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果不其然!这家楼市诚品,卖火了!事实印证:城南的物业,我们都要坚决买进!

2017-12-26 华西都市报 华西都市报

成都楼市发展,俨然头条新闻。任何楼盘的露面,都会引得市场高度关注。


位于成都城南新川产业核心区的纯商业产品——华润时光里,在全行业一片高度关注中,终于迎来开盘。统计显示,项目商铺于12月23日开盘推售,推盘套数51套,开盘当天认购47套,去化率92%;公寓于12月24日开盘推售,推盘套数589套,开盘认购562套,认购货值4.1亿,去化率95%以上,认购均价15450元/平米,“客户太多,我们正在需要紧急加推。”项目负责人表示。


优质的成都纯商业产品,也很牛!


的确,2017年,就算是不懂行情的人,也惊讶于成都楼市欣欣向荣的繁荣景象;懂行情的人,欣喜于成都这座西部中心城市的价值兑现,突出表现是楼市热卖和价 40 32664 40 13280 0 0 5699 0 0:00:05 0:00:02 0:00:03 5699格的稳步上扬。


所以,尽管受限购、限售、高房价、全款的影响,住宅市场趋紧,投资风口转变,但我们发现,越来越多的购房者与资金流向公寓市场。据中成房业10月月报显示,成都10月份公寓销售21.6万方,环比上涨21.8%,同比上涨199.6%,达到历史高值。不限购、可按揭,买入城南公寓型产品,已经成为时下投资的亮点和热点。


在成都城南,随着天府新区的确定以及中国(四川)自由贸易试验区的设立,以天府广场为辐射中心,约300家世界500强纷纷入驻人民南路南延线区域,据高力国际的统计数据显示,每年约有15-20家大型跨国企业在成都落户并寻找办公场所,“产业全面爆发,意味着高素质人口的涌入,这对成都过渡性商办产品提出了大量需求,公寓的热销,绝不是空穴来风。”行业人士指出。


资深业内人士预言,这一现象将在短期内持续,未来租赁市场将可能受到更加利好的政策扶持。因此,具备稀缺属性的公寓产品,投资价值更加可期。毫无疑问,在当前住宅短缺、全款抢房,连购买公寓都要验资排号的情况下,投资优质地段、高性价比的公寓产品成为购房窗口期的新投资风口。

 

住宅VS公寓?综合考量,难分伯仲



在大街小巷,熟谙楼市大有人在,可能任意一个人都会说,在城南没个两百万,适居的套二都难以拿下,这样的行情并非天方夜谭。


在城南任意一家楼盘,你可以发现持币观望的购房者人潮涌动,都在为买到一套房绞尽脑汁,僧多粥少的局面是普遍行情。但解决居住或者投资的预期,是个不得不解决的问题。


“追究到底还是成都城市价值。作为国家西部中心城市,大量资源首选成都,城市配套不断完善,双机场、多条轨道交通线路、教育医疗资源纷纷呈现,国际化企业和人才纷纷选择在这里安家落户,能在成都占有一席之地之地,是一种明智的行为和远见。”


人们发现一个有趣的现象,公寓这种具有投资和居住多功能的物业,正在成为大家的宠儿。笔者来到城南高新板块的华润·时光里项目,操着各种口音的购房者围拢售楼部,人气不比任何一家住宅项目差。一位来自雅安的购房者告诉笔者,住宅实在太贵,而且未必买得到,有这样地段好、性价比高的公寓,也是非常好的选择。”


今年上半年,成都市房管局出台《关于完善我市住房限购政策的通知》,该《通知》被媒体称为“成都史上最严限购政策”,随即出现一大批“想买无法买”的人,于是这部分人群将目光投向了不涉及限购的公寓市场。2017年,被誉为成都“公寓元年”。对于有能力却暂时无条件购房的群体而言,公寓产品一方面可以解决“自住”问题,另一方面也具有一定的投资价值。


“户型面积30-72平米,而且4.9米层高也不再建设,一层做两层;更重要的是,地处城南,代表成都最有价值的板块,这样的产品必须拿下。”一位来自绵阳的客户这样说,“资金压力不大,更灵活也便捷,我宁可选择公寓。”


城南公寓,是怎么热起来的?



