幼升小“多校划片”降温学区房：家长怎么说，市场怎么看
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5月6日起，适龄儿童将开始采集小学入学信息。根据2020年北京市各区义务教育入学政策，城六区明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为学区房降温。
截至2020年，城六区均明确提出新购置的二手房不享受单校划片，通过多校划片方式入学。同时，城六区之外的通州区、大兴区、门头沟区和顺义区也分别出台政策，“六年一学位”逐步在郊区，尤其是一些郊区的热门学区推广。
市教委介绍，本市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。
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政策实践：城六区均明确“多校划片”
4月30日，西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，规定自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
对于坐拥优质教学资源的西城区来说，改革的靴子终于落地。至此，城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。如朝阳区曾发布通知，适龄儿童父母或其法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校；东城区则规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
除了多校划片，西城区也在今年首次将“六年一学位”写进入学政策：自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。
除城六区外，北京市通州区、大兴区、门头沟区和顺义区也分别出台政策，为学区房降温。“六年一学位”逐步在郊区，尤其是一些热门学区推广。
如大兴区规定，从2017年起，开发区对适龄儿童少年入学登记的实际居住地址（实施记录管理，实际居住地址用于登记入学之年起，原则上小学3年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。通州区今年幼升小入学政策里明确，继续实施“六年一学位”政策。同时，对于本市户籍适龄儿童坚持“以住房为主，兼顾户口”的原则。
02
家长声音：优质资源更均等
“其实从去年开始因为周围买房的人比较多，第一顺位的小学就已经不能保障录取上了，就调剂到附近别的小学。今年这个政策其实就是明确了。”刘女士告诉记者。她家住在西城区展览路附近，第二个孩子将在明年上小学。
多校划片，意味着学区房不再只对应一所学校，操作方式为结合个人需求和志愿，对2所或2所以上的学校学位进行统一公平分配。多校划片能够确保孩子能就近入学，还能确保每个孩子入片区内优质资源的机会是均等的。
刘女士坦言：“对我个人来说的话其实还是个利好，因为我们这个片区里的其他几个小学，都比我们之前对口的那个小学要好。所以说我们能进好一点学校的可能性就更大了。另外六年一贯的话也挺好，之前就西城区没有，也是能保证周围房价不会涨得太快，因为像以前有些人就是第一年买进房子过两年就卖了，房价涨得很快。”
家住东城区的王女士是今年“幼升小”学生的家长，她也告诉记者：“东城区是从18年6月开始实施这两个政策的，对于每个家庭的影响不太一样。像我们是刚好在18年之前买的房子，而且东城区的教育资源比较均衡，一个片区里四五所小学，最远也不会超过五公里，因此对我们没有太大的影响。不过也有可能影响到其他孩子，比如六年一贯这个政策，对于买房子比较晚的，或者计划卖房的，都得再考虑一下六年内有没有孩子上学的。还有些可能今年买房了明年卖掉让孩子上学区房的，这些也不行了。”
03
市场反应：“五一”西城二手房交易翻番
入学政策的变动也迅速反应在二手房交易上。贝壳研究院同日发布的数据显示，5月1日至5日期间，从链家在北京的实际成交数据来看，2020年五一日度成交量同比增长超过100%。其中，五一期间西城交易量同比和环比增长均超过100%。
相关分析师表示，比较重要的原因在于4月30日晚上的学区房政策的出台，西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市，“五一”假期链家在西城的交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。
对于学区房业主来说，预料到未来价格会跌，因此第一时间出来挂房，放盘量显著增加；另一方面，想要赶上最后一班车的家长们也纷至沓来，试图在7月底前购房落户，为孩子择校早做打算。
记者从我爱我家、链家等房屋中介App上看到，金融街和德胜片区还有少量房源在售。如宏庙小学对口的丰汇园小区，单价均在20万/平米左右。在记者询问时，某房屋中介明确表示：“只要在7月31日前落户就能上宏庙，目前房源已经不多了，最近每天都能出十来套，特别抢手。业主也是着急出手，价格还可以商量。”
西城二手房市场的小高峰或将延续到7月底前。不过从长期来看，多校划片和六年一学位势必为学区房市场降温。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，多校划片方式在学区或相邻学区入学的政策内容。此类政策对于全国其他城市的学区有很强的指导意义，也是购房者尤其是二手房认购者所需要积极关注的内容。
严跃进告诉记者：“此次政策应该说体现了当前学区改革的重要导向，即通过限制学位和随机分配学区的方式，使得部分二手房的买卖降温。在过去的情况下，为了确保可以获得较好的入学名额和机会，很多购房者会选择部分户型小的学区房，这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。而通过此类学区的政策调整，客观上为学区房降温。同时也改变了教育的方式，使得小学教育更加规范，也促进教育教学资源更加合理配置，其对于促进教育公平和房住不炒等都有积极的作用。”