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北京一小区房价从12万跌到6万，忘了房价吧！
记者调查发现：
广渠门外一套住房，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。
再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；
中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价87921元/平米；
朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。
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“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”在刚刚结束的大会上，这49个字为楼市调控定下基调。
“我们要实现大会报告中提出的全体人民住有所居。这只是一个基本的条件。不光要住有所居，而且要生活在一个美丽的环境里，让老百姓生活得更幸福，获得感更强。”
10月22日上午，大会新闻中心以“满足人民新期待，保障改善民生”为主题的第五场记者招待会上， 王蒙徽透露，“下一步，住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。”
王蒙徽预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。
为进一步稳定楼市的健康发展，10月25日住建部官网发布通知称，国家发改委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处“捂盘惜售，卖房号，操纵市场价格”等行为。
《华夏时报》记者近日调查走访发现，“史上最严”的房地产调控政策出台1年多，房地产似乎开始进入了“拐点”，多个城市的房价出现了下降，楼市广告也少了不少。
易居研究院24日发布最新报告显示，10月上半月，其机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。从环比来看，50个城市中，有28个城市出现了环比下跌的现象。
其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口，相比9月上半月的市场成交，跌幅分别为81%、58%和56%。
“十一”国庆中秋长假期间，北京市新建商品住宅网签仅78套，与去年同期相比下跌63.9%，创下自2005年以来的新低。同时，《华夏时报》记者连续走访了北京多个城区获悉，北京部分挂牌房价跌幅巨大。
近日，北京市民张小戈（化名）告诉记者，他一直计划把双井的小户型房子卖掉，换成五环附近的大户型。从今年初，双井的房价一直在涨，最高时房价达到一平米12万多元，以这样的市价出售，不仅能换北五环的一套大户型房，还能有200多万的余款。
张小戈当时一直在静待时机，不急于出手。可是在8月份，房价突然就掉了下来，当时10万元还能出手，可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在，最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格，还注明了可以商量，然而此时却找不到看房的人。
“当初这个区域都在炒作学区房，这个老旧小区靠近一所小学。”3名接受记者采访的北京市民指出了张小戈这套房子大涨大落的原因，那就是现在北京淡化了学区房的概念，房价自然就受到了影响。另外，不允许炒房的规定已经深入人心，市场风向彻底改变了。
记者进一步调查发现，北京个别区域的房价变动的确很大，比如广渠门外一套住房，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。
再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价87921元/平米。
朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。虽然上述情况属个别案例，但北京住房市场降温幅度可见一斑。
对比发现，北京二手房价出现环比下滑的同时，新房价格也出现了近年来首次同比下滑。据国家统计局北京调查总队公布的9月北京住宅销售价格指数显示，北京的新房价格9月份较8月份全面停涨，除了90平方米及以下小户型，新房价格与8月份持平没有下跌外，其余户型的新房价格及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。
同样，有环京楼市风向标之称的燕郊，自6月当地出台限购政策以来，无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上，中介机构门前冷冷清清，很多门店关门歇业，贴出转租广告，分发卖房传单的人早已不见了踪影。
“现在很多人不敢买、也不敢卖房了。”燕郊市民汪国瑞告诉《华夏时报》记者，“四季度，房价可能继续走低。”
不仅燕郊房屋交易量下跌，环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。
具体来说，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份，按照国家统计局的统计，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续9个月回落，三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。
16个热点城市新建商品住宅价格环比大部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。
“房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。”王蒙徽10月22日在回答记者提问时表示，去年10月份以来，住建部和有关部门一起，坚持分类调控，因城因地施策，采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。
应该说，在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。
