楼面价12929元/平 南沙坦头项目规划出炉（要建17栋高层 周边房价2万+）

在南沙，无人不知越秀。

近日，越秀地产公布了其滨海花园第十一期组团的环评，未来将建17栋高层住宅。

该地块是越秀地产去年11月，经过两个半小时的厮杀，以174551万元、竟配建人才公寓49050平米，收入囊中的坦头村项目。计算建安成本（以3500元/平方米计算），实际楼面价可达12929元/平方米。

根据环评文件，项目规划建设用地为65777平方米，由三个地块组成。项目总建筑面积为258438平米。设计居住户数1908户，拟居住人数6105人，设置机动车位2347个。

建设内容包括17栋高层商住建筑（自编号为1#~17#，其中1#、5#~9#、11#~16#为地上26层，2#~4#为地上27层，10#和17#为地上16层）；1栋地上3层的幼儿园(自编号18#)，设计人数270人，并设置食堂。

该地块离金洲地铁站地铁较远，需要通过公交接驳，而且现时周边配套一般，距离最近的购物商圈华汇广场约1.5公里，离附近的学校金洲小学、南沙一中等也比较远。

不过越秀造城能力了得，项目自带商业体也能满足基本生活需求。目前周边仅时代长岛一个在售项目，天玺湾二期·玺悦待售；而二手房价在2—2.5万/平之间。

既然是第十一组团，那么项目前十个组团销量如何呢？据网易房产数据中心统计，南沙2014-2016年的销冠，都是越秀滨海花园；2015年，更是全市冠军。

此番新组团的加入，也为这几万人口的大盘，注入了新的血液。

目前滨海花园九期滨海御城四合院组团在售，预计年底可售罄；十期滨海新城也在售，不过项目体量近百万，预计可售5年以上。七期越秀国际总部广场待售，未来或将出现约200米的摩天住宅。

如此看来，越秀滨海花园，仍然会是南沙未来几年楼市的重量级项目，一起期待吧。

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