一个高起点的城市规划往往能够对物业增值起到锦上添花的作用,对于投资公寓的购房者来说,那就是“跟着规划去买”。


房地产业有句投资金句, “地段、地段、还是地段”。与住宅产品稍有不同的是,公寓所处的地段至关重要,因为其地段决定了交通、环境、市场,最终也就决定了公寓兑现价值的通道。


近年来,随着天府新区的确定以及中国(四川)自由贸易试验区的设立,以天府广场为辐射中心,约300家世界500强纷纷入驻人民南路南延线区域,加快了成都的城市国际化进程,并提供了与国际接轨的良好契机。据高力国际的统计数据显示,每年约有15-20家大型跨国企业在成都落户并寻找办公场所,外来企业和常住外籍人士的增加,已对成都楼市的高端租赁市场产生巨大影响。


大量优秀企业和人才的涌进,催生了成都公寓的必然发展趋势。服务式公寓,为中长期居住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施,并提供低于酒店的价格以及更完善的生活配套。调查显示,成都目前常住外籍人员已达数万人,过渡式市场的需求旺盛。


巨大的过渡和租赁需求,更亟待成都城南公寓增加供应来解决。

 

如何从公寓市场抢杯羹?

规划、地段、交通、配套、收益……

一样不能少!




作为普通老百姓也要适当布局人生投资规划,在公寓房价还未跟住宅市场一样疯涨之前,给自己买下一套公寓。也许明年,也许后年,就会有这么一个公寓,它带给你的不再是生活,而是利益。


那么,怎样在良莠不齐的公寓市场投资到好产品?怎样才能让口袋里有限的资产翻滚起来?笔者认为,在成都投资公寓类产品,需要看清这几大要素。


受城市发展战略的影响,“南拓”、“东进”似乎是被提到频率较高的词。但同时也应该注意到,自去年限购以来,城南板块房价出现的大幅增长,导致板块内房企加快了公寓产品的开发及销售周期,由此产生的弊端则是公寓产品泛滥且良莠不齐;于是,投资公寓类产品需要考虑投资回报率。价格虚高、泡沫严重的产品,不仅在将来很难转手,并且在租金回报方面也难以得到保障。产品品质稳定、设计精巧人性、性价比高的产品,脱颖而出!信誉卓著的品牌房企优势,迅速体现出来。


“地段、地段、还是地段”。在城南,地铁意味着高效的运送方式,地铁物业,意味着出站即到家,意味着人流,意味着租客,意味着翻滚的财富。同时,好的公寓投资产品需于繁华地段,生活配套齐全。如果自用,生活和出行都要很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,还要便于转手转让。

 

案例剖析

华润·时光里,如何红透城南半边天



但因户型小,总价低,地点好,升值快等优势,公寓是当下最有价值的投资品之一,随着公寓产品越来越稀缺,其未来的投资价值和升值潜力可想而知,那么当下有哪些优质产品值得下手呢?


华润·时光里,做为城南新川产业核心区的公寓产品,最具代表性,不妨以此做为研究的范本。


华润·时光里,地处“寸土寸金”的国际城南,定位于城市红利尽显的新川板块,占住了价值飞跃的高地。随着国际城南大量核心区域土地出让,继大源之后,2017年,新川、华府、华阳等板块成为房交市场上公认的潜力热土。


项目距离地铁6号线,地铁11号线起点站仅900米远,出门步行即达。天府大道、红星路南延线两条城市中轴贯穿,会龙路、应龙路、成仁路、中柏大道交汇……四通八达路网,城市角落畅行无阻。


同时,华润时光里周边五大园区交汇,金融城、孵化园、软件园、新川创新科技园、世纪城会展区,几乎代表成都高薪的五大区域全在身边,“高精尖”人才汇聚,其中以新川创新科技园园区为代表的产业园于2020年建成,预估工作人口达到12-15万人。距离上的得天独厚,让华润时光里成为周边“高精尖”人群的优选。


市场中,这类人群的“感性消费”也正在滋长,相比地段、教育、面积等必要硬件条件,软性条件也成为租房者的重点考虑,这当中包括有对居住圈层、装修风格、精神空间等的追求。因此,高品质小户型楼盘的需求量更是水涨船高。


同时,时光里云台,作为华润时光里的全新产品之一,坐拥抬地12米的7000㎡超大空中花园生态空间,98米开阔楼间距,这在成都实属少有。除此之外,时光里还将打造约30000方的商业街区,并自持30%的商业,其中4000余平米健身中心已签约蓝色空间,城市会客厅汇聚城南菁英群体,势必挑起城南消费大梁,超高建设标准提供更高商业品质生活。


目前,华润时光里,推出全新空中花园组团——云台34-72㎡“时光雍寓”,包括抬高12米空中花园,全城罕见,以及全新天幕LOFT花园组团“时光雍寓”68㎡样板间璀璨亮相。该户型采用极简主义设计风格,倡导“少即是多”,而即将绝版的4.9米层高的特点,变换性极强,使得整个户型充满空间感,紧凑又不失时尚!


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