没买房的恭喜了，昨天北京住建委传来大好消息！

23日，北京市住建委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》征求意见，拟以多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，促进职住平衡。未来，这些人在租房时或将有更多的选择。

哪些人可以租住？

《意见》拟规定，运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。

用工单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合本市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。

用工单位不得将租赁型职工集体宿舍的床位面向家庭出租，或出租给本单位职工以外的人员居住，并应当及时清退不符合条件的职工。

租金贵吗？面积有多大？

关于租赁型职工集体宿舍的租金，《意见》没有给出明确规定。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松说，北京住房租赁市场大户型房源供大于求，租金相对较低的小户型房源供不应求，而床位式租住产品几乎空缺。通过提供单人间、双人间、多人间等多样化的产品，满足务工人员多层次的租住需求，有利于稳定租金、促进住房租赁市场的健康平稳发展。

在居住面积上，集体宿舍要求人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。

《意见》还规定，租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”。用工单位和职工签订的单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。

对于租赁型职工集体宿舍的运营方，《意见》也有所明确，即该宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。在行业人士看来，这也为市场上的住房租赁运营管理企业带来了发展的契机。

交通是否便利？房屋有三类主要来源

《意见》虽然没有提到这类集体宿舍的具体位置，但拟规定房屋有三类主要来源：

第一类是在集体建设用地上规划建设或改建。北京市规土委相关负责人此前曾表示，在2017年完成203公顷集体土地供应的基础上，今后4年，北京将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房。

第二类是产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；

第三类是各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

但不是所有的物业都可以改建为职工集体宿舍。用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。违法建设、居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍。

北京推进集体土地建设租赁住房 5600套已入住租户

2017年11月，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。

目前，北京已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目，朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目。 

据记者调查，唐家岭租赁住房项目一共可以提供2176套住房，建好后租给海淀区住房保障事务中心，再向保障房家庭按公租房价格出租。记者走进多位租户的家中了解到，水、电、天然气、供暖设施都已配置完毕，租户可以直接入住。 

目前，北京市三个集体建设用地建设租赁住房项目，有5600套住房已经入住租户。未来5年，北京市将建设50万套租赁住房，主要都是通过在集体土地上建设的方式。 

除了上面提到的租赁住房外，还有这些好信息，没买房的人也不可错过！

共有产权住房来了

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其他社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

国家支持首套住房和改善住房

全国住房城乡建设工作会议透露，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽。

综合北京日报、央视财经、中国新闻网

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责任编辑:彭金美 闫欢

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