地产理财继续雷，竟是换汤不换药？
恒大和花样年还在积极自救，又传出了一家地产理财逾期的消息，这回依旧是在粤系房企阵营里，被称为深圳“旧改之王”的佳兆业。
说由佳兆业集团担保，锦恒财富发行的地产理财产品，10月底到期了却兑付不上，涉及金额有3个亿，投资者大多是佳兆业的业主还有员工，他们集齐一堂维权，找锦恒负责人要说法。
有投资者甚至说自己全部1500万的积蓄都在里面，投了7、8年了一直没什么问题，只是一开始年化收益率是9.2%，后来逐步降到8点几，但没想到现在说雷就雷。
事情闹大之后，佳兆业的处理方式和恒大差不多路数。
周一的时候发了个声明，先安抚大家情绪，说自己的流动性遇到压力，现在一直积极筹措资金，加快回款，请大家给多一点时间和耐心。
然后网传说有一个分期兑付的初稿，方案和恒大差不多，当月先给10%，后面再每3个月给10%，直到支付完毕。
实际上，佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品，金额高达127亿，大家担心现在连3个亿都兑付不了，后面陆续到期的岂不是一样冻过水？
恒大理财的雷还历历在目，看来揪心投资人的队伍又继续壮大了呀......
（维权现场）
小巴越来越发现，那些动辄10%年化的高收益固收理财，虽然形式不同，但实际很多都是投向房地产方向的，然后现在陆续雷了——
比如这些地产理财，是最直接的了；
再比如我们之前在《又一个雷！银行代销理财真不能闭眼买了》里提到的信托，房地产投向的也是违约高发区域；
还有更早的P2P爆雷，也和房地产有着千丝万缕的联系，很多资金就是流向的房地产。
回想一下当初p2p那茬事，15%，20%的年化很亮眼，这么高的收益率被房地产支撑起来了。
那些炒房的人，不用去找银行贷款，直接找p2p借钱，炒完房之后上百万入袋，所以给这点年化收益率只是一点小肉碎。
对于开发商来说，p2p是一种高效且审核不严的融资渠道，只要周转起来，15%，20%的年化也问题不大，所以很乐于找p2p借钱。
对于p2p平台来说，开发商是大客户，而且还能给出诱人的收益率，就能给平台带来很多投资者，自然也很欢喜待见开发商和做房地产项目。
而对于投资者来说，和其他标的相比，天然觉得和房地产相关的项目更靠谱，毕竟有那个具体的房地产或者土地在那里，于是也就放心投了。
这么一来，可谓是助推者众，把网贷平台的成交量和贷款余额推到几年竟翻了上百倍，然后你会发现，那些p2p玩得最火热发展最好的地方，就是那些房价涨得猛的城市——北、上、深、浙江一带。
但虚假繁荣下，总是会藏着各种风险。
有些房地产开发商，特别是中小开发商，会直接控制一家p2p平台，包装项目，搞资金自融，你要多少资金，就发项目凑够，资金源源不断会进来，可谓是爽歪歪，门槛比银行低太多了，监管也不严。
比如，被称为2015年北京p2p平台“超级雷”的里外贷，是当时行业内的高息平台，标的基本都可以给到20%的利率。
接近10亿的金额出现兑付危机后，被北京公安机关以涉嫌非法吸收公共存款案立案调查，后来发现实际就是自融，大量资金流向一家房地产公司，借款人用p2p平台作为幌子，来拆东墙补西墙。
到了2019年，里外贷的实际控制人才被定罪，判了7年。
所以说，当初玩得风生水起的p2p，很多资金其实锁在房地产里面了，到后来国家去杠杆，从房地产这一条线去看，就会发现借款人在房地产开发里的钱流转不出来，而另一边，那些投资者看着2018年房价翻倍，集体想取p2p的钱去买房，赚一笔更大的。
那么此时夹在中间的P2P平台，就很难办了，一边是借款人钱还不上，一边是投资者要取现。
即便一些P2P公司为了刚兑，会搞资金池，甚至会拿存进来的新钱去还旧钱，但无奈刚兑的利息太高，负面舆论之后又没什么新钱进来了，资金池很快就会消耗掉，然后就是挤兑雷了。
可以说，房地产是一个资金密集型的行业，也很依赖各种金融工具来融资，无论是已经覆灭的p2p，还是现在的地产理财，和信托之类的高收益固收。
但房地产企业的资金风险，反过来又会成为引发这些产品兑付危机的导火索，只是在繁荣之时，被掩盖掉罢了。
那么当初吃了p2p亏的朋友，有没有吸取教训，不再掉入类似的高收益固收陷阱呢？
尽管产品形式五花八门，但投向可能是一样的，换汤不换药。
正所谓踏破铁鞋无觅处，得来居然还是你？
实际上只要换位思考一下，就知道那些给出越高利率的项目，是说明对方已经在借钱更便宜的地方借不到了，才来这里给出高利息来让你愿意掏钱。
另一方面，给出的利率越高，其实到后面对方就越难还，或者说越不想还钱。
你找人借钱的时候，是不是也会这样？
当然，小巴今天也不是说房地产会像p2p那样全军覆没，只是想说，当涉及到金融，离钱很近的地方，基于人性，就会出现各种猫腻和陷阱，但当坑被挖出来之后，早晚都是要找人来填，付出代价的，无论是激进的企业，还是贪婪的个人。
未来，非刚兑的净值化才是主流，学会风险自担，获取合理稳健的收益，踏实一点，才不会那么容易让自己的财富被残酷的割去“再分配”。
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理财巴士发布时间 20211110
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