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成都数千套房源集中上市,这7大楼盘的优缺点,都帮你打听好了 成都数千套房源集中上市,这7大楼盘的优缺点,都帮你打听好了

封面房产 华西都市报

 

成都“5.15”房产新政出台后

截止今天封叔发稿

已经有数千套房源集中入市


摇号新政也规定家庭一次只能参与一个项目摇号

该项目摇号结束后才能参与下一项目

市场已经从人人抢房

变成慢慢选房了


珍贵的房票究竟应该如何用

先看看封叔对近期7个楼盘的点评

 天府新区 


万科翡翠公园

 


项目地址:天府新区剑南大道与沈阳路交汇处,剑南大道旁。

占地面积:146745平方米

建筑面积:560000平方米

容积率:2.8


绿化率:35%

停车位:3532个

楼栋总数:34栋

总户数:3076户


物业公司:成都万科物业服务有限公司

物业费:3.25元/㎡·月

物业费描述:高层:3.25元/平米.月;别墅:5元/平米.月。

楼层状况:高层共计12栋,2梯4户,35-42层。别墅22栋。办公共计两栋。


预计交房时间:2019年年底

状态:登记中 5.23-5.25(每天 9:00-18:00)

精装约13000元/㎡

本次预计销售房源864套左右,建筑面积为94和121㎡。

验资存款证明金额:35万元左右(按3成首付计算)

 

封叔点评

 

从区域来看,万科翡翠公园地处天府新区锦江生态带以西,剑南大道以东,隶属锦江生态带。与中海锦江城、德商御府天骄、优品道锦绣等项目分别都仅一街之隔。与2855亩的怡心湖之间仅隔了一条剑南大道,据悉,怡心湖预计今年内蓄水。

 

同时,以项目为圆心,步行5分钟范围内有天府三小、天府四中和一心幼儿园三所公立学校,生态资源、教育资源优势明显。交通出行目前主要依靠自驾和线路较少的公共汽车,但好在项目临近剑南大道规划的快速公交和地铁5号线高峰站(规划站名),未来出行还是非常便利。

 

商业配套的话,项目自身规划了约5.6万㎡的集中式商业,再加上中海锦江城约20万平方米的集中式商业和各类商业街,以及临项目东侧规划的公服配套用地,未来基本吃喝玩乐可以得到满足。

 

从项目自身看,项目总占地220亩,是万科打造的集强势生态资源、品牌资源、立体交通资源等于一体的生态墅居大盘。产品分别规划为商业、高层和别墅,其中高层组团共规划了12栋高层,所有楼栋均为2梯4户的设计,南北朝向。高层产品主要是94平米套三双卫和121平米套四双卫两种户型。

 

从价格来看,周边的德商御府天骄不久前推出的精装价格为17000元/平米左右,中海锦江城精装均价约14500元/平米,而万科翡翠公园价格相较自身上批次有约1000元/平米的降幅(同质产品带装修均价)。

  

保利天空之城

 


项目地址:红星路南延线梓州大道一段

占地面积:1860009平方米

建筑面积:460000平方米

容积率:1.99  


绿化率:30%

停车位:3837个

总户数:2102户

物业公司:保利物业发展股份有限公司成都分公司


物业费:暂无资料

清水均价:约11000元/㎡

装修标准:4186.4元/㎡

验资存款证明金额:35万元左右(按3成首付计算)


预计交房时间:2020年

选房范围:本批次全部准售房源,共520套,面积约 66125.4 ㎡。

状态:网上登记已经结束

 

封叔点评

 

从区域来看,保利天空之城位于天府新区成都直管区秦皇寺中央商务区内,该板块以“城市新中心、发展新高地”为发展定位,打造以总部经济、会展会议、商业商务和酒店服务为重点,具有现代都市功能的现代化、国际化和高端化的中央商务区,被称为天府新区的”心脏”。而保利天空之城自身定位为天府新区中央居住区,规模所在,有自成生活之城的天然优势。

 

从项目自身看,保利天空之城总占地2700亩,主要分两个板块打造,一块是1800亩的航空主题乐园保利航空大世界,一块是900亩的居住区。保利航空大世界分为航空科普文化中心、航空博物馆、商业酒店广场、航空运动体验中心4个板块打造,预计在2020年建成。其次是900亩中央居住区,产品涉及高层、洋房、叠拼,业态丰富。同时保利集团5.0全生命周期系统据称将在这个项目落地。

 

