增长47%！房地产弱复苏？
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这不是一个和平年代,只是我们生活在一个和平的国家。
记者丨 陶凤
10月16日，雷军一句“别着急，这次产品很很很强”登上微博热搜。
16日上午，高通官宣2023骁龙峰会将于10月25日-26日举办。按照以往惯例，小米14大概率会在高通发布会之前开启预热，于是有了以上的回复，“米粉”们马不停蹄找雷军催更。毕竟小米这次要“开大”了，除了小米14系列，即将发布的自研操作系统小米澎湃OS也备受关注。
不过，也有网友对小米近年来的品牌定位和产品质量存疑。他们认为小米如今是低价的代表，性价比不如从前，且产品质量一般，与雷军曾多次承诺的产品质量保证相悖。
过去三年，高端战略一直是小米发展的重中之重。所谓高端，内部看是转型之战，外部看是生死之战。中国手机厂商在经历各种各样的被迫成长，这样的成长是小米这几年最痛苦、最艰难甚至最不被看好的成长。
2023年6月，小米在印度的分公司被指控非法向国外转移资金、涉嫌违反《外汇管理法》。印度执法局曾扣押小米555.1亿卢比资金，约合人民币48.2亿元，这几乎相当于小米2022年经调整净利润的56.7%。
从2022年开始，小米在印度市场就开始走“下坡路”。一方面，小米自2014年进军印度后，在2017年便成为印度排名第一的智能手机品牌，另一方面，近年来小米在印度的地位有所下滑，加上当下来自政策层面的风险，小米出海战略逐渐陷入僵局。
不过，从小米发布的2023年第二季度财报中似显示，小米似乎已经走过了至暗时刻。第二季度，小米集团总收入674亿元，环比增长13%，经调整净利润51亿元，同比大增147%，为2021年Q4以来单季度最高利润表现，远超市场预期。截至2023年上半年，小米经调整净利润84亿元，已接近2022年全年经调整净利润水平。
据Canalys数据，二季度小米在全球智能手机连续12个季度稳居前三，市占率环比提升1.6个百分点，达12.9%，整体出货量为3290万台，业务收入环比提升4.6%至人民币366亿元，毛利率为13.3%创历史新高，同比提升4.7个百分点。据Canalys数据，在国际市场中，小米智能手机出货量在全球51个市场排名前三，在61个市场排名前五， Q2小米在欧洲和中东地区智能手机出货量排名均提升至第二，继续保持国际市场中的领先地位。
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弱复苏成为大家对本阶段楼市修复的共识。
记者丨 王寅浩
“认房不认贷”加持下的“金九”，未能完成“楼市力挽狂澜者”的重任。然而单月数据却释放出“积极信号”。
10月18日，国家统计局发布《2023年1—9月份全国房地产市场基本情况》。当日，国家统计局副局长盛来运对于“未来一段时期房地产行业的走势有何判断”做出判断。
从9月份一些数据简单测算来看，房地产投资在继续下降。但是，环比是在改善的，如商品房售面积环比增长47%。
另一个数据，9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据，新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正，环比增长2.8%。
从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。
新开工面积：降幅收窄
国家统计局副局长在18日发布会上答记者问时表示，房地产新开工面积，9月份降幅是收窄的，而且是大幅收窄。
数据显示，前九月全国房地产开发投资同比下降9.1%，87269亿元的总量在疫情放开后、投资复苏的前提下并不算多。其中住宅投资66279亿元，下降8.4%。
“乐观一点看，今年全年至今的全国房地产开发投资下滑幅度在6月开始出现有些许减速。”易居研究院研究总监严跃进提示，在今年1-4月、1-5月、1-6月、1-7月、1-8月、1-9月的下降分别为6.2%、7.2%、7.9%、8.5%、8.8%和本月的9.1%。
“虽然数据一直在下行，但单月的累计幅度从5月顶峰的1已经收窄至本月的0.3，说明市场尽管依然在下行，却也出现了积极的信号。”严跃进称。
但让市场担心的是，在有认房不认贷加持的9月，这项数据依然未能实现正增长，依然拖累了累计数据继续下行0.3%。
