五大新盘
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房价对标河西、鼓楼滨江！江宁这里5大新盘要开盘了，名校马上招生！
百家湖、九龙湖，可是如今江宁购房的首选板块。目前百家湖住宅逐渐售罄，即将陷入没房也没地的僵局，朗诗玲珑屿二手房单价已过4万。但九龙湖的配套逐渐成熟，加上银城、五矿、葛洲坝等房企的进入，高价地聚集。
目前九龙湖南仅有恒大悦澜湾和翠屏诚园在售少量尾房。二手房方面，核心区域不少楼盘已突破3万5，银城千花溪和万科翡翠公园二手房均价已在3万6以上，保利中央公园和新城玖珑湖的二手房均价也早就突破了3万大关。但大部分的二手房都未满两年，税费相对较高，下面我们来看看五大地块，听说已经有放风4万的了？
银城、葛洲坝、五矿、碧桂园等知名房企相继入驻九龙湖，多个项目预计今年四季度上市，且放风价超过4万/平米。我们探访了九龙湖南的五大地块和游府西街小学江宁分校，为大家带来了最新的消息。
游府西街小学江宁分校
作为今年秋季九龙湖板块最先要开学的名校分校，牵动着九龙湖家长们的心。我们以2017年游小江宁分校的施教区范围作为参考（南京机场高速以东，阳山河以南，云台山河以西，正方大道以北）。
（今年秋季具体施教范围以教育局公布为准）
目前位于施教区范围内的项目楼盘有：翠屏诚园、帝景天誉（别墅）、恒大悦澜湾。当然还有现房销售的五幅地块：五矿澜悦栖原、银城G54、葛洲坝融创南京紫郡府、银城G56以及碧桂园泊云间。
目前从外观看来，学校已基本完工，看起来还是挺高大上的哦~
碧桂园泊云间
3月初，碧桂园九龙湖G64地块案名定为碧桂园泊云间，该项目位于九龙湖南，去年12月被碧桂园以14.9亿元拿下，楼面价19132元/平米，现房销售。
碧桂园泊云间紧邻游小江宁分校，北面为银城G54地块。项目拟建设29栋5F住宅楼及地下车库、配电房及物业用房等配套设施。
项目计划于2018年4月份开工，于2019年3月份完工，建设周期约为12个月。我们探访时，工人们正在砌围墙，表示围墙砌好了就正式开工。
五矿澜悦栖原
五矿澜悦栖原前身为五矿九龙湖G55地块，2016年9月23日通过摇号由五矿拿下，总价34.2亿元，楼面价19574元/平方米。
共计打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或洋房产品；项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心；1号楼5号楼将有1层的底商产品。
据了解最新消息，五矿澜悦栖原预计年底首开，暂定叠墅产品率先入市，精装交付，放风价在4万/㎡左右。目前正在紧张的施工中。
银城旭辉G54
九龙湖G54地块2016年9月23日通过摇号由银城地产拿下该地块，楼面价19991元/平，现房销售，为九龙湖地王。
项目将打造42栋4-6层低密度叠墅，户型面积180㎡左右，预计均价4万/㎡，总价约700万，后期将由旭辉操盘。
目前项目正在施工中，暂定年内开盘。
葛洲坝融创南京紫郡府
九龙湖G53地块2016年9月23日通过摇号由葛洲坝拿下，最终楼面价19831元/平方米。后定下案名：葛洲坝融创南京紫郡府。预计打造19栋住宅楼栋，其中1-6号楼为6层高洋房（或叠墅）产品，7-19号楼为16-19层高住宅产品，项目位纯住宅产品，无商业产品。
据内部人士透露，预计四季度推出全部叠墅产品，约120套，精装交付。由于住宅产品内置5G科技系统，配置、外装、内装标准较高，预期价格在4万/㎡以上。
银城旭辉G56
九龙湖G56紧邻恒大悦澜湾，楼面价16052元/㎡，于2016年9月23日由银城地产以总价16.1亿元竞得，银城与旭辉共同开发。
项目规划打造16栋高层住宅，其中7栋楼为27层高，另9栋楼为18层高。预计今年三四季度首开小高层产品，精装交付，目前面积跟价格待定，不过有小道消息称上市要卖3万5。
以上便是九龙湖现房销售的这5个地块的最新进展，除了碧桂园泊云间目前暂未有放风价之外，其余四个3万5和4万的放风价已经是让人吓破胆。
高端定位、产品豪宅化，已经是目前市场上高价地规划的常态。不过这样真的能取得更高的预售价格吗？一道道的红线是否能被他们冲破？
据传相关部门曾表示，2018年限价政策会考虑高价地的实际情况，给予一定空间的利润。如果传言成真，则南京限价政策有望开始松动。
最后再问一句，假如限价松动了，销许下来了，又有多少人能接受这样的价格？
看着九龙湖眼前这大片的工地，工人和机器夜以继日的工作，高楼正在拔地而起，满眼的欣欣向荣。不过，4万的单价，你会选择鼓楼滨江、河西南还是九龙湖？
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