擦泪！南京一批“雪藏盘”暴涨复出，还吃香吗？
近期，南京一批“雪藏”盘出入！它们享受着城市发展的红利，有的价格还实现了大飞跃，对于买房人来说，这些楼盘投资价值真的有那么高吗？它们卖得究竟怎么样？
看点
01
南京一批“雪藏盘”纷纷上市！真的还要抢吗？
行情大好的时候，所有楼盘都是涨声一片；等到潮水退去，你才知道谁在裸泳。最近，南京一批老盘玩起“诈尸”，忽然杀回了市场，这些楼盘“貌似”被限价，倒挂空间的放大，让我们忽视了楼盘的抗性因素，它们的购买价值究竟有多高呢？
擦着泪等到了它的开盘，现在是要买还是放弃？
方山板块的金轮津桥华府拿到最后12套房源的销许，均价21163元/㎡，均为88㎡户型，总价在180多万，今天登记，验资60万。
金轮津桥华府上次开盘在2016年，而这最后12套房子，竟然熬了2年多才推出，确实让想买的人久等了。
金轮津桥华府在1号线底站中国药科大学站旁边，周围有药科大学、晓庄学院、金陵科技学院等学校，房价2万1的地铁洋房、准现房，对于刚需买房人来说是有一定吸引力的。
（户型图）
今年3月，前期拿房业主纷纷维权，燃气管道头上架，当时该楼盘还获得“晒被盘”的称号，因为露天的燃气管道上都能用来晒被子了。【回顾：金轮津桥华府奇葩设计，燃气管道露天式！业主今日冒雨维权！】
最后，在业主的监督之下，开发商和燃气公司对燃气管道的问题进行了解决，也就是说外挂的燃气管道已经拆除。
不过在5月份，该小区又被曝出漏水问题。在小区洋房通往物业公司的公共楼梯入口处，没有排水管道，雨水往楼梯间倒灌，只能用沙包暂时挡住。现在这个问题是否被解决了呢？
综合来看，狐妹认为，这个楼盘性价比或许没有想象的那么高，主要在于：
1、这次开盘的13#虽然是小区里离地铁较远的楼栋，但噪音不可避免。
2、户型一般，产品一般，物业水平一般。
3、目前二手房在22000-23000元/平左右，新房限售3年，后期或被其他房源赶超。
对于刚需买房人来说，作为自住可以考虑，如果你是投资客，就要好好斟酌了，还是把机会留给想要住的人吧！
与此同时，“潜水”近8年的鼓楼滨江老盘长江峰景拿到二期2、4号销许，面积约为93㎡、95㎡、120㎡、130㎡、140㎡，共162套，精装均价约41500元/㎡，最低首付5成。
上次开盘还是2011年， 当年是推出3号楼，销许均价27766元/㎡（跃层），现在卖4万+，涨幅巨大！链家和我爱我家数据显示，长江峰景二手房在4.2-4.3万/平左右。
长江峰景位于中山码头旁、中山北路的起点处，距离长江主江面仅百米，对应的学区为复兴小学（力小分校）、十二中，总体来说区位素质不错。由于长江峰景属于军区的地块，所以小区最靠南面的1、2号楼是军方家属楼，小区整体比较安静。
部分户型如下：
约95㎡户型，位于02栋中间户
约119㎡户型，位于02栋边户
约140㎡户型，位于4栋边户
不过，该楼盘要求5成首付，多少还是影响了一些投资属性：
1、容积率3.7，略高、产权有缩水。
2、在围猎鼓楼滨江的一众房企中，开发商并不出名，所以品牌上并不占太大优势。
3、开盘时机有些晚了，板块内中海桃源里、世茂外滩新城、桃园世纪等相继开盘，很多客户都被分流走了。如果是上半年开盘的话，相信成绩会更好。
就该楼盘来说，狐妹认为，新房和二手房价格差不多，不过好在有保底学区，该楼盘对地缘客和改善客有一定吸引力，但投资价值就不是那么大了。
看点
02
这些“沉睡盘”上市，但去化已经给出了答案……
很多人说，“老盘”即“神盘”，“神盘”之所以“神”一是因为它便宜到倒挂，二是因为它周边配套不错，二者皆做不到，那“神盘”注定跌下神坛。
众所周知，价格是对购房者影响最大的因素，价格同样也能kill这些老盘。南京还有一批“雪藏盘”已经在早前陆续上市，但开盘成绩却泾渭分明。
