“五一”北京西城区二手房成交量增长100%
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楼市复苏的气息在“五一”小长假期间表现的格外明显。5月6日，贝壳研究院发布的数据显示，“五一”小长假期间，18个重点城市二手房日度成交量同比去年增长60%左右，除杭州和去年同期持平，3个城市同比下降外，14个城市同比增长。值得注意的是，增幅最大的为北京，2020年“五一”日均成交量同比增长超过100%，其中西城区的成交量同比和环比增长均超过100%。
图片来源：交易平台截图
贝壳研究院方面表示，整体交易量的大幅增长主要来自于两个部分的原因：第一，疫情推迟了需求释放的节奏，4月重点18城市链家成交量同比增长40%以上，传统三四月小阳春延迟到四五月；第二，2020年五一假期有五天，为客户提供了时间上的便利。
关于五一期间北京二手房成交量同比大幅增长的原因，贝壳研究院分析称，除了线下带看恢复、需求延迟释放外，比较重要的原因在于4月30日晚上的学区房政策的出台，西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市，“五一”假期链家在西城的交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。
“西城下发学区房新政后，很多家长五一期间抢购西城学区房，抢先在7月30日之前落户。”在诸葛找房数据研究中心王小嫱看来，4月30日西城区学区新政主要有两点：第一六年一学位；第二2020年7月31日之后购房或者落户多校划片。目前西城很多学校都已经实行了六年一个学位，所以这一点对学区房的房价的影响不大。
王小嫱称，对于近期正在看学区房以及正在观望的购房者来说，政策刺激购房者更加迅速入市，五六月西城区的学区房交易量或将达到一个小高峰。但六七月后到明年新的入学政策出台前，购房者害怕自己买了房子却没上到优质学区，会一直观望，等待明年政策出台后再做决定，西城的学区房也将面临降温的风险。
二手房市场的恢复，有政策因素的推动，也有积压需求的爆发。此前受疫情影响，二手房市场基本处于“停摆”状态，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。贝壳研究院此前发布的数据显示，2020年1-2月，北京二手房网签量约1.2万套，同比下降27.4%，2月北京二手房网签量约3477套，环比下降59.4%，同比下降42.9%。此外，受新疫情影响，二手中介机构暂停对外营业，客户看房热情减弱，整个市场几乎陷入成交冰冻期。
而这一“冰冻期”随着线下二手房带看的恢复，逐步回归到正常状态。来自中原地产研究中心的统计数据显示，3月的北京二手房网签数据是2018年5月后、连续10个月以来的最高值；也是继2017年“3.17”楼市调控后，除了2017年4月及2018年5月两个单月外，第3个二手房住宅成交量破1.6万套的月份。
带看恢复之初，北京商报记者也就此进行了市场调查。彼时，中介销售人员更是直言，目前北京二手房价格已处于一个相对合理的区间，一方面是因为去年楼市“遇冷”，二手房的价格已经降一轮了；另一方面则是因为疫情，已经有多位房主表示想尽快出手自己的房子，通过与中介人员沟通，主动下调了房源价格。需求和价格的双向推动，加快北京二手房市场的恢复。