【旅游综合体】掌握旅游综合体开发的五个关键问题

新的旅游综合开发，已经实现了两个突破：第一个突破，是旅游与城镇化结合，旅游区与城镇村的开发全面融合，并形成典型的旅游综合体新模式。第二个突破，是旅游服务产业与文化、教育、会议会展、养生养老、医疗、体育、农业、房地产等产业的全面融合，形成了旅游产业主导下的泛旅游产业聚集与整合，出现了泛旅游产业集群。

一个成功的旅游综合体，对于提升城市品牌形象、提供更多就业岗位、推动产业转型升级等方面都有巨大作用。对于相对复杂的旅游综合体，究竟如何打造？绿维创景结合实践经验，提炼出最一般的模式，让政府与开发企业在最短的时间内，抓住旅游综合体的开发要领。

“旅游综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。

一、旅游综合体的五个核心特征

旅游综合体是结构升级与产城一体化的结果。它的出现除投资的因素外，还是“旅游消费模式升级——从单一观光旅游到综合休闲度假、景区发展模式升级——从单一开发到综合开发、地产开发模式升级——从传统住宅地产到旅游综合地产”三大升级共同作用的结果。其综合特征包括以下五个方面：

二、旅游综合体的三个主要作用

以旅游休闲为基础导向、旅游地产为收益核心、相关产业配套发展的区域土地综合开发模式，其最终将发展成为带动区域综合升级的强大引擎。

三、旅游综合体的主要开发类别

四、旅游综合体的三个核心功能架构

任何一个成功的旅游综合体，在功能构架上无不是由“核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心”三大部分构成。开发旅游综合体，实际上就是要“打造核心吸引中心、构造休闲聚集中心、创造延伸发展中心”：

五、新型城镇化背景下，旅游综合体打造要点

（一）五个发展架构

在新型城镇化的构架下，旅游综合体的发展架构，实际上是由五个部分构成：旅游吸引核•休闲聚集区•居住发展带•社区配套网•产业延伸环。

旅游综合体发展架构图

（二）服务新型城镇化，创新旅游综合体模式

在新型城镇化的要求下，旅游综合体应从产业聚集要求、设施配套要求和服务管理要求，结合区域综合带动与美丽中国战略，进行综合化创新打造：

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【本文节选自绿维原创文章《旅游综合体开发模式研究》，全文请点击左下角“阅读原文”】