致命的高楼大厦！

威欧斯智库

近年来，随着支柱产业的迅猛发展，开发商不仅在城里拼命盖房子，连城郊和农村也不放过，现在农民也都上楼了，按照目前的城镇化发展，未来可能十几亿人口很可能都会上几十层住宅高楼居住。

一方面，房价高不可攀，人民买不起房，另一方面，房子空置率奇高，多地出现空城，鬼城。真是让人无解。

中国的高层住宅的平均设计寿命约在50年左右，但实际上很多开发商为了节约成本，就有偷工减料的现象，这也不是什么稀奇事。

未来20-30年内的高层与超高层住宅将会集中老化，倒塌也比现在更常见，包括楼体老化、电梯老化、设备老化等，维护保养成本高，到30-40年内完全成了不能住人的危房了，然而，高楼的拆迁难度很大，而且拆迁成本也是非常高的，这就是所谓的高楼后遗症。

我们不说中国未来的高楼后遗症，就说80年代中国很多城市也都建了5-7层的住宅楼吧！比如：学校、单位家属楼、机关单位、居民住宅等等，现在才30多年吧！外形已经破烂不堪了，很多这种楼已经成了危房。

其实，在第二次世界大战之后，欧洲为人口高峰而建了大量的高层住宅，后来这些高楼老化后，这里的居民全都成了贫民窟。

因为容积率高，重新开发就没有利润可赚，政府和开发商都也无计可施，这种问题就会越来越严重，所以，现在的发达国家都不再流行建高楼大厦了，因为高楼的后遗症实在是太多了，不过，欧美的高层住宅寿命平均能达到50年，因为他们的监管体系和验收制度都是按照非常严格的标准执行的，所以，偷工减料是很不常见的现象，但欧美的高楼后遗症已经日益凸显了。

现在的很多美国人、英国人、德国人等等，他们都不愿意去大城市买高层住宅，而是买独栋的两三层小楼，门口还带有草坪的，这样的房子寿命可以长达两三百年，甚至更多。

为什么中国最近几年高楼大厦越来越多呢？主要还是因为地价成本过高造成的，现在中国的高楼大厦规模已经位居世界第一了，但几十年后，高楼后遗症也将会集中爆发，这时候最惨的穷人了。

所以，现在买高层住宅的，20-30年后还完贷款后，房子就真的一文不值了。至于说，30-40年后，你的高层住宅不能住人了该怎么办？只能选择重新买房，搬离高层或超高层的住宅楼，有些人还幻想政府给你拆迁，给你重盖，你的想法真是可爱。

几十层的住宅高楼，极不符合人类生活自然的天性。一栋栋几十层的高楼，就是水泥钢筋玻璃和里边隔离成小空间的大立柜，每家就如一个鸽子间，上不接天，下不接地，环顾眼前都是楼；天亮急起上班，挤公交地铁到单位，工作还是在摩天大楼里；下班回到鸽子间里，每人都在看手机屏；有的自己做做饭，许多住户叫外卖，不进厨房了；成千上万人就是生活在鸽子笼中，几十万人和几百万人工作和生活在林立密集的由水泥钢筋玻璃建造的现代立柜里，这就是人类的文明吗？！

其次，高楼很可能使一个民族从兴盛到衰败。从人口学家们对生育和环境的研究发现，一个国家人们越是居住在乡村和小镇上的低矮宅院中，生育率越高；越是居住在大城市和特大城市的楼宇中，生育率越低。因为在小镇和乡村中，人们更多地接触大自然，接地气，有很多对生育有利的自然和社会因素；而在特大和大城市中，人们更多地在高楼中工作，在高楼居住，在地铁中和公交上串行，对生育形成特别多的不利因素。

在日本的乡村和小镇，生育率可达到1.5，甚至更高；在特大城市和大城市中，生育率可能在0.6到1之间。中国也会如此，如果连小城市、小城镇和乡村的居住也普遍高楼化，数百年后中华民族还会存在吗？

再次，摧毁传统的城市和乡村文明。过去我们的城市中平房和低层楼较多，城市中有许多传统的宅院、会馆、寺庙、园林、碑林、钟楼、古塔等；村庄和小镇中有家族、宗亲、邻里，宅院、村部、小学、卫生所，牌楼、字碑、祠堂、墓地、庙观、寺院等等，这是我们一个民族传统和文明的传承。但是在许多地方的城市建设和乡村整治中，都被拆除了，代之而起的是几十层的高楼。