从价格来看,周边暂无在售新盘。而就在5月23日,成都市公共资源交易中心发布了土拍公告,其中宗地一紧临保利天空之城,为二类住宅兼容商业用地,起拍楼面地价约为9606元/平米!而保利天空之城本目前带装修的均价约1.5万元/平米。


 成华区 


华宇旭辉锦绣花城

 


项目地址:龙潭立交外路桂林西路(龙潭路与桂林西路交汇处)

占地面积:84666平方米

建筑面积:240000平方米

容积率:2.00  


绿化率:30%

停车位:1991

楼栋总数:49栋

总户数:1298户


物业公司:华宇物业管理公司

物业费:2.65元/㎡·月

楼层状况:联排别墅、6+1洋房、8+1洋房、11层小高层、26+1、27+1、30+1、31+1高层

清水均价:约10000元/㎡(装修价格3000元/㎡)


选房范围:本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共274套,面积35921.99㎡。

状态:网上登记已结束

  

封叔点评

 

从区域来看,项目位于成都东北3.5环,属于成华区“北改”要地之一的龙潭板块。根据规划,该板块未来将打造为高端住宅区域,项目周边有北湖公园和熊猫体育公园。但就目前看来,项目周边暂无地铁可达,附近商业配套及交通设施还有待发展。

 

从项目自身看,项目为重庆华宇集团和旭辉集团股份有限公司在成都打造的首个项目,占地127亩,主要以高层、洋房和联排别墅为主。项目自身有规划社区底商、4000平米的幼儿园以及7200平米的市政公园。自身配套较为齐全,适合改善需求的家庭。

 

从价格看,旁边的恒大锦城上批次均价约10200元/㎡,绿地悦蓉公馆已经售罄,均价1万以上。去年成都主城土拍,中粮9600元/㎡拿下龙潭寺地块,区域地价整体抬升。因此,总体来讲,华宇旭辉锦绣花城本批次10000元/㎡清水价格比较适中。


 武侯 


西派城

 


占地面积:213573平方米

建筑面积:860000平方米

容积率:2.70  

绿化率:30%


停车位:3400个

车位比1:2

楼栋总数:48栋

总户数:3600户


物业公司:中铁建(北京)物业管理有限公司成都分公司

物业费:3.90元/㎡·月

楼层状况:28栋小高层、地上13层、2梯2户、2梯3户。户型面积114—360㎡。

本批次房源面积段为147-302平米,带装修均价为1.6万元/㎡。

 

封叔点评

 

从区域来看,西派城位于成都西南3.5环,属于武侯新城板块,就是俗称的外双楠。项目周边有武侯万达、吾悦广场、大悦城等购物中心;区域有武侯大道、武侯新城快速通道、万兴路快速通道、三环路形成三纵一横的交通网络;此外,区域还有武侯区政府以及西部智谷的高新技术产业。

 

整个武侯新城,以智谷大道为分界线:东面各路开发商争相扎堆,有西派城、金茂府、龙湖天宸原著、当代中德璞誉等高端项目,被奉称为继攀成钢之后的“成都豪宅第三极”;西面是金花鞋材广场,各种老破小旧工厂,风貌落后。此外,武侯新城位于航线下方,受飞机轰鸣的航噪影响较大。

 

从项目自身看,项目是中铁建继城南西派国际、西派澜岸之后在城西的西派系升级之作,西派系列在成都业界口碑一直不错。整个项目占地320亩,定位为高端改善大盘,从首次开盘以来一直是高端精装大平层中的明星产品。项目规划有两所幼儿园,距离地铁3号线和9号线的交汇处武清南路站约600米左右。

 

从价格来看,西派城在今年已有两次推盘,分别在1月31日和3月8日,均为小高层,精装均价15600元/㎡,与本批次房源均价基本持平。目前,项目周边二手房均价21000元/㎡,剪刀差大约5400元/㎡。整体而言,西派城未来增值潜力不错,主要来自于地段优势和优秀的品质。

 

 双流 

 

华润公园九里

 


清水均价:约10500元/㎡

验资存款证明金额:31.25万起(按3成首付计算)

项目地址:双流西双楠星空路88号

房源信息:本次推出楼栋为三期37#、47#、48#,均为高层房源,全部准售房源共705套,面积约82587.69㎡,户型区间103㎡-128㎡。

状态:登记中,5.25取证,取证后第 2-4天


封叔点评


从区域看,项目成都一绕外正西向,属于工业区聚集的双流九江镇范围内。项目所在地因坐拥约12000亩江安湖生态湿地公园、约8000亩双流湿地公园和约2300亩永康森林公园里曾被称为“第五城高端生态区”,但由于行政划归、产业支撑等原因,整个九江发展相对滞后,同时区域内有成都九江环保发电有限公司。项目北侧紧靠成新蒲快速通道,距离一绕上的江安立交约1.2公里,同时毗邻建设中的地铁17号线九江北站,后期交通不错。

