重磅消息! 马云入局,楼市或迎来颠覆性变革!
7月，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12个城市成为首批试点。随着时间的推移，租购并举政策开始真正落地。
近日，楼市又传来两个重磅消息。
马云入局，淘宝租房要来了？
8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。
根据浙江在线的报道，阿里具体会从7个方面切入租赁平台：
一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。
二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。
三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。
四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。
五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。
六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。
七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。
作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州住房租赁行业正在推动一场意义非凡的创新，阿里巴巴作为互联网巨头，此次高调进入住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给政府，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾，有助于房地产市场长效机制的建立，进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。
深圳放大招 拥抱“住房公有制”
8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。
文件内容显示：深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。
明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。
在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。
此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。
本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成。
最重要的是：棚改将以保障性住房+人才性住房为主。
参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。
大胆实验：上海开启只租不售模式
在深圳此次“只租不售”的棚改政策发布之前，上海已经将两块租赁住房用地拍出去了。
7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，分别被上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得，两家企业均为上海的国企。
被拍得的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，成交楼面单价分别为5569元/平方米、5950元/平方米。采用“只租不售”的模式，待项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。
嘉定区嘉定新城E17-1地块
上海市规划和国土资源管理局和上海市浦东新区人民政府此前联合发布的《张江科学城建设规划》（征求意见稿）中，明确提出了，未来科学城范围规划拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等，满足科学城就业人口居住需求。
而作为“千年大计”的国家级新区，雄安新区的住房制度在业内许多人看来，大概率也将实行类似于上海的“只租不售”模式，或者保障性住房占据相当大的供应比例。
楼市出现三大转折 调控进入下半场
当前，楼市出现了房价从升到降、资金从松到紧、政策从“购”到“租”的三大转折，在密集的需求端调控政策之后，楼市调控已经进入下半场，开始在供给端发力。
土地政策助力租赁房、房企布局长租公寓、试点集体土地建租赁房……种种迹象表明，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”。
当前的实际情况显示，一些热点城市在出让土地时已要求开发商100%自持，而不少房地产公司也已开始探索自持长租公寓的经营模式；另一方面，利用农民集体建设用地建设的租赁住房，未来也将丰富整个租赁房市场，改善民生。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在7月份各地出台的33个政策中，有9个政策直接或间接地涉及了租赁市场的内容，这和上半年频频收紧购房政策的导向出现差异。
从购到租，不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”，也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价，转移到建立多元化的住房供应体系，以满足居住需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设。
链家研究院院长杨现领在接受采访时指出，“租售同权”就是楼市长效机制的一个重要方向，中国房地产市场由此将进入新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的阶段，在不同地方形成“一二线城市二手、租赁为主，三四线城市新房为主”的住房供应结构。
在长效机制加速建设的背景下，杨现领认为，未来房地产政策将体现一些新的逻辑：为保持政策的稳定性，短期内不会频繁大幅刺激或大幅打压；如首套房首付等重要政策可能会长期不变；最为重要的是，各地政策将会具体问题具体分析，“一刀切”的做法或逐渐退出。
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责任编辑:闫欢
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