王炸！1100家上市公司疯狂抛售房产，30年前楼市政策重出江湖！

尴尬的金九银十来了。刚进入九月，楼市就接连传来了一个个大消息！

一

        中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子！

Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。

        换句话说，披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子！

上图是红豆股份半年报披露的资料，可以看出，这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”，方式是“出售控股子公司的股权”。 

上图是中联重科的报表，上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”，这类资产被彻底清空。

上图是天坛生物的报表，上半年公司处置了价值3400多万元的“投资性房产”，这类资产也被彻底清空。

除上述公司外，远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业，这些公司的投资性房产，也被清零。

这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊！

那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：

1、随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降，不看好这类资产未来的升值空间。

2、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以让公司轻资产化，符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨，或者是再融资，都有好处。

        超过1100家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

二

        9月1日，深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》。意见中有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的，30年未曾出现的政策重出江湖！这一政策就是土地划拨制度！

        所谓划拨，顾名思义就是计划拨付的，没有经过市场拍卖流程，免除土地出让金的一种的土地使用权转让方式。

        和一般的出让方式相比，最主要的区别就是：

1、没有土地出让金，只有一般的补偿和安置费用；

2、使用权有限制，不能随意出租、转让、抵押！

从公告的内容来看，划拨方式只能用于四种用途，即公共管理与服务设施、交通设施、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房以及能源和水利设置。

那么为什么深圳市打算让这项制度重出江湖呢？

租售、租售，当前楼市强调住房租赁，深圳楼市此次调控想必是对当前租赁政策的回应。

其实相较于上海更为直接和痛快，划拨的方式，完全省去了流程和“形式”上的土地出让金，可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底，也让最终的租赁成本更低。

且不知道大家发现没有，深圳市政府提出，在划拨的受让主体层面，是不限定投资主体的，由政府根据投资管理要求选取经营者；

这就意味着这种制度是存在弹性的。也就是说，国有企业和民营企业其实都有资格参与，而且存在竞争机制，谁的方案更合适，更经济，更符合政策，谁才能胜出，那么这等于让租赁成本会变得更低。

        而这个方式也有望让租赁市场出现真正的最低价！其带动效应也可以稳定整体租金的走势！

三

北京楼市传来大消息

9月1日的经济参考报电子版版面上，有这样一则新闻：

经济参考报是新华社主管主办的一个报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。

从新闻的内容，我们可以获知：8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

作为一个近2200万人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地产市场，7600套的成交量已经是历史低谷。

如此说，北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭中原地产一个平台的数据还不足以说明问题，那再来看看北京市住建委的数据。

上图是北京官方公布的数据，可以看出，尽管各平台间成交量有些许出入，走势统计是一致的。

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已经进入冰点。

再看房价。

数据告诉我们，北京的二手房价格虽然没有暴跌，但确实已经被控制住了，且在3月以后出现了阴跌。

四

共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相削弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显。房产税一直有风声出来，这对楼市来说又是一大利空。

当下，房贷优惠一减再减， 房贷渐次收紧。

银行9折利率已基本全面消失，基准利率现在都不好找，超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%！

随着资金成本提高，房贷利润空间有限，买卖双方的博弈势必发生变化。在限购、限贷政策密集出台的背景下，房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。

需要明确的是，不是房价管不住，而是看想不想管。从国家提出“房子是用来住的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台……可以看出政府调控的决心。

房价虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了。

        马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

        任正非也说过，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

所以，炒房客好自为之吧！

来源：中金在线（ID：cnfol-com）、财经韬略（ID：tttmoney8）、财经观潮（ID：guide0929）、暴财经（ID：icaijing123）、楼市时评（ID：zzlssp）

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