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四大行:9月25日集中调整存量首套房贷利率,客户无需申请

北京商报 2023-11-07


全文共1227字,阅读大约需要3分钟



需要注意的是,“二套转首套”存量贷款需要主动申请并提供相关材料。



继表明降低存量首套住房贷款利率的决心后,多家银行陆续对相关政策作出解读,如今又进一步对存量房贷利率的变更方式做出说明。9月7日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行齐发公告,明确降低存量首套住房贷款利率有关操作细则,相较此前的回答存量房贷调整常见问题,此次公告则进一步明确了存量房贷利率的调整规则、调整方式及办理时间。


根据要求,此次可开展存量房贷利率调整的调整范围应满足:贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前;用途为购买住宅的商业性个人住房贷款,包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款;须为首套个人住房贷款。



从调整规则来看,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四家银行均明确,2022年5月15日至2023年8月31日发放的存量首套个人住房贷款执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR-20BP,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。而对于2022年5月15日前的,则以原贷款合同期限对应的LPR(即加点幅度为0)或按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。


同时,四家银行还明确了调整方式和时间,存量首套个人住房贷款利率将于9月25日集中批量调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。


对于调整方式,4家银行都表示,会进行批量、统一调整,无需客户操作。


工商银行表示,原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷,我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率,如有特殊需求的可联系原贷款服务行。


农业银行称,我行将于2023年9月25日起主动进行批量下调,无需客户申请。


中国银行也表示,对于符合条件的存量首套住房贷款,客户无需提交申请,我行将统一通过批量调整的方式进行调整。


建设银行公告称,2023年9月25日,建设银行拟对符合情形的浮动利率贷款,采取变更合同利率的方式进行统一调整,新的利率即日生效。


而对于“二套转首套”的存量房贷,或不良贷款归还积欠本息的存量房贷,需由客户向银行主动申请利率调整,审批通过后再进行集中调整。此外,固定利率贷款也可再按要求转换为LPR定价的浮动利率贷款,再进行存量房贷利率调整。



比如,工商银行称,原贷款发放时执行二套房贷利率标准,当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷,即“二套转首套”的存量房贷,或不良贷款归还积欠本息的存量房贷,需由客户向该行主动申请利率调整,经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。


当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷,需由客户向该行主动申请利率调整,先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款,再按上述调整规则调整贷款利率。



编辑丨林琴 综合北京商报(记者 李海颜)、证券日报
图片丨壹图网、工商银行微信公众号截图


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