【两会聚焦】度假型养老开发路线与规划运营要点

养老是历年来两会关注的重要领域之一。今年政府工作报告，李克强总理提出，将养老与信息、旅游休闲、绿色消费、住房、教育文化这几个与民生最为密切相关的产业并列为六大消费引擎之一。

中国已经进入养老时代，据预测，中国养老产业是一个数万亿元的大蛋糕，商机无限。另一方面，中国也已经进入了度假时代。55-75岁的健康老人，带来了巨大的度假型养老需求。养老度假停留时间长，一般在2个月至半年之间，消费形式多元化，包括吃、住、玩、休闲、运动、养生、健康服务等等，带动了旅游产业、养老产业、地产产业、健康产业等等一系列产业的发展。可以预见，传统的养老思维已经不适应现有养老产业发展，多产业创新融合发展将成为未来发展的趋势。

一、概念：度假型养老

绿维创景提出了"度假型养老"的概念，是希望对度假与养老两个市场的交融进行深度研究，把两个服务产业进行整合，与房地产开发的快速回收模式结合，实现产业地产的融合发展以及产城一体化区域的综合开发，为地产商转型升级提供一个创新方向。

二、开发路线：度假型养老开发的五大路线

>> 避暑类度假型养老路线

主要针对一些避暑条件良好的区域以及长江沿岸各个"火炉"的避暑需求而圈定的度假型养老区域。

>> 避寒类度假型养老路线

针对东北区域的避寒需求而圈定的度假型养老区域，主要指的是广西、云南、福建、广东等热带及亚热带部分地区。

>> 生态类度假型养老路线

具有良好微气候的区域，主要指的是云南和黔西区域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是养生养老的好地方，和云南毗邻的黔西区域如黔西南和安顺也适合发展度假型养老项目。

>> 城郊类度假型养老路线

城郊主要指的是那些适合养生养老的城市郊区，国家最新评定的中国十大养老城市主要有——成都、昆明、上海、大连、海口、苏州、青岛、烟台、珠海、厦门。

>> 康疗类度假型养老路线

主要是指依托特色养生资源打造的度假型养老项目，最具代表性的特色资源是温泉。除了温泉资源外，其他特色养生养老资源也可以成为度假型养老的有力支撑，如山东沿海城市的道教文化、广西巴马的矿泉、汤岗子泥疗等。

三、六大规划要点

>> 一个本质：养生养老综合体

度假型养老是以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的养生养老综合体。

>> 两个结构：度假和养老

度假和养老两个结构板块既相互独立，又彼此交融。度假型养老项目把传统的养老社区项目的休闲板块进行了专业化的系统升级，使其不但成为养老板块的必要配套，而且成为可以独立运营的盈利模块，成为养老社区和外界沟通的最主要路径，成为保证养老社区活力的源泉。

>> 三个主题：养生、养老、养心

>> 四大配套

养老专项配套：居住中心、服务管理中心、健康护理中心、文化教育中心如老年大学等、商业娱乐中心

度假配套：主题会所区、主题娱乐区、主题会议区、主题疗养区

旅游配套：主题景观区（标志性景观）、特色购物区（风情街）

休闲配套：家庭休闲庄园、家庭农庄和科普教育等

>> 五大产品

养老公寓、度假住宅、休闲街区、产权酒店、养疗会所

>> 六大植入

文化植入、金融产品植入、互联网智能化技术植入、环保技术植入、健康产业链导入（如蓝卡）、会员模式导入（会所经济）

四、开发运营要点：四大运营策略

>> 产业整合：度假+养老+地产+金融

>> 运营整合

>> 度假养老联盟、全国度假养老投资基金

2月3日，民政部、国家发展改革委等10部委联合发布《鼓励民间资本参与养老服务业发展政策意见》，鼓励民间资本参与居家和社区养老服务、鼓励民间资本参与机构养老服务、支持民间资本参与养老产业发展等。

绿维创景依托十多年积累的开发经验和客户资源，积极筹备并拟发起面对市场开发主体的"国际化度假养老联盟"和"全国度假养老投资基金"，为投资人搭建平台并分享中国度假养老产业盛宴提供优质投资机会，真诚期待各合作伙伴的加盟。

五、绿维创景经典案例

>> 河南鄢陵科学养老示范基地——花木之乡提升到养生之都

核心思路：依靠彭祖养生文化的挖掘，将鄢陵从一个花木之乡提升到养生之都。大家都在挖掘花木资源的时候，我们创造性地植入了一个产业的概念，达到生态幸福城乡的提升、资源优势往产业优势的提升、生态资源往文化的提升、生态改善到养生之都的提升，打造我国首个养生型养老产业示范区，从而突出重围，抢占制高点。

鸟瞰图

景观轴线

局部效果图

>> 普洱"国际养生城"——低纬度内陆综合型养生度假旅游城市

核心思路：绿维创景从城市发展的大背景入手，充分发挥城市作为旅游要素集中地和旅游效益最大产生地，以及旅游产业、休闲养生产业在推进新型城市化建设中的特色带动作用，创建"低纬度内陆综合型养生度假旅游城市" 开发模式，构建以旅游度假、休闲养生为主导的产业格局，带动相关产业互动发 展，全面完善养生旅游城市、养生城镇、养生特色村及养生度假综合体等旅游产业要素，打造具有国际性吸引力的养生旅游品牌。

咖啡驿鸟瞰图

茶马驿鸟瞰图

白鹭湖鸟瞰图

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