大跌八成，住房投机面临“釜底抽薪”！一个时代正在远去......
秋风日日望归装，忽报来期喜欲狂。
房价，已如百足之虫，死而不僵！
这个黄金周多地成交量大跌近8成，北京更是8年来遭遇最惨淡的楼市冰冻！
随着政策继续收紧、房企推盘节奏减缓、购买者观望情绪加重，未来的楼市或将和即将到来的冬天一样寒冷。
多个热点城市黄金周成交大跌
就在国庆假期前一周，多地纷纷加码楼市调控。西安、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、宁波等城市发布楼市新政，迎来一波小规模调控潮。
来看看各地国庆长假期间，中原地产研究中心统计的数据：
北京前7天网签新建住宅116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值；
上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%；
深圳前7天签约445套，相比2016年同期的508套下调了13%；
全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑，创2014年来的新低。
大家印象中的房价上涨的城市，现在成交都很困难。房地产所盼望的“金九银十”今年并没有如期到来。正如房子是用来住的，不是用来炒的，住房市场的长效机制正在发挥作用！
投机者面临“釜底抽薪”
日前，银监会审慎规制局局长肖远企在“今年以来银行业运行及监管情况”通报会上指出，监管层将严厉严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。
北京、深圳、广州等多地银监局和人民银行分行先后发文，严查消费贷进入楼市。
9月初，北京银监局、央行营业管理部、北京市住建委等部门发布通知，要求银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场情况。
深圳要求，除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年；不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。
人民银行广州分行、广东银监局近期已向商业银行发文，要求不得发放金额超过100万元，或期限超过10年的消费贷款，并且严禁发放无指定用途消费贷。与此同时，深圳近期也出台了消费贷规范文件。
重庆监管当局要求各银行业金融机构报送的个人消费贷款的额度起点为：授信金额20万元、信用卡单笔消费10万元。比其他省份更狠的是，重庆监管当局还严查银行业金融机构与第三方机构的合作。
对房地产，国家将持续拧紧水龙头！这次地主家真的没余粮了！
限售，限售，限售
自去年“9·30”楼市调控以来，全国开始进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。今年9月22日开始的两天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个二线城市密集出台房地产调控加码政策。
比如：
重庆新购住房两年内不得交易贵阳购买新建商品住房3年内不得转让；
长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房；
南宁的法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让；
宁波市自10月1日起，区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满两年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
10月9日，海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码。在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时商品住宅施行5年限售。
到目前为止，全国已有47个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可再上市流通。限售事实上就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。
限售背后的逻辑在于过去楼市升温期间，大量楼市投机者涌入房地产，全国住房贷款交易金额占比升高，金融杠杆持续扩大，为了防控系统性金融风险，将金融风险锁在账面上。
当市场调整期与风险来临时，限售对于“加杠杆”的投机客来讲，即使遭遇资产缩水的状况也不能用“快进快出”的方法解决资金需求问题，房产成为真正意义“不动产”，投机客在被消费贷被限制后又一“釜底抽薪”！
在常规“五限”调控的同时，集体建设建租赁房试点、租售同权、共有产权等政策出台，这一切都宣示：中国房地产的买买买时代结束了，租赁时代到来了！
在普通老百姓的世界里，房价只有涨和跌两个趋势，很多人压根就没想过，这东西未来很可能根本就卖不出去，一旦国家通过保障房、共有产权房以及廉租房等一系列政策把未来的刚需给满足了，那么你手上的房子，还卖给谁去呢？
就像现在的燕郊一样，最惨的情况是连中介都关门了，你想卖房子，连个中介都找不到了。虽然价格很高，但这种价格只是存在于想象之中。
一个以房地产为投资中心的时代结束了，一个更加公平的时代正在到来！
还记得马云对楼市著名的预言吗？“8年后，中国最便宜的东西有可能就是房子！”
一切虽然只是刚刚开始，但不要在看不见、看不起、看不懂、来不及之后，才追悔莫及！
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