中山又一批土豪要诞生？旧改方案公布：砸240亿！这回轮到你家了吗？
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南下旧改前期调查正式通过！
佳兆业将正式操刀！
7月1日，中山石岐区办事处发布《石岐区南下片区“三旧”改造项目申报主体情况公示》 。
公示内容显示：2018年12月5日，石岐区区向佳兆业集团（深圳）有限公司（以下简称“佳兆业公司”）下发了《关于确定南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体的通知》，正式确定佳兆业公司为南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体。
2019年6月3日，佳兆业公司向石岐区递交了南下片区改造意愿调查结果、项目计划方案及申报成为南下片区改造项目申报主体等资料。经审查，佳兆业公司开展改造意愿调查结果及编制的项目计划方案符合相关规定规划。
现石岐区办事处对南下片区“三旧”改造项目计划方案、申报主体信息及改造意愿调查结果进行公示，公示期为30天，自2019年7月1日起至2019年7月30日止。
经公示无异议，或有异议但经核实不成立的，石岐区将直接确定佳兆业集团（深圳）有限公司为南下片区“三旧”改造项目单一申报主体。
同意率高达99.4％
改造范围面积确定为71.4万㎡
资料显示，南下旧改项目位于中山市石岐区南部，东起岐关西路，南靠博爱三路，西至方基涌大街，北邻中山二路。现状主要以原南下自然村以及南下新村、华佗新村、南江小区等旧住宅区为主，根据石岐区报名公告，南下片区占地为816666.7㎡，总建筑面积106万㎡。
佳兆业经过初步调查，剔除了片区内不符合“三旧”改造建筑物年限要求的3个新建商住小区（豪逸华庭三期、越秀星汇隽庭、汇景台大厦）后，项目拟改造范围的面积确定为714230.7㎡，现状总建筑面积约864147.7㎡，其中国有建设用地为4797760.5㎡，国有储备用地16559.9㎡，集体建设用地682㎡。
并初步确定权利人户数为5651户，权属地块为2950个，总权属地块面积为497002.41㎡。目前，佳兆业已完成4570户改造意愿调查工作，占总权利人户数的80.9％，其中4543户同意更新改造，占总权利人户数的80.4％，占总调查户数的99.4％。另外，4544户权利人同意委托佳兆业作为项目申报主体，占总权利人户数的80.4％。
另据统计，项目范围内同意改造申报的地块2415个，占总权属地块的81.8％，用地面积423081.65，占总权属地块面积的85.1％。
南下旧改已符合改造意愿要求，进入下一个环节。
总投资240亿！
南下旧改时间轴明确！
2022年动工！
按照佳兆业的计划，南下旧改将以全面改造为主，微改造为辅，计划投入资金240亿元。
第一期优先启动回迁安置房及相应公共服务设置建设，并同步按规划优化市政路网。第一期计划于2022年5月动工，2024年12月竣工。
根据公示的附件内容，南下旧改工作计划时间轴也已明确：
片区第一期预计从开展改造意向调查到完成竣工的计划时间工期为72个月。（2019年1月-2024年12月）
项目计划于2020年5月完成改造项目规划方案编制；计划于2021年1月完成项目搬迁补偿安置方案制定；
第一期计划于2021年11月申请实施主体确认，并纳入年度实施计划；计划于2022年1月申报项目改造方案；计划于2022年11月完成第一期项目用地协议出让手续及公益性用地移交；计划于2024年12月完成竣工。
改造方向
南下片区将打造成中山城市更新的示范区，石岐城市发展的新引擎，市民人文休闲目的地！
1、优化城市功能
通过旧城改造，保证城市的进一步繁荣与活力，促使片区承担中山市传统居住的职能。调整部分用地的功能，并尊重历史风貌的传接转化过渡，保护和优化区内的山水环境，增强城市中心功能；
2、改善区内的人居环境
（1）完善市政基础设施和公共服务设施。完善片区道路网络建设，规划合理完善的停车设施希烔，解决目前存在的交通问题。配套完善公共服务设施和市政基础设施，提高片区内的生活质量；
（2）在理顺道路网的基础上，疏解片区内密集的人口，并对旧房危房提出合理的改造与修葺意见，消除重大安全隐患，改善历史旧城区内部及周边地区的生态环境、市容市貌及其他生活环境。
来源：大粤房产中山站、中山生活网
编辑：小 零
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