景区四季全时系列研究(九)丨老年旅游，拓展旅游发展空间的新动力

工作日市场业绩惨淡一直是各大景区的心头病。在政府公费旅游逐渐隐退的大趋势下，如何通过旅游产品的整合和创新，吸引工作日有空闲时间的市场消费群体，成为了我们的研究重点。绿维创景认为，工作日与节假日之间的差异，根本上是由“空闲时间”造成的，因此，我们将重点放在了面向青少年的研学旅行、面向老年人的老年旅游以及面向企业的会奖旅游这三大市场上。其中，以老年旅游为切入点，进而实现养老产业的完善以及旅游产业与养老产业的融合，是工作日旅游解决方案的破冰之举，也是大众度假时代的迫切所需。

一、老年旅游进入全新时代

1、健康老人为工作日市场提供巨大支持

随着中国进入老龄化社会步伐的加快，老年旅游逐渐走入人们的视野，并成为关注的热点，我国60岁以上的老人已超过2亿，未来30年有望突破4亿，庞大的人口基数形成了巨大的市场需求潜力。老年人的消费观念和生活态度正在转变，他们不再是“跟不上时代”的人群，他们愿意花钱买健康，或走出家门获得精神的愉悦，老年旅游悄然兴起。随着55后步入老年时代，老年旅游市场又被注入一针强心剂，近几年一直保持火爆增长态势，他们既有闲暇时间也有消费实力，为中高端市场带来了黄金商机。

2、 政策支持，老年旅游迎来全新发展局面

2014年《关于促进旅游业改革发展的若干意见》明确提出要大力发展老年旅游，并结合养老服务业、健康服务业发展，积极开展多层次、多样化的老年人休闲养生度假产品。这一政策性指向，说明我国老年旅游即将迎来一个全新的发展局面。

3、老年旅游呈现三个符号化特征

老年旅游呈现出区别于其他旅游形式的几个显著特点。从出游形式看，基于身体状况和安全性、方便性考虑，老年人多半选择跟团出行或家庭出行，这与大众旅游散客化趋势不同；从旅游时间来看，为了保证出行质量，老年人一般选择公众假期以外的工作日出行，并且呈现“避暑躲寒”候鸟式时空移动；从旅游需求看，以休闲和度假为主的中高端养生产品更加受老人青睐。

4、通过市场细分高位对接旅游需求

老年旅游井喷式发展与落后的旅游供给形成了差异，导致现阶段旅游市场出现旅游产品品位低、旅游行业无序竞争、景区老年人的配套设施不完善、养老服务不专业、产业链条不顺等问题，需要通过市场细分来高位对接旅游需求，针对高中低端老年人旅游市场推出多元化的产品类型、丰富的主题线路以及专业化的养老配套服务。

5、老年旅游呼唤养老和度假的结合

我国的旅游业正在经历前所未有的大融合，老年旅游也必将走向产业化。立足于银发产业，以延长老年旅游全产业链为抓手，结合“大众度假时代”和“养老时代”两大社会发展趋势，是填补工作日市场缺失、获得社会和经济双重效益的最佳手段。

二、养老地产与旅游地产结合的金矿——度假型养老模式

基于老年旅游市场现状分析以及国家的政策性指引，绿维创景认为，休闲度假式养老和候鸟式养老将是未来发展的主流形态，并通过对“度假”和“养老”这两个服务产业的整合，结合房地产开发的快速回收模式，推出了度假型养老模式，这一模式适应了老年人群的特殊需求，必将成为引领老年旅游市场的龙头产品。

1、自然和文化双因素是度假型养老的先决条件

老年人喜欢自然条件禀赋高的地区作为旅游目的地，冬季的南方滨海区、夏季的北方沿海或森林地带为首选，优越的生态环境为养生提供了环境支持。而不同地域特有的文化气质则为老年人出行提供了核心支撑，养生即是文化，度假型养老产品以养生为主题，既要求绝佳的生态也需要丰富的文化。

2、打造度假型养老基地的“123456”体系

一个本质：养生养老度假综合体。以养生养老为根本，以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段，打造以高品质产品、高品质服务为保障的养生综合体。

两个结构：度假和养老二元结构是养生养老综合体的核心引擎。

三个主题：养老、养生、养心，涵盖身心修养的全系产品，包括运动养生、膳食养生、国学、宗教文化等。

四大配套：健全养老专项配套、中高端度假配套、大众旅游配套、家庭休闲配套，划分娱乐、会议、疗养、购物、景观、教育等不同功能分区。

五大产品：养老公寓、度假住宅、休闲街区、产权酒店、养疗会所。

六大植入：文化、金融、互联网智能、环保技术、健康产业、会员模式六大植入，引导养老度假基地全方位、现代化发展。

3、养生产品和养老服务一体化

老年旅游市场更加注重产品和服务的一体化，养生产品和养老服务是养老度假基地存在的根本。研发中医药养生、温泉养生、宗教养生、滨海养生、运动养生等多类型的旅游产品作为子品牌，提升景区适用于老人的基础设施、健全旅游目的地医疗体系，提供亲情式的人性化服务，多视角对接老年人度假和健康需求，是实现区域性度假型养老大品牌的有机体。

案例链接：普洱“国际养生城”

普洱位于中国西南边陲，具有得天独厚的生态条件，适宜发展养生、养老、度假旅游。绿维创景为普洱量身定制了打造国际养生城的开发运营策略，立足于“低纬度内陆综合型养生度假旅游城市”，全面整合普洱的养生养老资源，全力打造多层次养生度假产业体系，合理构建普洱的养生城市架构，积极配套普洱的养生基础与服务设施，大力提升普洱的城市风貌，全面塑造普洱国际养生名城的品牌。

◆养生产业体系

◆普洱国际养生城构建

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