 

从项目本身看,华润公园九里占地220亩,以改善低密产品为主,0.7的板块容积率和高达70%板块绿化覆盖率,是华润置地的一个品质之作。项目定位为以公园为先导的生态宜居教育大城,自带2万方商业街,规划有0-15岁教育体系和儿童康健主题公园。整体来看,品牌大盘,规划的业态也比较全,配套不错。

 

从价格看,该项目前几批次均为带装修房源,而本次为清水房源,均价10500元/平方米,比较适中,也基本持平周边房源均价,性价比高。前两天才拿到预售证的蜀镇二期,同在双流九江片区,最新批次11500元/㎡,也是清水发售;与项目一街之隔的万科第五城,3月预售批次带装修房源约11000元/㎡。 

  

蓝光江安城六期

(蓝光长岛国际)

  


项目地址:双流永康森林公园旁

占地面积:248666平方米

建筑面积:1000000平方米

容积率:4.0


绿化率:60%

楼栋总数:10栋

总户数:6400户

物业公司:四川嘉宝资产管理集团有限公司


物业费:4.50元/㎡·月

楼层状况:住宅18-30层,地下2层,2梯2户、2梯3户、2梯4户,住宅29-30层

预计交房时间:2019年12月底

清水均价:约11400元/㎡


装修均价:约3603元/㎡

选房范围:本次公证摇号开盘销售的范围为:蓝光江安城六期 1#、2#、5#、6#、7#、8#,全部准售房源共608套,面积约98149.94㎡。

状态:网上登记已经结束

 

封叔点评

 

从区域来看,项目位于双流永康森林公园旁,享有1河2公园的景观资源配套。1河为江安河,项目四周被江安河所包围,因此能就近享有江安河带来的优质河景资源,能与之媲美的,只有城南的金融岛。2公园分别为沿江安河打造的占地800亩的市政公园,以及与项目直线距离约1公里的永康森林公园。自然资源十分优越。

 

从项目自身看,蓝光长岛国际社区,蓝光2017年TOP系产品。项目总占地373亩,分七期开发,应该是近年来成都绕城以内几乎“绝迹”的大盘规模。这也就决定了项目有足够的空间可以打造更多的内容,从项目本身及周边的规划来看,除居住外,还有商业街区、幼儿园,主题俱乐部、小学和中学等配套。

 

从价格看目在今年3月与4月取得预售许可证时带装修价格分别在12000元/平米和13400元/平米左右,呈现上升趋势。

 

蜀镇二期

 


项目地址:九江镇马家寺社区(草金路延线、江安河桥右侧)

占地面积:533333平方米

建筑面积:114445平方米

容积率:2.52  


绿化率:30.20%

楼栋总数:28栋

总户数:10000户

物业公司:成都双流华兴住宅物业发展有限公司


物业费:1.50元/㎡·月

清水均价:约11500元/㎡

选房范围:本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共368套,面积约 33595.22 ㎡

状态:网上登记已经结束。

 

封叔点评

 

从区域来看,项目位于双流九江,近永康森林公园,左边是约500米宽的198城市森林绿化带,主要以建设森林、草地、花卉、水体和生态农业为主题。周边的生活配套比较完善。有千盛百货、双楠伊腾店、人人乐、仁和春天等大型购物商场。

 

从项目自身看,蜀镇占地面积800余亩,靠近永康森林公园,周围生活配套完善。据了解,该项目以高层电梯洋房为主,总体布局错落有致,楼栋与楼栋之间视野开阔,采光、通风、观景效果良好。同时规划有集中式商业,可满足业主基本生活需求。

 

从价格来看,综合房天下等网站数据,周边远大林语城价格在12000元/平米左右,蓝光长岛国际社区价格在14900元/平米左右,项目本批次将推出10期368套房源,户型面积为75-143㎡,均价11500元/平米。

 (文中楼盘基础信息来源于房天下网站) 


上述的部分楼盘网上登记时间已经结束

但是

错过的朋友也不要太心灰意冷

随着房源大量上市

以目前的摇号登记情况来看

部分楼盘也许不会开盘就售罄

剩余的房源会通过取得预售证再次上市

届时,满足条件的朋友能够再试试


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来源:封面房产

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