【度假酒店】度假酒店综合体与一体化筹建

酒店作为住宿接待设施的概念，在今天已经获得了巨大突破。绿维创景总结多样化的酒店业态之后，概括了酒店综合体的模型。

酒店综合体=酒店住宿+休闲功能+度假物业

即以酒店的第一功能――住宿为基础，延伸出餐饮、会议、商务、娱乐、游乐、运动、博彩、观光、体验、康疗养生等等休闲娱乐功能，并结合产权式客房、酒店式公寓、商务别墅等销售物业，最大规模整合聚集业态的“复合共生型”酒店社区。

酒店综合体是现阶段最有成效的酒店地产开发模式

酒店综合体对旅游度假区域项目来说，可以较好的配套休闲设施，形成酒店功能的吸引力。若与主题文化相结合，形成主题型酒店综合体，还可以引入主题游乐、主题娱乐、主题餐饮等，从而放大主题功能，提升酒店吸引力，最终有效延伸游客滞留时间，扩大游客消费。

酒店综合体最重要的一个价值在于，以酒店管理及酒店休闲，支撑酒店式销售物业，包括产权客房、产权公寓、产权别墅、产权四合院、产权独栋会所等；以商业用地或旅游用地，通过酒店物业管理，延展出快速回收的销售物业，达到快速回收资本，扩大酒店接待能力等多种效果。

酒店一体化模式=“策划+可研+顾问+规划+设计”

我院在多年酒店实践基础上形成的绿维创景独有的酒店咨询服务模式：从酒店综合体的角度出发，将策划与可研区别对待，按照“策划+可研+顾问+规划+设计”的一体化模式，开展高效率的整合服务。

酒店策划：创意化创造酒店产品

酒店可研：论证策划方案可行性

酒店顾问：把关策划、可研、规划、设计…

酒店规划设计：形成落地实施方案

度假酒店打造手法及原创案例

1

研究市场环境，明确市场定位

把握度假酒店目标市场的需求特点，结合区域市场竞合环境的调研分析，明确度假酒店的核心市场定位，以及未来的主要产品。

案例：河北赤城国际温泉度假酒店

张家口的商务市场每年以10%的增长率迅速扩张，但星级酒店不超过20家，高端酒店缺口极大。因此，本项目的开发方向定位于会议商务型温泉酒店。

2

整合资源基础，凸显资源特色

根据自身所在地的资源环境基础，提炼出最有市场优势的资源，并将其作为酒店的最大特色予以凸显，从而形成容易被游客认知和接受的最直观形象。

案例：海南七仙瑶池酒店

位于七仙岭温泉上源，拥有原生态热带雨林，我们将温泉、雨林差异化资源作为未来酒店发展的核心，提出了"热带雨林温泉度假酒店"的策划概念。

3

挖掘地域文化，确定主题脉络

挖掘酒店所在地最具影响力的地域特征与文化，以此统领整个酒店体系。

案例：新疆那拉提度假酒店

以天马文化为魂，把毡包穹顶、草原文化浮雕等文化元素运用到建筑设计和景观设计当中。强调地域文化特色，塑造朴素生态的度假感觉，打造传递哈萨克地域、人文特色的顶级度假酒店。

4

优化场地环境，营造度假氛围

通过优化场地环境，以主题脉络为指引营造度假氛围，营造顾客的非凡体验，能够有效提升度假酒店的整体吸引力。

案例：贵州黄果树度假酒店

整个酒店依山而建，采用台地式手法，分层级打造，外侧以景观叠瀑形式，从山顶延伸到山底，形成瀑布景观墙，登山步道晚宴穿梭于瀑布中，形成人在画中游的梦幻场景。

5

设计特色建筑，构建度假载体

吸纳当地地域建筑风格与文化气质，彰显地域文化。

案例：云南瑞丽翡翠国际度假酒店

深层次挖掘当地民族文化，借鉴云南传统建筑形式，汲取东南亚地区的建筑细部处理方式，提炼当地民族特色屋舍元素的精华，与周边建筑融为一体，彰显独特的地域文化性。

6

配套休闲项目，丰富度假内容

以核心目标市场的休闲需求为核心，用特色手法演绎大多数酒店所具备的常规性休闲活动。

案例：大连"音乐港湾"

结合细分市场的需求特点，设计融戏水与游泳于一体的海水游泳馆、迷你高尔夫球场、高尔夫练习场、网球场、海滨浴场、spa水疗及特色浴疗项目，从而有力提升度假酒店的核心吸引力。

7

构建生活方式，提升度假品味

生活方式是度假酒店的最高境界，度假酒店核心竞争力的打造必须通过构建度假生活方式来实现。

案例：四川峨眉山"青衣水庄"

其生活方式设定为"青衣江畔与水的零距离接触"：即通过观水、亲水到水疗等一系列带有"青衣"印记的"水"休闲项目，把人和自然人文环境交融在一起，成就最完美的度假品位。

【更多内容，详见《旅游运营与地产开发》第21期。本期杂志，以"酒店综合体与一体化筹建"为框架，分别从酒店策划、可研、顾问、规划、设计的角度，对酒店业务一体化服务体系进行了深入解读。另外还分析了度假酒店、会议酒店、酒庄型酒店的打造思路及手法，并展示了我院十个优秀的酒店设计案例。

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