1手楼事|硝烟四起！江北白马路板块四盘究竟怎么选？
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江北白马路板块一直颇受关注。一方面，作为江北核心区的邻居，城建利好辐射大。另一方面，板块自身配套也日趋完善，如商业综合体白马邻里中心、虹悦城等。
在2016年的土拍中，白马路“承包”了不少高价地项目，有银城颐居悦见山、金辉白马云著、恒大溪山公馆和西华龙樾，楼面地价均突破2万/平，那这些高价地有哪些最新进展呢？随狐妹一探究竟吧。
白马路地王出山 9层电梯洋房现房发售
在这四个“贵族兄弟”中，银城颐居悦见山于今年9月底率先入市，首推5-8、11-13号共164套毛坯叠墅房源，上叠约170㎡、中叠约140㎡、下叠约220㎡，销许均价28758-29960元/㎡，一梯两户，现房销售。
据置业顾问透露，项目目前上叠、中叠已售完，仅剩少量下叠产品。预计明年1月首开高层，具体信息待定。
银城颐居悦见山沙盘图
下叠220㎡户型图（三房三厅四卫）
紧随悦见山的步伐，第二个亮相的就是与其隔了一条马路的纯住宅盘金辉白马云著。据了解，项目计划打造6栋住宅楼，其中包括4幢9F住宅楼(1#、 2#、 3#、5#）和2幢16F住宅楼(6#、 7#)。
今年11月中旬，金辉白马云著公开了售楼处，之后不久便公开了89㎡和114㎡样板间，吸引众多购房者前去参观，毕竟是响当当的地王盘！（楼面价23235元/㎡）
金辉白马云著实景图
据了解，项目新领5、6号楼销许，共计110套毛坯房源，销许均价27300元/㎡，现房销售，拟交付时间为2019年6月，已于12月28日晚开盘。
89㎡户型图（三室两厅一卫）
114㎡户型图（四房两厅两卫）
一路之隔的兄弟盘能否赶上2018末班车
而狐妹本次实探的重点在恒大溪山公馆和西华龙樾这两个纯新盘，一直听放风说项目有望年底都上市，可其他两个高价盘搞得锣鼓喧天，这两兄弟未免过于“沉闷”。
巧的是，恒大溪山公馆和西华龙樾也是只隔了一条马路，所谓“低头是你，抬头也是你”，不然怎么称兄道弟呢！
以恒大溪山公馆为例，地图显示项目据10号线龙华路站（2口）约1.7公里，步行大概需要23分钟。
恒大溪山公馆鸟瞰图
由于狐妹是个路痴+懒癌十级选手，果断选择第二条线路方案：乘地铁10号线至文德路站（3口），再于地铁口转乘610或G59路公交车途径一站至象山路南站，下车便能看到浦口市民中心，有一种找到组织的亲切感。
周边配套（公交、地铁、市民中心）
早在今年8月，狐妹就来过一趟施工现场。根据图片对比可以看出，恒大溪山公馆的建设进度更快，很多楼栋已封顶，绿网和脚手架全部拆除，且外立面也都粉刷完成，已经具备了现房销售的条件。
恒大溪山公馆实景图（8月）
恒大溪山公馆实景图（8月）
恒大溪山公馆是原恒大G47地块，2016年9月23日被恒大以16.6亿元竞得，楼面地价22494元/㎡，未来将现房销售。
据了解，项目规划建设17栋住宅楼（部分含底商）、1栋单独的商业、2栋配电房。包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼（包括物业、养老配套用房、消防）1栋4层住宅、8栋6+1等住宅，地下为车库及设备用房。
由于恒大溪山公馆暂没有对外公开，狐妹未能进入到售楼处。在施工现场，狐妹看到有两种外立面不一的楼栋，层高都是6F。
恒大溪山公馆实景图（12月）