我们少见华东平原上还有美丽徽派建筑的庄院和乡村，少见黄土高原上晋派秦砖汉瓦的农家宅院和陕派的依坡或下沉而建冬暖夏凉的窑洞。而当年浓厚村庄乡土气息的窗户剪纸，贴在城乡几十层高楼鸽子间玻璃上时，却显得非常的不伦不类。我们是谁，我们来自于哪里，我们的祖宗先辈是谁，最后谁都不知道和忘却了，我们没有历史和文明的根了。

第四，摧毁和抑制了一个国家微社区商业繁荣和中小及非正规就业的机会。我们一些地方的领导喜欢拆旧，将以往城市中的城墙、小胡同、小巷、农贸市场、早市、小商铺、小酒店、小客栈、小水渠、小桥、小廊、住家庭院统统都拆了。

我们的许多领导都喜欢大而新的建设，宽敞大街、笔直道路，大超市、大百货、大银行、大企业总部、高层住宅楼，超高层办公建筑、空中餐厅、玻璃墙幕，他们觉得这才是现代化的城市，是现代化的国际城市和大都市。乡村整治也是，称之为盘活土地，把乡村的民宅和其他建筑物也拆之一净，要么进县城的高楼了，要么原址300亩的村庄，50亩用来建设数幢几十层的高楼，250亩增减挂钩，占补平衡到城区，政府用来拍卖，扩大现代化的城市。

从世界性的规律看，就业60%以上的是中小微企业创造从世界性的规律看，就业60%以上的是中小微企业创造的，30%左右的工作机会在非正规就业领域之中。

而机械地建设所谓现代化的城市和乡村，其中微投资、微创业、微商业、微加工、小微企业就业的社区均被破坏了，灵活和非正规就业等等的空间被大幅度压缩，有一定创业和劳动能力的人，只能等着大投资、大企业、大事业单位、大政府来提供就业机会。结果导致无业人员暴增，失业率很高。从而使有支付能力的消费需求不足，生产过剩，经济增长乏力。大量的居民上几十层高的楼，如果没有产业，没有微观微投资、微创业、微商业和微就业，这些立体社区就会成为城市中新形态的现代贫民窟。

第五，将城乡的社交空间拆除了，也毁灭了人们的社会交往能力。几十层的住宅楼，狭小的居住空间，一家只有3口人，还有独身家庭，邻居间老死不相往来，上下之间不知道谁是谁，家庭成员内也是各自与手机交往；几十层的工作高楼，管理者有自己独立的办公室，一般工作人员有自己的工作卡位，与电脑和电话交互，有的单位员工间交往也不多；与日本男方工作女方在家，下班后男方去喝酒K歌不同的是，中国的特大和大城市中，男女员工下班，各回自己几十层高楼的家中，也很少有交往。

乡村整治的方向，也是向几十层的住宅高楼发展。城乡没有了老人们聚在一起聊天的巷子，没有了幼童和城乡没有了老人们聚在一起聊天的巷子，没有了幼童和少年们玩耍的场地，没有了村民和家族议事的祠堂，没有了低层社区时邻里们的串门，没有了节假日社区的欢聚和热闹。各家宅在自己的鸽子室里，在手机上刷屏，人机互动，而不是人与人之间的交往。于是，一个大楼中，或者一个高楼群中，他们是谁，我不知道；我是谁，许多人也不知道。

人们交往的社区条件被割裂，整个楼宇变成了一个阻碍人们交往的物理空间。语言能力、理解能力、默契能力、勾通能力、协作能力、团队能力、危机应对能力等等，即社会交往、生存和发展能力很可能一代比一代弱化。

第六，几十层高的住宅楼，还有其他诸多维修、改造、安全等方面的居住不便。一是高层电梯、供排水、燃气、外立面、保温层等设施和建筑的维护和维修，存在着诸多不便，并且成本较高；特别是遇到停电，有急事上下楼很不方便。二是遇到消防、地震，甚至战争时，几十层高的住宅楼风险较高。三是钢筋水泥玻璃老化寿命到期，高空容易坠落碎片，再建拆除难度较大，特别是安置成本太高。

第七，几十层高的住宅楼，也破坏了城乡直观的面貌。从中国人讲的风水，外国人讲的景观看，少有别墅和低层建筑，城镇乡几乎都向几十层高的楼宇发展，乡村在一平的田野蔬菜谷物地上，竖起几栋像电杆一样的建筑；城市中，山林被高楼遮住了，水边被高楼挡住了，横看过去是一排排高楼，竖看过去还是一排排高楼。河流、湖泊、山丘、绿地、都压抑在成千上万几十层、数百层的高楼之下，乡愁没有了，古城没有了，最后有的可能只剩下遍地楼宇高入云端。