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成都楼市新政,房管局权威解读来了!关于买房资格,看这条就够了 成都楼市新政,房管局权威解读来了!关于买房资格,看这条就够了

华西都市报


5月15日

成都市出台新的房地产调控政策

(详情戳成都楼市新政:限购对象由自然人调整为家庭!购房门槛提高!)


新政实施四天

购房者的疑问不断

继承、遗赠、赠与是否限购?

共有产权房屋是否计入自有产权住房套数?


别慌,针对这几天购房者中出现的疑问

成都市房管局再次进行了权威解读

快来看看吧

 



1

购房新政实施后,2016年10月1日以来实施的住房限购政策是否执行?


答:购房新政实施后,原有政策规定与新政不一致的,按新政策执行。如新政实施后,原2016年10月1日开始执行的自然人可以新购1套商品住房的规定,调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。


购房新政实施后,原有政策规定与新政不冲突的,原有政策继续执行。如原政策规定的非本地户籍居民“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”继续执行。


2

集体土地上的住房是否计入自有产权住房套数?


答:不计入。


3

拍卖住房是否限购?


答:拍卖取得住房的,须执行住房限购、限售政策,取得的住房计入自有产权住房套数。


4

因法院生效裁判文书(不含法院调解书)取得住房的是否限购?


答:不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有产权住房套数。


5

继承、遗赠、赠与是否限购?


答:通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有产权住房套数。


6

共有人之间的份额买卖是否限购?


答:共有人之间的份额买卖不属于限购范围,但取得的份额纳入限售范围,须取得不动产权证后满3年方可转让。


7

共有产权的房屋是否计入购房人自有产权住房套数?


答:计入。


8

购房人提供的连续缴纳的社会保险证明,可以仅缴纳医疗保险吗?


答:不可以,购房人提供的连续缴纳的社会保险须包含养老保险。


9

购房人提供的连续缴纳的社会保险证明,“连续缴纳”如何界定?


答:“连续缴纳”是指购房人在购房当月或者前一个月往前推24个月(或者12个月)连续不间断缴纳社保。


10

王某不具有本市户籍,家庭名下无房,王某的工作单位在高新区南部园区,该工作单位为其在武侯区连续缴纳社保满24个月。王某能否在高新区南部园区购房?王某又能否在武侯区购房?


答:王某能在高新区南部园区买房,因为王某在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保满24个月。不能在武侯区买房,虽然王某在武侯区连续缴纳社保满24个,但其工作单位不在武侯区,未在武侯区稳定就业,不具备该区域购房资格。


11

王某不具有本市户籍,家庭名下无房,在金牛区工作并连续缴纳社保,后在青羊区又工作并连续缴纳社保,近期因工作调动到高新区南部园区工作并连续缴纳社保。


(1)如王某先后在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计已满24个月的,王某能否在高新区南部园区购房?


(2)如王某先后在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计未满24个月的,王某能否在高新区南部园区购房?


答:(1)能。因为王某购房时工作单位在高新区南部园区,且连续缴纳社保累计已满24个月,具备该区域购房资格。


(2)不能。因为王某不具有高新区南部园区户籍,虽然王某购房时工作单位在高新区南部园区,但其连续缴纳社保累计未满24个月,不具备该区域购房资格。


12

谢某为武侯区户籍,入户未满24个月,在武侯区工作连续缴纳社保满12个月,其家庭名下无房,谢某可以在哪些限购区域购房?


答:谢某可以在除天府新区成都直管区、高新区南部园区以外的区域购房。因为谢某具有武侯区户籍,虽入户未满24个月但在武侯区稳定就业且连续缴纳社保满12个月,具备上述区域购房资格。


13

刘某为高新区南部园区户籍,入户已满24个月,在锦江区工作并连续缴纳社保已满24个月,其家庭名下无房,刘某可以在哪些限购区域购房?


答:刘某可以在除天府新区成都直管区以外的区域购房。


14

张某户籍从外地迁入金牛区,其家庭名下无房,先在金牛区工作,然后又因工作变动到高新区南部园区工作。


(1)如张某户籍从外地迁入金牛区已满24个月,且在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计12个月,张某能否在金牛区和高新区南部园区购房?


(2)如张某户籍从外地迁入金牛区未满24个月,但在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计未满24个月,张某能否在金牛区和高新区南部园区购房?


答:(1)因为张某户籍迁入金牛区已满24个月,具备金牛区购房资格,所以张某能在金牛区购房。虽然张某购房时在高新区南部园区工作,但不具该区域区户籍,须连续缴纳社保满24个月才能购房,所以张某不能在高新区南部园区购房。


(2)均不能。虽然张某的户籍在金牛区,但其迁入金牛区未满24个月,且购房时工作单位在高新区南部园区,不具备金牛区购房资格。同时,户籍不在高新区南部园区,张某购房时虽然工作单位在高新区南部园区,但连续缴纳社保未满24个月,不具备高新区南部园区购房资格。



 除了成都房管局的官方解读外

封叔还精选了部分粉丝问题集中解答

成都楼市新政十五答

个人按情况来对号入座吧

 


1

父母皆老成都,几年前将仅有的住房卖掉,目前名下无房随子女居住,去年子女购买高新南区住房迁移户口时,将父母户籍一并迁至现居住地,请问现在父母是否符合条件购房?


