独家！专家建言，宁德北部新城发展可对标“上海嘉定区”

序：2018年4月26日，在由福晟集团总冠名的“新时代·新人居——2018宁德北部新城区域价值发展论坛”上，华建集团华东都市建筑设计研究总院专项建筑设计院院长助理、总建筑师刘智伟发表了自己对北部新城区域的独到见解。

论坛上，刘智伟教授首先阐述产城融合的概念，那什么是产城融合？产城融合是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。 

产城融合是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发展思路。要求产业与城市功能融合、空间整合，“以产促城，以城兴产，产城融合”。城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。城市化与产业化要有对应的匹配度，不能一快一慢，脱节分离。而且产城融合发展并不是一蹴而就，因此全面理解产城融合的内涵，有利于提出更为合理的规划建议。

全国以汽车产业为契机的产城融合发展的区域里，最出名的可谓是上海嘉定区——因上汽项目发展起来的新区。嘉定区区域面积约为464.2平方公里，常住人口157.96万人（2016年），位于是上海西北部，区内拥有上海国际汽车城、嘉定新城。2013年以来，嘉定着力推进产城融合，“汽车嘉定”品牌效应逐步显现。2016年，上汽集团与德国大众集团签署框架协议，双方将进一步深化合作，除引入奥迪品牌外，未来投产车型有望涉及新能源、智能互联移动出行服务等方面。这意味着，作为嘉定“一核三区”之一的国际汽车城产城融合示范区，在聚焦汽车特强产业，做长产业链、做优创新链、做高价值链方面，又迈出了坚实的一步。

对标上海嘉定区：宁德北部新城区域面积约 129.3 平方公里（规划中），常住人口约15万人，位于宁德中心城区北部，至2030年，新城规划总人口38万，就业总人口30万。近年来，宁德北部新城随着新能源千亿产业集群项目的建设、上汽项目及配套产业链的入驻、交通的蝶变升级、赤鉴湖公园的建设，再加上省运会的辐射带动作用，如今的“北部新城”在宁德人心目中早已成为“吸金潜力板块”，当仁不让地升级为宁德国际新都会、时尚新城市。

上海嘉定区的发展离不开上汽集团当初的入驻。对标宁德北部新城，上汽集团宁德生产基地（新建年产24万台宁德产能项目）现已落户蕉城三屿园，目前项目已开始建设，项目一期明年10月正式投产。上海嘉定区是从汽车角度，打造世界级汽车产业中心-国家智能网联汽车（上海）试点示范区，通过创新+标准与文化+体验，让人民更加了解产业链。宁德北部新城区域也可以效仿，很多人并不知道新能源集团、上汽集团是在做什么，如果说能给宁德人民展示出来，对宁德北部新城的发展是非常有利的。

据住在宁德小编（ffwndz）不完全统计，至2030年，宁德北部新城规划总人口38万，就业总人口30万，需解决居住的人口22万。那么解决的方法是什么？没错，人居配套。人居配套包括文化配套、生活配套、地产配套等。目前宁德锂电新能源特色小镇被列入福建省第二批特色小镇创建名单。该项目位于国家级东侨经济技术开发区，是以宁德新能源科技公司和宁德时代新能源公司的两家公司总部和厂区为核心区域，规划总面积约3.89平方公里，其中天然水域面积0.96平方公里，总体形成“一湖、一轴、两带、多组团”的规划结构。预计到2020年，锂电新能源特色小镇将实现产值800多亿元，年税收收入达65亿元以上，实现锂电新能源产业千亿产业集群目标。

根据住在宁德小编（ffwndz）整理的数据，2017年，新榕金溪首府、新榕金城华府 、新榕金水湾、绿城天湖明月合计备案多达2094套！北部新城区域迅速聚集越来越多的基盘客户，这样也带动了福晟钱隆樽品（漳湾东侨工业园区）、富升豪庭、金域尚品等围绕新能源产业链和临港工业集群的住房配套项目综合价值。

最后刘智伟教授总结到，每个区域的发展最需要的是品牌，宁德北部新城区域随着上汽基地建成，宁德时代注入，包括福晟集团等都是品牌。再加上北部新城区域文化与创新，高效与产业是发展的途径，北部新城区域未来可期！