再见，“金九银十”的楼市！13亿人楼市投资的新时代即将来临！
秋天来了！
更为有意思的是，随着燥热的天气一天天降温，狂热的楼市也在一天天退烧。
8月份，一线城市房价延续降温态势。根据安居客房产研究院的数据显示，8月份除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。其中，北京新房价格环比下跌13%居前。
一线城市供应乏力、推盘量减少，购房者入市热情并不高。
7、8月是楼市传统淡季，加之楼市调控政策影响继续加强，北京等一线城市出现了量价齐跌的现象。但是到了楼市的“金九银十”，市场有逆转吗？
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年9月上旬，北京全市二手住宅共网签2017套，与8月上旬相比下降16.2%，与2016年9月上旬相比下降75.4%。
全国来看，有统计数据显示，在新建商品房市场，9月2日-9月8日，54个城市楼市周成交量环比下降17%，其中，一、二线城市楼市成交量环比下降16%，三、四线城市楼市成交量环比下降20%。
随着一线城市房价持续降温，今年 “金九银十”或难掀波澜！
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”、“商改租”、“集体建设用地建设租赁住房”等具有划时代意义的楼市政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
不出意外，城市中产阶层将从买、买、买向租、租、租模式的转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。
如果你是刚需，如果你不加高杠杆，你可以有选择的进，而且由于贷款审批速度放缓，最好提前开始准备。
如果你是炒房，如果你还要加杠杆，那么国家早就给了你答案。
自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。
即使是发展迅速的今天，房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下，似乎唯有房产才是唯一保值的资产。
辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多，众多的普通大众只能望房兴叹！
那对于普通大众，还有什么参与房地产投资的工具呢？
在业内呼吁和酝酿多年之后，我国面向个人投资者的公募REITs产品的启动已经进入轨道。证监会正在加紧研究制定相关的政策法规，而在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。
也许你对REITs这个新概念还很陌生，赶紧来普及一下。
“REITs”(Real Estate Investment Trusts)，又称“房地产投资信托基金”，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
根据发达国家金融市场经验，房地产投资信托基金REITs分为两种类型:
第一种是直接持有房地产的权益型REITs，权益型REITs下通常为经营性房地产，包括酒店、写字楼、购物中心、仓储中心等；
第二种是专门投资与房地产相关资产证券化品种的抵押型REITs，包括投资RMBS、CMBS，甚至直接通过向房地产公司提供贷款的方式获得收益。
此外，2000年后，逐步出现了混合型REITs，属于上述两种房地产信托的混合体，其既可以投资经营性房地产，又可以投资房地产相关衍生证券，或向房地产所有者和开发商提供资金。
来源：徐佳杰工作室
根据美国市场的数据，过去20年房地产投资信托基金的回报率年均超过两位数，为投资人发出超过300亿美元的分红，真可谓高收益，分红又大方！
对于我国来说，伴随着政策的鼓励，租房时代的来临，住房租赁的市场空间将非常广阔。预计2020年国内住房租赁市场规模可达1.6万亿元，2030年则可达4万亿元。伴随着城市人口流入，尤其是北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均15%的速度在增长。
未来，你可以不用直接持有房地产，但是也能随着住房租赁市场扩大享受丰厚的回报。
对于被人养殖的猪来说，之前1000天每天都能等来的是食物，当第1001天主人向它走来时候，猪还张大嘴等待着食物，但是主人却早已磨刀霍霍准备收割了。
在中国楼市里，一直洋溢着这种惯性思维，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠！这种自我催眠的状态，没有经过一次巨痛，是难以醒来的。
今天，屠龙刀已经挥舞，倚天剑已经出鞘！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
楼市出现的大量“限购、限贷、限价、限售、限商”的五限政策。一个比一个严厉，一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，租房时代正在大步向我们走来！
REITs（房地产投资信托基金）将对长租公寓的发展形成有力推动，将会更新社会对房产的地位和传统的观念，对大众根深蒂固的买房观念会逐渐产生深远长效的影响，非理性买房、投资房产的情况将会被遏制，我国的房地产市场将会更加平稳健康发展。
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