41套别墅！海珠万宝冰箱厂旧改规划出炉（楼面价达4.2万/平）

　　寸土寸金的海珠，将有41套别墅（低层住宅）供应。

　　房产君今日从广州公共资源交易网获悉，中冶万宝冰箱厂旧改项目，正在进行一系列招标，而从相关文件中，可以清晰了解项目的规划和设计。

▲项目位置

　　这是一个引人注目的楼盘。

　　其一：开发商中冶，猛龙过江，进入广州连续大手笔夺地，其产品究竟如何，能不能赚钱，老广又买不买账？

　　其二：在去年11月的土拍中，中冶苦战126轮，击败保利、万科、碧桂园、恒大、龙湖、华润、越秀平安联合体等多家巨头，以30.7亿+3.35万平保障房的代价，夺得万宝冰箱厂靓地，折合楼面价42573元/平。

　　值得关注的是，项目的宅地总建筑面积，不过49960平，去掉3.35万平的保障房，真正可销售的，所剩无几。

▲项目地块情况

　　其三，地块毗邻广纸，而广纸目前已有四大项目面世，因此，万宝旧改的一举一动，都对市场有所触动。

　　好了，现在就跟着房产君，来看看具体情况。根据规划，地块由AH050406和AH050408组成，其中前者，又被称为北区地块，包括41栋别墅和保障房。

　　北区地块指标，其中低层住宅，一共有10栋共41户，每户平均面积214平，不出意外的话，将是联排别墅或者叠拼别墅的形态，花园面积不小。

　　而保障房，则有730户，楼高27层。除了住宅，地块还有幼儿园、文化站、独栋商铺、816个车位等。

▲北部地块规划图

　　再来看看南部地块。

　　其以商业为主，其中酒店式商业接近4万平，具体是什么，让我们拭目以待。

▲南部地块指标

▲南部地块规划图

　　最后，再来一张整体规划图。

　　至于项目价格，相信很多人和房产君一样，充满了好奇。毕竟，4.2万的地价，老城别墅，会不会破10万呢…。

——————一个关于二胎的故事——————

　　各位朋友，大家好，我是房产君。

　　呃……，不是有一个房产君了吗？没错，＠广州房产 是我大哥，我嘛，出生晚了几年，是爸爸妈妈更疼爱的二胎。

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