但严跃进同时提示，“从近期各地激活供给端的操作看，我们看到了几个重要的信号。包括购地方面的限价政策取消、土地开发的容积率约束减少、勾地和做地的主动性增强、施工环节采取了友好的措施，这些都有助于促进开发投资指标企稳。”
开工数据方面，1—9月，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积574250万平方米，下降7.4%。其中，房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。细分来看，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。
“房屋新开工面积这一指标已经出现了连续25个月的下跌态势。”在严跃进看来，短期内，新开工不足的风险还没有暴露出来，这和购房销售市场数据相对处于低位是有关系的。但从房地产良性循环的角度看，新房的开工数据还是需要提振。这就要求各地要重视该指标反映出的问题。
他建议各地在预售制度方面要采取更灵活的措施。
“一管就死是目前预售制度方面的一个问题。各地要规范预售的流程，但是一些资金还是需要加快到位。对于一些楼盘销售不错的项目，更是需要督促加快建设和交付。”
商品房销售面积：环比增47%
数据显示，1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。
“从统计局的数据看，认房又认贷的金九对市场的修复没能比得过今年的小阳春。”徐涛是某央企深耕北京朝阳东坝片区的营销总，在他看来，虽然今年的“金九”有了政策面的推动，但二手房市场的流动性不足，让市场面的回应不佳。相比之下，今年开年的小阳春是实实在在从二手房市场率先回暖反作用到新房层面，两者的策动方不同，市场环境也不同。
不过在严跃进看来，虽然该跌幅有所扩大，从单月的数据看，已经有了积极的表现。
单月来说，9月份商品房销售面积为10857万平方米，环比增长47%。
严跃进提示，宽松政策的释放需要一定的时间消化，要有耐心和定力，充分认识到房屋销售数据有企稳回暖的大趋势。
如目前商品房销售面积单月已经出现了连续两个月的拉升，回暖态势积极。
此外，统计局数据显示，9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。
对比来看，8月末商品房待售面积64795万平方米。9月末楼市去库存初显。
房企到位资金：增23%
统计局的数据显示，1—9月，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。其中，国内贷款12100亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40.0%；自筹资金31252亿元，下降21.8%；定金及预收款33631亿元，下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。
而从9月单月来看，9月房地产开发企业到位资金环比增长23%。
某央企在京的财务总监张明表示，当下对于开发商来说，没有比市场回款更有效的资本金来源，“目前来看今年到现在房企最好的时候是3、4月”。
积极信号：弱复苏
不过，在多位营销总看来，目前无论是金融机构还是资本市场，对房地产的信心并没有恢复，销售端的销售是开发商最重要的环节，但目前这个环节的修复并没有预期来得好，弱复苏成为大家对本阶段楼市修复的共识。
总结1-9月全国房地产市场数据，包括严跃进在内的专家认为，各类指标尤其是销售端指标已经出现了一些积极信号，值得肯定，进一步说明既有政策效应积极释放，也有助于进一步稳定市场预期。
他提示，销售端的回暖值得重视，目前正进入弱复苏的态势。包括销售数据的单月指标、销售数据的回笼情况看，都朝着好的方向发展。这恰说明各地购房政策积极到位，降低了购房成本，激活了合理住房消费需求。
随着销售端的回暖，严跃进认为企业资金状况也有改善的空间和可能。而且随着销售端的回暖，各类金融机构对于房地产市场的判断也会有新的调整。
统计局副局长当日也表示，从部分单月环比指标数据来看，可以认为房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。“当然，政策的发挥还要有个过程，因为毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。”
编辑丨杨博
图片丨北京商报（摄影 张笑嫣）、壹图网、国家统计局官网截图