答:父母可以买房,能买高新南区和三圈层。因为限制父母挂靠子女落户买房的政策,是指外地户口落户不满两年的,本地户口平迁不受影响。


2

天府新区户口(小于24个月),锦江区社保,缴满2年,可以买除天府新区和高新南区之外其他区的房子吗?


答:是的,可以买


3

落户天府新区未满两年,在高新南区工作,社保未满一年,是不是哪里都不能买了?


答:可以购买成都三圈层的房子。(青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江)


4

2016年12月取得产权证,也要等到19年12月才能交易吗?


答:不需要。要在2017年4月13日前,新房在网上签约系统完定购、拟定合同、已售(备案)之一,二手房在存量房交易平台完成打印“居间成交”“自由成交”合同的,按原政策执行。5月15日的新政主要是将成都三圈层加入限售范围。


5

离婚未满两年,男方在婚前在2012年左右买了一套房,是他婚前财产,后来结婚了,婚后没再买房,女方名下婚前婚后都没房产,女方现在还有购房资格吗?


答:女方如果满足户口或者社保条件,就能买房,具体买房区域要看女方的社保和户口情况。


6

户口在高新南区,社保缴纳是市社保,但是不覆盖高新南区和天府新区,这种的我可以买除高新南区和天府新区以外所有区域的房吗?


答:如果高新南区的户口已满2年,则可在高新南区及三圈层购买。如果户口未满2年,但社保已连续缴纳24个月以上,则可以在除高新南区和天府新区以外的11区及三圈层购买。


7

老成都人武侯户籍,单身,很早前买了1套小房,想改善一套大的怎么办?卖了就可以马上买吗?


答:你以前的房子是在2017年4月13日完成交易的话(具体见第4题)可以卖了再买一套。


8

夫妻双方于2017年5月共同购买了一套房,目前有且仅有一套,均符合稳定社保2年,还能再买吗?原政策中关于16年10月后购买过新房的无购房资格的条款,还算数不?


答:新政实施后,限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住宅时需考虑家庭已有住房套数。所以,家庭有且只有一套住房时,是可以再购买一套,但你们要购买的话,还要看你们夫妻中是否至少有一个人是成都户籍,原政策中与新政不符的条款,按新政执行。


9

满足首付款条件的存款证明是什么意思?我到底需要准备多少存款?


答:房地产开发企业在核验登记购房人资格时,会核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。首付款条件是指购房家庭按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例乘以购房登记时商品住房项目中清水总价最低的房源价格计算,存款证明应由银行机构出具。


比如张三登记购买某项目的一套商品住房,该项目中清水总价最低的房源价格若为80万元,若其按首付款比例30%计,则其首付款条件为24万元。


10

我是17年9月落户天府新区,17年9月买的高新区社保,公司注册地在高新区。之前一直在其他县市买的社保,中途没断过,公司名称更换过几次,但是是同一个法人,去年新注册了一个高新区的公司,买的这个单位的社保。问下能买哪些地方?


答:你是未婚单身,名下无房的话,还能在三圈层买。


11

请问我是2014年在温江已网签买了一套房,到现在还未办妥房产证,税费都已交了,如果出售也要等3年吗?


答:不需要,只要在2017年4月13日前,新房在网上签约系统完定购、拟定合同、已售(备案)之一,二手房在存量房交易平台完成打印“居间成交”“自由成交”合同的,按原政策执行,不受取得产权证后三年才能卖新政的限制。


12

儿子已经20岁,名下没有房子,但跟我们在一个户口本上,他算不算单身居民家庭,他能买房吗?


答:算单身居民家庭。若户籍条件或社保条件其一满足,则可买房。


13

高端人才是否受此次新政的社保,名下房产数量等限制?


答:2017年3月23日,成都发布针对外地人的限购政策,同年8月,发布人才安居工程实施细则,明确表示符合条件的高端人才在成都买房不受户口和社保限制。所以此次新政是否限制了高端人才,静待官方的补充条款。


14

我高新区社保5年,户口不在成都。老公成华区户口不满一年,我们在成华区有一套房,我可以买哪里哦?


答:你的社保如果在高新南区,你们还能买高新南区和三圈层,如果在高新西区,则可以买成都11区和三圈层的房子。


15

我的户口在达州跟父母在一起,我媳妇儿的户口在重庆集体户,她有高新南两年以上社保,我有一年高新南社保,我们15年在武侯买了房,唯一住房,中间无任何交易,求问还能买么?


答:暂时不能买房,按新政要求,家庭只依靠社保来买房,需要家庭成员至少一人是成都户口,否则限购一套,你们已经有一套房了,就不能再买了。



最后

封叔还是要多说一句

回答主要是封叔对新政的理解

如果和官方的相悖

以官方资格认定为准哈

 


看了这么多解答

你都明白了吗

如果还有疑问,咱们留言区见


先说明

很多问题其实政策中都做了解答

朋友们先仔细研究新政

实在搞不清楚的再来问封叔


问问题前先自报家门

户口、社保、年龄、婚否、名下有房否.....

唉,真的不是封叔要调查户口

只有了解清楚

才能帮你判定你是否有资格呀



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来源:封面房产

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