恒大溪山公馆实景图（12月）
如上图所示，左边那栋以橘色为主体，顶层有阁楼。右边那栋整体都是米色。据工作人员透露，橘色那种面积相对大一点，更偏向刚改或改善家庭。而米色那种就比较简单，更适合刚需群体。所以狐妹猜测，两者在价格上会有一定浮动。
工作人员还介绍售楼处已基本成型，在进行最后的收尾工作。并且向狐妹展示了一个小本子，上面记录了至少十几个意向购房名单，看来大家都对这家新盘虎视眈眈。
后期，狐妹电话联系了售楼处。项目策划人员说，恒大溪山公馆的特色就是容积率低，形状为不规则的L形，南北与东西双向均有约3-4米的高差，为坡地建筑。打造的都是多层住宅，叠墅洋房的户型和造型，今年可能赶不上末班车。
接着，狐妹来到了旁边的西华龙樾。相较恒大溪山公馆，西华龙樾的建设进度比较缓慢。目前售楼处基本成型，内部已装修完毕，沙盘和户型都做好了，外面有部分装饰品也已建好。
西华龙樾售楼处（8月）
西华龙樾售楼处外景（12月）
西华龙樾售楼处内景（12月）
西华龙樾原为北京城建G48地块，2016年10月12日被北京世纪鸿城置业有限公司（北京城建）以20.4亿元的总价竟得，楼面价22439元/㎡。
项目将打造25栋6-8层住宅，其中7+1层住宅楼7栋，8层住宅楼8栋，6层住宅楼10栋，建成后共有住户767户，南侧配有公园用地和规划社区中心。据工作人员透露，西华龙樾预计明年入市，售楼处具体公开时间待定。
西华龙樾实景图（12月）
西华龙樾实景图（12月）
狐妹在现场也看到，项目施工场地比较规范，被分为很多不同的工作区和生活区，目前正在大面积施工中，多数楼栋都建到了4-5层左右，部分楼栋已拆除绿网。除此之外，项目内还有一小块老小区未拆，进行了围挡。
待拆老小区实景图
整体来讲，恒大溪山公馆和西华龙樾这两个纯新盘的进度差不多，且共享周边配套。
交通方面，有地铁10号线和众多公交线路；医疗配套上，有浦口中医院、浦口中心医院、江北国际健康社区等；教育配套上，有浦口实验学校、江浦高级中学、南京工业大学等；生态资源方面，有老山国家森林公园 、凤凰山公园、求雨山文化公园等；商业配套上，有虹悦城、红星美凯龙、华润苏果、大润发等。而且周边住宅氛围浓厚，能满足生活所需。
最后，狐妹走访了几家二手房中介。了解到目前白马路板块成交活跃，整体二手房成交价在2.5—3万元/㎡左右。像旭辉银城白马澜山、融侨观邸、通宇林景雅园等，挂牌房源的价格都很高，最高的已突破4万/㎡！
旭辉银城白马澜山链家近期成交数据
同样都是白马路板块内的现房项目，银城颐居悦见山、金辉白马云著、恒大溪山公馆都是毛坯住宅产品，只有西华龙樾装修情况待定。就这四个高价地而言，待公开的恒大溪山公馆和西华龙樾有什么竞争优势呢？
就交通而言，四个盘都是龙华路地铁盘。其中，银城颐居悦见山距离地铁站仅992米，恒大溪山公馆离得最远，在1.7公里左右。大家可以跟狐妹一样，选择地铁转公交的方式。
此外，恒大溪山公馆规划的也是叠墅、洋房户型，价格方面可参考银城颐居悦见山叠墅均价（28758-29960元/㎡）。西华龙樾则较神秘，不过它楼面价22438元/㎡，与恒大溪山公馆很贴近，有内部消息传出，它打造的也是叠墅和洋房产品。
身为纯新盘，恒大溪山公馆和西华龙樾都出现了未开先火的现象，究竟项目能否赶上2018的末班车？让我们拭目以待吧！
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