【绿维创景经典案例】养老地产规划设计的典型实践—河南鄢陵示范基地

据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场规模约为４万亿元，到２０３０年则有望增加至１３万亿元。相关房地产服务机构近日发布报告称，中国的养老地产市场，正成为私营房地产发展商及投资者的潜在开发领域。

对于养老地产这一新的蓝海，包括万科、保利、越秀地产等在内的中国大型房产商早已在全国展开积极布局。而泰康人寿等知名险资机构也纷纷宣布进军养老社区，并制定了雄心勃勃的计划。虽然我国对养老物业及服务的需求显著而迫切，但行业仍处于发展初期。与美国、英国及日本等发达国家相比，我国的养老地产政策相对不够完善，企业仍难以在当前政策环境下找到可盈利的商业模式。我国养老地产市场商机巨大，挑战不少，但随着更多市场参与者的加入以及消费者对养老服务品质需求的提升，养老地产市场中各运作环节的分工将日益明确，这将为养老地产行业健康发展提供保障。

绿维创景具有多年养老地产规划设计经验，并总结了多种养老地产开发模式与运营模式。中国科学养老河南鄢陵示范基地就是绿维创景进行的养老地产项目规划设计的典型实践。

项目难点

通过对项目进行全面的分析，绿维创景项目组发现，项目地交通条件优越、资源良好、周边养生资源丰富，开发优势明显，但项目也面临以下一些难题：

① 地块利用的问题。本项目地是一块不规则的三角地，规划时该如何有效利用？

② 项目定位的问题。应该从什么战略高度和市场层面，来定位本项目？是世界的？中国的？中原的？许昌的？

③ 与城市互动的问题。本项目在鄢陵打造宜居城市中原花都的时代背景下，如何与城市互动达到提升生态，幸福城乡的目标？

④ 培养核心竞争力的问题。在未来的河南、鄢陵旅游竞争格局中，本项目应该怎样培植核心竞争力？

⑤ 居住形态的问题。参照国外养老地产的先进理念，依托滨水和花木生态资源，究竟应该是一种什么样的居住形态？

核心思路--从“中原花都”提升到“中华养生之都”

依靠彭祖养生文化的挖掘，将鄢陵从一个花木之乡提升到养生之都。大家都在挖掘花木资源的时候，绿维创景创造性地植入了养老养生产业的概念，达到生态幸福城乡的提升、资源优势往产业优势的提升、生态资源往文化的提升、生态改善到养生之都的提升，打造我国首个养生型养老产业示范区，从而突出重围，抢占制高点。

1、项目定位--鄢陵（彭祖）国际养生型养老社区

本项目开发的是养生型养老产品，而不只是养老产品。

中国接近10%（4000万家庭）的中国家庭年收入在10万以上，但现在中国符合高端养老需求的养老场所几乎为零，高端养老市场存在严重空白。本项目要立足国际，在硬件设施、配套设施、文化挖掘上下功夫，打造高端养老社区。

2、彭祖文化、不老泉文化的挖掘及活化

彭祖的墓在鄢陵县彭店乡探庄村，绿维创景策划一条从探庄到项目地的轴线，通过这个轴线将彭祖从探庄请到项目地。彭祖代表的是中国养生文化，我们再将这个轴线延伸，引入不老泉文化代表西方的养生文化。这样，一中一西，一古一今，分布在轴线的两端，这条景观轴也就成为了连接古今、中西的时间轴。

3、重点项目设置

绿维创景根据市场需求及项目定位，主要设置了：

提供公共服务的不老泉公共服务区--社区公共服务中心；

为前来鄢陵度假客人提供度假公寓的五洲度假养生区--中外养生文化和产业交流平台；

自助型养老公寓九州自助养老区--高端自助型候鸟式养老；

适合家庭式养老的中州居家养老区--低密度花园住宅；

为度假者和养老者提供公共花园和交流场所的不老泉邻里中心交流区--社区交流客厅。

经验总结

1、文化挖掘

这个项目非常巧妙地挖掘了彭祖的养生文化，并将文化与产业密切地结合起来。虽然彭祖墓所在地有很多种说法，但彭店探庄村发现的彭祖墓碑，充分证实了彭祖墓在鄢陵。开发一个项目必须要有文化的灵魂，我们通过一个轴线，将彭祖文化从探庄引入到项目地，这个轴线既突破了项目地不规则三角形的限制，又在项目中形成了一个主题文化，应用到养生型养老产业的打造中，构成了项目的核心竞争力。

2、高端养老市场的开发

我国养老需求巨大，但高端养老面临市场空白，供需情况严重失衡。从现在的养老市场趋势来看，提高养老机构的质量，增加服务项目，完善硬件设施，健全管理机制，实现“银发”产业的商业价值和社会意义影响深远，并且市场空余明显。本项目结合彭祖和不老泉养生文化，借鉴美国和日本高端养老产业的开发模式，抓住中国养老产业方式的升级的趋势，利用鄢陵良好的生态环境，创新性地提出培植养生型养老产业的模式，符合高端养老市场的需求，填补了市场空白。

（本文由北京绿维创景规划设计院原创，其他平台转载、引用请注明来源）

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