“预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。”王蒙徽强调，下一步，住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。
“北京、上海房价都在降低，但是这个房价是被平均的价格，市中心的房价依然高，只是环郊楼盘降幅较大。”上海房地产高级经济师顾海波接受《华夏时报》记者采访时指出，“虽然房价降低，但是真正想要购买的房子房价，并未降到可接受的价位。”顾海波认为，房价的拐点还在较远的路上。
过去，房价有涨有跌，但上涨依旧还是主流。尽管这轮调控已过去一年时间，全国上百城市发布收紧政策，调控次数累计超200次，但还是没有彻底调整到位，“楼市拐点期尚未来临。”中原地产首席分析师张大伟同样认为。
在张大伟看来，买房、卖房都要看信贷。“虽然信贷一直在收紧，但实际上，目前的信贷额度并非缩减，只是涨幅放缓。”张大伟认为，房贷收紧依然是未来一段时间的大趋势。
10月19日，银监会主席郭树清公开表示，今年银行业加强监管以防范风险，主要是针对银行理财业务、同业业务等方面，选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风险点，如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。
银监会审慎规制局局长肖远企称，为防范房地产泡沫风险，要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金。
03 忘掉房价吧，你该思考的是2018！
2017的你，都经历了什么？
日复一日的上班下班？每天奔波在找房子的路上？或者是艰难的跟环保部门打着游击？还是每天找不到方向，依然迷茫？
不过，这些都已不再重要，过去的终成过去。因为再有两个月，就将告别2017，迎来全新的2018。你知道它意味着什么么？
或许你想说，还早呢，先多聊聊投资，聊聊房子，聊聊租房市场。很抱歉，中国的房地产是有周期的。
一桌好菜。有的人已经吃完了，离席准备玩下一场了；有的人迟到了，还在拼命划拉菜盘子想找点肉丝；有的人苦日子过惯了，始终还不愿相信这里上过菜。
不管你承认不承认，相不相信，这一轮的房产盛宴已经结束了。
关于房子的一切，让我们暂且忘记。是时候认真思考下，我们即将面对的明天，是什么样子，有哪些机会，又有哪些挑战？
比如，你知道2018意味着什么？
消费服务时代来临
最近在数字五年中，提到服务业成为拉动中国经济增长的第一大产业，足足擎起国民经济半壁江山。到2016年，服务业已经成为投资最多、纳税最多、吸纳就业最多的领域。 我国服务业增加值一路上涨，在国民经济中的比重上升到了51.6%，比工业高出了11.8个百分点，成为拉动中国经济增长的第一大产业。这个比重在2017年占比将更高。
服务业成为国家税收增长的主要来源，占全部税收收入的比重提高到56.5%，到2016年，已经达到6.5万亿元，几乎赶上了俄罗斯一年的GDP。
从去年李总理到最近发改委主任，多场合重语气强调消费服务的新地位，你，真的理解其中深意了么？
如果你是做生意的，经营企业的。不论是还在和环保局纠缠，还是在微薄利润下苦撑。你是否明白自己本身并不属于消费服务业。所以明年，甚至未来，仍不会被政策恩宠。
同时你的商业逻辑也将发生逆转：
以前是，卖给别人什么产品；
未来是，卖给别人什么服务。
同样的，作为个人，不论打工仔还是上班族，你所在的行业，你的劳动付出，是否和国家主流经济一致？
当国家喊出拓宽居民劳动收入时，你是否只是轻蔑一笑。你，是否思考过，当别人纷纷开始做兼职，为别人提供服务增加收入时，你又有什么技能？还是不屑一顾的骂一句，TMD，怎么工资老不涨。
2018年的城乡结构
你有没有想过，未来的中国，究竟是农村人多？还是城镇人多？
到今年年底，中国的城镇人口将达到8亿，这个规模还以每年1.2%的速度在扩张（这个城镇人口不是按户籍算的，而是按居住地算的）。事实上，早在2010年，城镇人口就已经开始反超。
你知道这意味着什么么？意味着你的思维方式必须改变。
我们这代人，从出生到成长，都未远离农村。我们有着深刻的农耕记忆、言谈、举止、物质环境。同时，我们的竞争能力、素养、谈吐、学识、财富，只要高于大部分农村水平就可以胜出，但是未来，更多人和你处于同一水平，你，又有多少实力胜过别人？
同时，以前我们是努力把产品和服务卖给农村人，现在是怎样卖给城市人。更多需要思考和研究的是，城市人的喜好、偏好、习惯、需求是怎样的。
这些，你都做好准备了么？
你了解95后、00后么？
更重要的是，2018年，第一批00后就18岁了。你知道这又代表着什么么？
现在打开电视，做广告的除了个别老戏骨，其他如吴亦凡、杨洋、TFBOYS，你觉得这些东西是拍给你看的么？
打开微博，刷爆这个平台的鹿晗关晓彤恋情，有你贡献的流量么？更别提靠直播年入上千万的嗨氏、万人瞩目的KPL，有你的参与么？
就连新华社、人民日报，文章标题和内容，都开始用为XX打call，你觉得这些还是写给你看的么？
这些，都和你有关么？你有没有意识到，我们已经老了，不再属于时代主流了。
你在我们这一代，没有获得想要的，没想到，这么快，我们一代人都已经翻篇了。可怕不可怕？
没事，还有更可怕的。你真的了解这些95、00后么？
你每天刷着朋友圈看着公众号，以为了解了当下的他们。不好意思，腾讯智库公布的95后大数据显示，他们因为避免和父母交集，集体不爱用微信。没错，他们远离我们的生态圈。
同时，你有没有想过，为什么现在年轻人工作越来越没耐性？我们这一代，基于强大的城乡差距，为了在大城市立足，加班熬夜多苦多累都可以坚持。但是，他们呢？
腾讯调查的一线城市中，95后的年轻人，有大约48%的人群选择不就业，有15%的人希望自主创业，有高达54%的人最向往当网红。
这还是95后，那00后、10后呢？你可能觉得他们和我们那个年纪没有什么不同？但你是否认真思考过，他们每个人出生时自带多少财产？
当下的90后是什么样子，未来的00后、10后，只会比他们过犹不及，他们还愿意从事我们枯燥的工作么？还会尊崇严肃的企业文化么？
身为80后的你为了还房贷，想着创业开个小公司，招几个新人当劳力，结果新人开个豪车来上班，直接告诉你：老板，你的想法太low了。
你可能还觉得这些很遥远，其实一点也不遥远。你有没有关注今年长三角、珠三角、以及合肥、成都等地相继出现的“用工荒”，就连位于人口大省河南的富士康，都开始去学校拉“壮丁”充人头了。
当然，最可怕的，还不是上面这些。而是，我们面对着新时代。而你，却仍旧以为，明天仅仅是明天。