【新专刊】分权度假：度假时代旅游地产的主流模式

旅游地产经过十几年的发展，原来以传统住宅地产为基础的开发形式无论是在使用价值还是配套价值方面，都与旅游市场需求之间产生了脱节，导致鬼楼鬼城的大量出现，这一模式已经难以持续，转型迫在眉睫。如何转型？如何满足度假时代下的市场需求？如何把握新型城镇化的机遇？绿维创景认为核心在于度假。人们对于度假旅游的需求比以往任何时候都强烈。度假时代的到来，需求巨大，给予了旅游地产解套的机遇，关键在于供给的转型与升级。

本期杂志以度假时代来临为背景，在分析度假市场特征及发展趋势、度假生活方式及度假消费结构、国家支持政策等基础上，对旅游地产产品类型以及各类型度假地产的发展模式进行详细研究，并结合绿维创景多年的经验，提出了一套旅游地产的开发、运营及销售模式，也为全国的鬼楼、鬼屋问题提供了一种解决方案。

主要研究文章精要

•《度假型养老模式》

度假型养老模式迎合了养老时代的个性化需求和度假时代的高端时尚需求，是着眼当前养老地产的种种难题而量身定制的一揽子战略框架，为政府、市场、开发商的养老开发提供了更有市场意义的综合化解决方案。

•《旅游地产产品研究》

旅游地产不仅仅是简单的物业，其背后有巨大的使用和功能需求。如何有效的将旅游地产的地产属性和功能使用属性结合，从而使其最大化满足市场需求，发挥本身价值，是开发商、投资人所一直探索的领域。目前，在产权、使用权、产品、营销等方面出现了一些创新模式，我们从资产模式、功能内容、产品结构三方面进行了总结。

•《乡村度假，未来度假时代下的一个金矿》

乡村度假是基于产业问题的解决，结合农村社区的发展，实现农民居住条件改善、生活方式转变，促进农民市民化进程，从而实现中国社会主义新农村发展的道路。它与三农问题的解决、美丽乡村的建设、就地城镇化的实现等息息相关。文章总结了乡村旅游发展的三个阶段、乡村度假的发展架构、六大业态、开发三大关键。

•《各类型度假地产研究集锦》

绿维创景从泛旅游的视角，以区域综合开发为理念，将旅游地产划分为休闲商业地产、休闲居住（第二居所）地产、度假居住（第三居所）地产、酒店地产、养老地产、文化创意地产、庄园地产、新型农村社区旅游地产八大类产品，并对每一类地产都做了较为深入的研究。本文对度假市场上比较常见的几种地产类型的开发要点进行了归纳总结。

•《度假地产营销平台对比研究》

对中国现有度假地产营销三大平台易度网、旅游财富网、美尔旅居，从最基础的性质、主体、业务、定位、口号、平台功用，到地域分布、产品种类、产品性质/特色/价格、客户资源、渠道资源、营销模式、宣传方式、运作方式等进行了分析总结，并对机构维度、产品维度、客户维度、机构营销模式进行了分析对比。

•《度假交换系统运行模式探索》

文章经过分析指出，分权度假及在此基础上形成的交换，更加切合我国的发展实际，将是未来旅游地产发展的一种重要模式。并总结了可参与度假交换系统的物业对象，分析了时权交换与产权交换的差别，说明了交换进行的方式，探索了交换系统的三大运行模式（“分时分权一体化”模式、间夜权资产证券化模式、“销售+租赁+托管+交换”一站式模式）。

•《用分权模式为旅游地产销售提供创新方案》

美尔推出的“分权度假”模式，既能有效的解决旅游地产的去化问题，又能消除消费者的后顾之忧。美尔旅居度假产品经过多年的研发及实践，以产权物业为基础，开启“领先”的“全球养生旅居度假”新模式。这将是中国旅游度假和旅游地产模式的一次革命，将让全中国3亿小康家庭提前迈入旅居生活时代，让购买者以超高的性价比体验全国优质资源，实现一处置业，全国换住的优质生活方式。

主要经典案例

•《国内外领先度假区研究》

度假区是人们度假生活的重要载体，也是度假时代下，旅游开发的重要方向，涵盖了餐饮、住宿、游乐、运动、康疗、购物等多种功能。国内外度假区处于不同的发展阶段，在发展模式、项目设置、运营模式上也各有特色。文章根据网络资源，对国内外度假区的成功经验进行了整理，期望能够为我国度假区的健康发展提供一些参考。

•《山东仙境海岸的度假旅游开发创新模式》

绿维创景2013年底高水平完成了山东省旅游局委托的《仙境海岸品牌规划》，成为山东省仙境海岸品牌推广的指导性文件。本文为规划编制过程中的部分研究内容。“仙境海岸”滨海休闲度假品牌是山东半岛从整合的角度提出的开发战略，既是打造东方度假天堂品牌的创新，也是中国海洋旅游与休闲度假旅游发展的一个里程碑。这一度假品牌的打造，必将盘活当地旅游地产，带来新的发展机遇。

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