温泉资源综合开发价值的突破。会议市场的庞大规模是支撑其成功的关键。

其二，“温泉+中小型会议”模式。并不是所有区域都有这么庞大的会议市场可依赖，利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模团体会议市场的“温泉+中小型会议”模式应运而生，并成为我国目前绝大多数温泉度假村最基本和最易成功的开发模式。但是，此类开发模式的最大问题是竞争相对激烈，因此对温泉度假村的主题定位、产品特色、经营水准特别是以旅行社为主要渠道的营销实力提出了较高的要求，需要从一开始就要进行高水准的策划规划。

三、温泉休闲乐园模式——“温泉+运动游乐”

温泉与运动游乐的结合，也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从实现整体开发经营的突破。以下主要介绍四个典型：

其一，温泉+水游乐。通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯等一系列夏季最受家庭市场欢迎的水游乐项目引进温泉度假村，弥补夏季这一淡季产品开发不足，实现温泉度假村夏季经营的火爆。此模式已经被证明是最成功的开发模式之一，但未来竞争的关键在于对水游乐项目的持续创新，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。

其二，温泉+高尔夫。通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品，是顶级度假村开发的经典模式。在这一模式中，文化的创新融入是整体品质提升的关键。

其三，温泉+滑雪场。结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，将养生与运动美妙结合，形成强大的吸引力与竞争力，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式是北方地区温泉度假村开发的重要模式。以青岛即墨天泰温泉滑雪场、辽阳弓长岭温泉滑雪场为代表。

其四，温泉+综合游乐。以全国首家“国家旅游休闲度假示范区”珠海海泉湾为代表的温泉度假村走的是“温泉+综合游乐”路线，把相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来，动静结合，养生休闲与游乐体验搭配，能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。

四、温泉康复基地模式——“温泉+康复疗养”

随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对于养生、康复的需求越来越大，而温泉吸引市场最核心的本质就是健康养生。因此，在进行温泉设计时，依托医院、生命科学研究中心等机构，充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用，结合现代理疗手法，把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等等一系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地，将会在温泉市场上收到青睐，获得巨大效益。全国四大康复理疗中心、亚洲著名温泉——汤岗子温泉疗养院为此类温泉的代表。

五、温泉生态庄园模式——“温泉+生态农庄”

此类模式将温泉资源与生态农庄开发有机融合，一方面有力发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目，有助于推动生态农业从单一的产品经济向服务经济迈进；另一方面，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，创造出极具特色的温泉泡浴场所。在非建设用地区域开发温泉度假村非常适用。

以绿维创景设计的北京蓝调庄园为例，通过温室大棚的艺术化改造，成为温泉泡浴中心的核心场所，投资不大却极具特色，形成温泉与生态农庄结合的典范。

六、温泉度假社区模式——“温泉+旅游地产”

由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为房地产特别是旅游地产开发创造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。因此，“温泉+旅游地产”成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。

温泉与旅游地产广泛结合，形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城（区）等项目，带动了大型区域的整体开发。绿维创景认为，“温泉+旅游地产”的开发模式仍将是未来温泉设计最为重要的模式之一。

【3-5年回收投资的行业平均水平，使得温泉成为旅游投资行业中当之无愧的"印钞机"与开发投资商的聚焦点。本周，绿维创景就温泉开发的话题与大家做一次集中的分享，敬请关注！】

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