买房成本又增加了!蚌埠首套房贷利率最高上浮20%，公积金贷款门槛再次提高

近日，小编被一则新闻吸引了注意。该文章称北京的房价在下降后，买房成本竟然不减反增。通篇读完小编才了解到，原来房贷利率才是始作俑者。

文章称：北京的房价下跌，购房者买房就一定会省钱吗？也不尽然，因为随着调控的加深，房贷利率也在不断上调。更是附上下图为证：

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由此看来，众多因素决定了购房者的买房成本，房价只是其中一员。进入下半年，蚌埠房价略微平稳，目前各大银行个人住房商业贷款政策如何？为了摸清情况，小编以普通购房者身份来了一次“暗访”。

11月23日，小编致电蚌埠多家商业银行个贷部，据各行工作人员反馈，蚌埠商业性个人住房贷款政策缩紧，首套房首付普遍最低要求30%，首套房贷利率均有所上浮，邮政储蓄银行首套房首付单身或离异人士要求至少40%，不少银行表示近期政策或有变动，正在等上级通知。

首套房贷已无基准利率 最高上浮20%

数据来源于各大银行（点击图片可放大查看）

目前，蚌埠四大银行首套房最低首付比例均为30%，邮储则对人群有细分，贷款人为单身或离异最低要求提高至40%。利率方面，除徽商银行执行基准利率上浮5%的标准，其它8家均按基准利率上浮10%-20%执行。

具体政策方面，光大、浦发银行首套房最低首付比例均为两成，中信银行并未给出确切答复，其工作人员称目前正在等上级通知，近期政策会有调整，正在办理房贷的客户可能会按照新标准执行。

二套房贷利率最低上浮10% 最高上浮20%

首套房首付比例上浮，二套房也未能幸免。据蚌房网调查，目前蚌埠多数银行执行二套房首付比例最低40%，仅农行、徽行、光大银行执行二套房首付30%的标准，浦发银行与中信银行工作人员称近期政策会有变动，前者并未给出确切答复，交行则称二套房基本不放贷。

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二套房利率方面，除徽行和农行按照基准利率上浮10%执行外，工行、交行、邮储等多家银行仍为基准利率上浮20%，建行则为首套房利率上浮10%（基准利率4.9*1.1*1.1执行）。

公积金贷款新政10月落地 贷款首付门槛提高

商贷困难重重，很多购房者寄希望于公积金贷款，和商业贷款相比，公积金个人住房贷款利率享有更多优惠空间。然而2017年10月1日，蚌埠住房公积金贷款新政正式启用，提高贷款首付门槛的同时下调贷款额度，给购房者“沉重一击”。

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据了解，蚌埠个人住房公积金新政规定职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住房，首付比例由不低于20%提高到不低于30%；职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住房已结清相应贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住房的，首付比例不得低于50%。

蚌埠市缴存职工家庭一方（含单身）按时连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的，住房公积金贷款最高额度由30万元调整为20万元。

新政落地第一个月内，蚌埠全市发放个人住房公积金贷款额8606.4万元，与9月相比，环比下降约46%。

数据来源于蚌埠市住房公积金管理中心

房贷政策持续收紧 购房者压力倍增

今年6月，蚌埠各大银行个人住房商业贷款首套房首付比例多为20%，徽行甚至还有基准利率95折优惠。时至8月，各家政策维持在首付20%，执行基准利率。如今，首付30%、利率上浮5%已成为主流，买房成本节节攀升，购房者压力上大，尤其是刚需一族。

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2017年已接近尾声，随着多个新地块的启动，有业内人士称蚌埠的房价或将迎来小幅上涨，刚需买房应从自住角度出发，当机立断，尽早安家。

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