一线城市动了！广州落地首套房“认房不认贷”，600万的房首付或能少240万

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按600万总价的房源计算，首付款将从435万元降至195万元，可以降低55%的资金支付压力。

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

换言之，“认房不认贷”政策在广州全市落地。

“该政策积极落实了住建部等三部门优化住房套数认定标准的政策内容，是一线城市率先做出政策调整的例子，信号意义非常强。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示，此类政策对于广州市场影响非常大，有助于带动购房需求、稳定市场预期，预计其他几个一线城市也会出台相关政策，但是否会有条款修正、是否需要市区郊区分类调控还需要看情况。

据了解，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

近日，国家层面不断释放积极扩大内需，实施房地产领域政策优化等信号。对此，连日来北上广深等一线城市相继表态，将抓紧出台相关政策，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。此外，更有南京、东莞等城市已率先发布房地产最新优化政策。

据易居研究院梳理，此前，在“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房贷利率差最高达到了70BP。

若上述城市均实施“认房不认贷”，二套房首付比例可从73%（北上广深平均数据，以下同）降至33%。

按600万总价的房源计算，首付款将从435万元降至195万元，可以降低55%的资金支付压力。房贷利率从5.03%降至4.50%。按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月，30年累计减少47万元。（注：认房不认贷后，只要名下广州无房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。）

“若一线城市积极调整认房又认贷政策，其将通过降低首付款和降低月供款等渠道产生显著的减负效应。”严跃进说。

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编辑丨林琴  综合北京商报（记者 李海颜）、央广网、每日经济新闻、南方日报等
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