预计年租金收入提升五倍！容桂华口新基围工业区改造方案“曝光”
容桂村改步入“快车道”！近来，容桂扁滘、海尾、小黄圃等村居抢抓政策“红利”，村级工业园改造势如破竹、如火如荼，迎来发展的新机遇。
日前，容桂华口社区村改亦传来最新动态——新基围工业区改造方案（以下简称“方案”）经过多方反复论证，已新鲜出炉，正在广泛征集广大股东意见。方案有哪些亮点？华口街坊可以获得哪些“着数”？事不宜迟，让我们一起来看看。
华口新基围工业区（华发路以东，昌业路以南）大部分厂房是2000年初由企业租地自建的星铁棚厂房，用地无合法手续，环保和消防安全隐患大。
目前新基围工业区土地的租赁合同期限长，租金低，349.98亩土地每年租金约500多万元，股东的收益低，严重制约了华口的经济发展。借助目前顺德区村改政策红利的东风，新基围工业区村级工业园改造势在必行。
收益
一次性保底收入约4.5亿元，
年租金估计2700万元
根据方案内容，新基围工业区属于“工业改工业”项目，改造总面积约349.98亩，改造方式包括征（收）土地、挂账收储、自行改造。
其中，规划道路及绿化用地面积约75.18亩，属于征收土地（处于控规“红线范围”），可获得现金补偿和补助共计约3195万元；
挂账收储面积约204.69亩，按工业用地3100元/平方米起拍价算，保底收益约4.2亿元；
股份社自行改造面积约70.1亩，预计每年租金收入约2700万元，该收入是原349.98亩土地现时收益的5倍多。
定位
打造产城人文融合的
现代主题产业城
该项目还有一个亮点值得特别关注，为支持、鼓励华口村改工作，应华口社区党委和股份社提出的申请，政府将昌业路以北、华新路以西集体102亩土地（即佳欣商场一带）规划由工业调整为“商住+商业”用地。据容桂村改办相关负责人透露，目前该方案已通过专家论证，处于上报审核阶段，调整后将大大提升集体土地价值。
新基围工业区改造后的效果图，一座产城人文融合的现代产业新城将崛起。
今年9月27日召开的中共顺德区第十三届委员会第九次会议指出，顺德要坚定不移加快打赢村级工业园改造总攻战，建设面向未来的现代主题产业城，推动产业格局重塑，围绕智慧、生态、安全、人文、美丽的理念，谋划建设面向未来的重大产业平台。
容桂村改办招商组相关负责人表示，根据新基围工业区改造方式和现代主题产业园建设要求，该项目将聚焦智能制造、新一代信息技术产业，引入高附加值的科技型、总部型企业，打造集研发、科技孵化、生产制造、运营服务为一体的智能制造产业集群。
村级工业园改造就像一条扁担，一头挑着高质量发展，一头挑着乡村振兴。通过村改，工业区布局混乱、安全隐患突出、道路破损、垃圾遍地的现状将得到彻底改变，人居环境得到极大提升；通过村改，破旧立新，一座产城人文融合的现代主题产业城将崛起，助力壮大华口集体经济，实现质的飞跃。
来源 | 华口之声、顺德城市网
编辑 | 念响新媒体
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