抢房热又来了，现在入手更划算？
最近，一些热点城市又传出了“抢房潮”的消息——
北京的一个“网红”新盘，开盘后的20分钟内，就卖出了814套；
深圳万科的一个楼盘，推出288套房源，7分钟售罄，销售额2.99亿；
苏州三大楼盘，787套房源推出后几乎是秒光，其中一个盘，60秒就卖了12个亿。
估计你圈里的中介朋友们，就得刷屏发喜报，叫你买买买了：
各地热抢售罄，靓房很快就会卖光，楼市报复性反弹来了，您还不赶紧入手一套？
我会等你，但房源不会等你哦！
不少人觉得，近来需求低迷，政府想刺激经济，就不得不再拿出房地产这个夜壶。
房价上涨有望，这可是入手好时机啊？
的确，有部分城市推出了对买房有利的政策。
比如降低了人才落户，或者是积分落户的门槛。
像苏州新出台的人才落户政策，本科毕业学历的，无需社保，年龄不超过45周岁；或者大专学历的，连续缴纳6个月社保，年龄低于35周岁，即可落户。
还有3月底，天津政府发布通知，说今年积分落户不设总量限制。
也就是，只要你达到了最低积分，就能落户。
但另一方面，也有很多城市刚推出松绑政策，立马就被撤掉了，也就是所谓的“政策一日游”——
2月21号，河南驻马店市官宣，首套房公积金贷款最低首付比例，从3成下调到2成，一周后，消息就从官网撤除了，按原政策执行；
3月12号，陕西宝鸡发布的通知中，有提到号召银行积极争取降低首套房贷款首付比例，公积金贷款最高额度从40万调整到50万，但不到12个小时，这个文件就被删除了；
3月15日，山东济南官网发文，在先行区直管区范围内，购买二星级及以上绿色建筑商品住宅，不受限购政策约束，过了两天，文件也被撤了；
就连广州这样的大城市也一样，当时刷遍全网的放宽公寓、商铺限售，不再限定销售对象的政策，也在一天之后下了架。
说到底，这不过是央地的之间博弈。
受到疫情的影响，各个地方恢复经济的压力很大，按照以往的经验，借楼市来炒热经济可以说是一个捷径。
但是，中央一直坚持“房住不炒”，不允许将房地产作为短期刺激经济的手段。
所以，地方政府只能借着“一城一策”的由头，小心翼翼地试水，在中央底线的边缘来回试探。
一收到上头的禁令指示，就立马收手。
绕道消费券，汽车补贴之类的办法了。
另外还有一个关于房产的事情，小巴也在这里和大家聊聊。
那就是3月的时候，国务院发布了《关于授权和委托用地审批权的决定》。
简称“土地新政”。
这个政策说，农用地转建设用地的事情，之前得上报到国务院，但之后可以下放给地方政府去审批了。
怎么下放？
两个方向——
一个是，永久基本农田以外的农用地，转为建设用地的，审批权限授权给各省、自治区、直辖市政府。
“授权”的意思，就是中央直接把权利给到地方，以后你们就自己看着办了。
另一个，永久基本农田转为建设用地的，审批权限委托给部分试点区域。
这里的“委托”，和刚刚的“授权”不太一样。
这意味着中央还掌控着权利，只是暂时性让渡给地方政府，如果试行效果不好，就把权利给收回来。
首批试点的省份和直辖市，包括北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东和重庆8个，试点期限为1年。
这对于城市建设发展来说，算是好事了。
土地审批不需要上报到中央，由地方政府自己决定，会提高审批速度，还有土地的利用率。
而经济较发达地区的农用地改为建设用地，这意味着城市的土地供给将得到增加，比如作为工业企业用地、城市重点建设项目等。
很多大城市房价高，其实并不是缺土地，而是缺少建设用地，僧多粥少，房价自然高。
建设用地增加了，长期更有利于降低高房价，抑制炒房。
所以还想通过房产投资发大财的，各种政策都表明，此路不通。
不过，如果是刚需的话，倒是可以考虑这段时间入手。
虽然最近不少人都在嚷嚷，怎么净是降准，都不降息啊？
但3月20日的时候，央行7天期逆回购利率已经从2.4%降到了2.2%。
之前，央妈的作风是每次下调5-10个基点，这次直接一次性降低了20个基点，创下近5年的最低记录。
这里简单解释一下，央行逆回购就相当于，央妈把钱借给银行，银行把债券质押给央妈，等到期了，银行连本带息把钱还给央妈，赎回债券。
而逆回购利率的降低，将会传导到MLF、LPR等其他政策性工具利率，带动利率的下调。
像今年2月的时候，7天逆回购利率降了10个基点到2.4%，随后，1年期MLF利率同步降10基点到3.15%，当月1年期LPR，也同步下行10基点到4.05%。
所以4月份，预计也会同步降息了。
这对于企业来说是好事，融资成本会降低。
当然，对于有需要向银行贷款买房的人来说，也是一件好事了。
但还是得提醒，炒房的就不要瞎搞了。
无论政策怎么变，也不会再让房价涨上天。
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理财巴士发布时间 20200408
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