92岁西单商场大动作！最快明年入市…上次“折腾”还是19年前

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92岁的西单商场，要打一场翻身仗。

“新版”西单商场预计明年底或后年再次入市，届时，西单将被重新打造成一个有颜值、高质感、沉浸式的新生态商业空间。

面临商圈内商业竞相发展、彼此赶超的压力，西单商场如何在北京商业中站稳脚跟？

“新版”最快明年底亮相

北京商报记者获悉，西单商场的初步方案已经敲定，详细规划仍在持续进行深化设计。根据王府井集团董事长杜宝祥介绍，西单商场为北京重点商业项目，目前，王府井集团将该项目定位为“都市生活引力场”，预计明年底或后年调整完成，再次入市。

西单商场将围绕品质生活、运动健康、数字科技、文化传承四条主线，对物业环境进行改造，以及采用绿色环保手法、融入数字化体验，将重新打造新生态商业空间。

所谓“都市生活引力场”，实际是想要填补西单商圈现有空白的消费。北京商报记者走访看到，目前的西单商场存在大量品牌撤柜、店铺空置率较高的现象，即使在正常营业时段，商场客流依然较少。

西单商场诞生于上世纪30年代，前身由厚德、福寿等六个商场组成，后由西单商场员工自行设计建起西单商场营业大楼，于1978年正式对外营业，成为北京市四大商场之一。

西单商场想要重归以往辉煌，必须加快改造的脚步。全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平认为，西单商场所处重要地理位置，它与友谊商店一样都具有地标意义。但目前由于该项目改造尚未完成，还需不断探索与打磨定位，所以在项目改造中理念的革新与创新的投入至关重要。

曾经历两次大规模调整

西单商场此前已经历了两次大规模调整。早在1994年，西单商场就对项目进行扩建，扩建后的西单商场营业面积达2.7万平方米。再次改造是在2003年底，西单商场完成了第二次大规模改扩建装修，营业面积扩大到3万余平方米。至此之后，西单商场不断进行零散调整，不过均没有实现质的变化。

正是有了以往的高光时刻，才让大众更期望新的西单商场回归。同样，西单商场的改造计划正是西单商圈升级的缩影。

北京商报记者走访西单商圈时，西城区商务局相关负责人介绍，西单商圈将以更新场、汉光、君太、大悦城和西单商场为结点。发力增加国潮、轻奢、科技、配饰等品类首店及旗舰店，引入新场景、新体验门店和国际品牌餐饮，布设符合市场最新趋势的高品质国际品牌酒店，提高业态品质，提供丰富选择，更好地服务高品质商务及休闲客群。

目前，同为百货业态的汉光百货、君太百货的调整成果已经显现。

同商圈的相似业态已经提前迈出了创新改造的步伐，西单商场不仅要面临内部调整的磨合，还要面对外部的同业竞争压力。有业内人士表示，西单商场周边项目均在调整，从而竞争对手较多，所以西单商场必须考虑跟其他项目错位发展，进行针对性改造。

不过，改造也不能随波逐流。“类似西单商场这类具有历史意义和地标性商业体，在改造的同时仍要选择性保留自身以往的优势和特色，能够快速引起消费者共鸣。”上述人士指出。

老牌百货换新

以西单商场为代表的老牌百货对于北京建设国际消费中心城市具有重要意义。为了让老品牌重焕新生，北京采取“试点先行”“一店一策”的方式，推进传统商场升级改造工作，促进消费升级。

截至目前，北京打造了一批地标性消费项目，22个传统商圈和20家“一店一策”试点企业基本完成升级改造。

“增量出新，存量非标。既是西单商场的改造方向，也是未来商场改造的选择。”中购联购物中心发展委员会主任郭增利表示，以新布局、新场景、新消费和新模式为核心的高品位消费升级已经成为北京商业发展的重中之重。

根据《北京市高品质商圈改造提升行动计划（2022—2025）》内容显示，北京将建设国际级商圈、城市级商圈、地区级商圈和社区级商圈4级商圈体系。其中，城市体验消费的城市级商圈将以西单-金融街、新首钢园、华熙LIVE·五棵松等商圈为重点，将城市级商圈建设成为具有突出商业实力、特色消费活力和广泛传播影响力的城市体验新地标。

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记者丨刘卓澜 实习记者 王思琦 胡静蓉编辑丨张兰图片丨北京商报