一类是卖得比较好的，例如仙林湖的高科荣境、万达茂。这些楼盘身上明显的特点即是小区优势明显，且新房二手房倒挂空间较大，自住/投资客户都心向往之。
一类却是卖得比较尴尬的，例如板桥的石林云城、迈皋桥的大地伊丽雅特，这些楼盘主要是自身品质或操盘过程中“触礁”，使得自己很尴尬。
10月11日，迈皋桥老盘大地伊丽雅特开盘加推16、17号楼共138套房，均价27000元/㎡，户型78㎡、104㎡、108㎡、121㎡。
据现场买房人直击，签到的时候他发现，前20号只来了3组，而选房进行到40号左右只卖出了10套左右的房子。有几组客户看现场冷清就放弃选房了……
大地伊丽雅特湾首次开盘是在2008年，当时的均价为8500元/㎡，已是10年的老盘了。最近的一次开盘还要追溯到2014年9月，距今相隔已长达4年。价格简直暴涨！
10月13日，板桥纯新盘石林云城在售楼处开盘，有买房人透露1、2号都没来，工作人员喊31-60号的客户进去买房，但是30个号喊下来，只有7、8位客户入场，超半数的人弃号。
该项目上一次开盘是在2013年3月，推出8号楼共142套房源，均价11000-12000元/㎡。而现在5年半后的再一次加推，均价基本翻了一倍。
从年初至今，南京有不少的超级老盘重新加推，今年2月江宁老盘天泽苑加推，开盘当天去化仅6成，直至7月才卖完；今年7月，桥北万江共和新城加推，到现在为止，还有半数房源没卖出。
所以看啊，市场已经给出了最好的回应，在这样一个理性购房的时期，对老盘并不会友好。那些没有优点，只会睡觉的僵尸盘们，要不要等下一波行情，再出货呢？
看点
03
南京“尘封盘”开一个少一个，下一个将是？
与此同时，南京还有一批尘封楼盘，不知道什么时候会被解锁。
禄口的翠屏城好似一个月来一次要加推的消息，最近又说是年底加推，最终也不知道什么时候狼才能真的来。
目前项目还剩105、108、109号楼，共计712套收官房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套）。
在禄口这个目前配套还不完善的区域而言，翠屏城最大的吸引力仍旧是限价+倒挂。项目前期均价12217元/㎡，目前区域内二手房价格约1.8万/㎡，是南京所剩不多的万元盘之一。
户型图↓↓↓
86㎡户型：3室2厅1卫（总价约103万）
94㎡户型：3室2厅1卫（总价约113万）
98㎡户型：4室2厅1卫（总价约118万）
117㎡户型：4室2厅2卫（总价约140万）
高新的亚泰山语湖真的很神秘了，售楼处已人去楼空，门锁都锈迹斑斑，近期也传出年底要加推收官房源的消息。项目仅剩最后64套房，户型面积120㎡，分布在8、9、14号楼。
上次开盘是去年9月，当时毛坯均价16578元/㎡，1749人抢72套房，中签率仅4%。目前亚泰山语湖小户型二手房挂牌均价在2.5万/元左右，倒挂近万元。
江北的倒挂盘除了亚泰山语湖之外，关注度较高的就是雨山路的中交锦蘭荟了。有消息称该楼盘将会在年底前开盘。
早前释放的是预计加推三期房源中的33、34、35号楼，约178套，但最新消息是三期房源可能在年底全部推出，预计主力面积将包括：88、116、127、135、141㎡。
据了解，项目上一次开盘是在2016年7月，加推了504套房，均价17500元/㎡。但销售表示，参考上次的销许均价“没有多大意义”，那已是2年前的价格了，现在周边房价都2.5万/㎡了。
如果还是17500元/平，那么肯定是非常值得购买的。所以，价格将决定着中交锦蘭荟的难抢程度。
在南京楼市至暗时刻，努力拼搏，在超级行情启动时，顺利清盘，这才是一个神盘该具有的自我修养，如果从这个角度来看，南京一些开发商并没有做得很好。
对于买房人来说，懂得自己的需求，做好选择，现在想要赚大钱没那么容易啦！限价楼盘买到就赚，也得多多思量是真的赚到了多少。对于自住型的买房人，也要多做对比，口袋里的钱最终会决定你的选择。