芜湖8层以内才算“真”洋房！你花100多万买的洋房可能是假的…

世上有一件很悲催的事情，你花了一两百万买了个洋房，还没来得及炫耀呢，就有人说，其实不过是个普通多层啦！没见”洋“在哪！

今天乐居小编就来跟大家聊聊咱们芜湖的真假洋房这么一回事儿~

看点

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“真假”洋房套路多！

有一个楼盘规划了11-12层，要往外推广之前，总得打扮一番。于是放眼一望，周边全是大高层，主意便有了！定位成电梯洋房社区呗！

因为稀缺，因为人们喜欢，因为一叫洋房身价徒涨。

一听说卖洋房，就急三火四地赶去了，也不管层数，也不管楼盘的密度，更不管它的户型，只要听置业顾问一说赠院子，赠露台，就美美地交了定金。

回头看看是不是芜湖有许多打着洋房旗号的楼盘？却卖着普通住宅？

8层以内才是真洋房！

事实上消防规范定对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊。

多层也就是现在的洋房是24米，现在大多数房屋层高都在2.9米，那小编就按3米的层高来给大家计算，8层以内的建筑才算的上是真洋房！

也许你买对了，也许你买到了假洋房，买过了的人，不要再计较省的上火，想买的，来看仔细了。

看点

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真假洋房“照妖镜”

芜湖今年下半年将要开盘的新房也是多的不得了，楼盘开盘不过是洋房、高层、和别墅。一般来说土地容积率直接影响到项目的密度和高度，那么下面小编就来给大家科普一下什么叫做低密度住宅。

什么是低密度住宅？

首先在百科中，低密度住宅的名词解释并没有那么具体，但是可以总结得出几个要素作为评判标准：高绿化率、低容积率。

作为考量低密度的重要标准，肯定离不开容积率！（一张图直观告诉你容积率与住宅业态的关系！）

如果仅看容积率，那么所谓的低密度住宅按照1.5以下的容积率，那么就是：别墅（各种各样的）、花园洋房、再加大平层。

注意：在这里科普下大平层：面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。

看点

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为何越来越多房企做低密高层？  

这个产品趋势，是为解决传统高层存在的弊端。

传统高层住宅的 弊端有哪些？  

1.　绿化差：人口密度大，容积率高的小区在绿化用地上肯定没有低密度的好。如果在遇到小的开发企业，可能真的是面朝黄土。

2. 电梯挤：一个30多层的小区，每天上下班的高峰是挤电梯的时间段。感觉比到写字楼上班还挤，因为不少有自行车、电瓶车等也参与了挤电梯的大军。

3.车位稀贵：高层小区强大的人口密度，车位配比不够，小区停车位属于有限资源，尤其是在一些高密度或老旧小区。而就算是很多住宅小区有车位，但是也都不便宜。

4.日照时间短，采光不够：“排排火柴盒，天天小黑屋”就是一些住宅的真实写照。低层区域的业主整天都生活在巨大的阴影中，通风采光性相对要差很多。

5.居住环境差：容积率高，小区户数多，居住环境势必变得嘈杂起来。最常听见的应该是楼下的广场舞大妈的欢快音乐和舞步吧！

但是现在，随着一大波品牌房企的入驻，芜湖的房地产市场也迎来了新的住宅体验——低密度社区。但是这里的低密度住宅≠低容积率。低密高层产品的楼层更低，户型空间更大，让更少的人享受更多的资源，而且在小区密度、环境、绿化、采光等方面让业主拥有了墅级舒适度的改善性居住体验。

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如何分辨真假洋房

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层数超过7层的，还叫洋房，多难为情

想区分洋房和普通住宅，最直接的方式就是看楼层！洋房一般为7层以下多层板式建筑，以6、7层为主,外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。

要知道可别小看这楼层的差距，楼层越低，不仅采光和视野更好，容积率也更低，居住起来更舒适更私密。

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露台、院子、入户花园最好都有

洋房的附加值往往表现在超大的赠送面积上，一楼院子，二三楼入户花园，四楼退台，五楼露台，这些全是送的！这也是除了低层的优势外最吸引人的地方。现在许多洋房不过就是个多层，上下看起来像个火柴盒一样，没有立面和情景的变化，怎么能叫花园洋房？

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容积率超过2.2的，就不要叫洋房了

一般来说，洋房的容积率保持在1.0到2.2之间较为合适。高于2.2的，势必与许多高层组团扎根在一起，大有压抑之感，邻里层次不同，居住体验不佳。低于1.5的才有可能做到纯洋房社区，叫它”纯粹、低密、稀缺“都不为过。

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环境不好，还能”洋“起来？

洋房的环境那就更不用说了，一般远离市中心的嘈杂，配备优美舒适的自然景观，除了具有观赏作用还是人们日常社交、锻炼、生活的绝佳的场所。

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户型面宽不够的，叫洋房会脸红

大面宽，短进深的板式户型住着才舒服，最好有三个功能区域是在南边，面宽低于10米的，叫洋房有些牵强。优于高层的舒适度，这是洋房的品质的保证，户型的不合理是硬伤，影响日后的居住品质。

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无人车分流不洋房

安静舒适的居住氛围是洋房的最大优势所在，可有些洋房并未人车分流，同样是为了节约开发成本，不设立地下停车场，车辆在人行处乱停乱放，不仅破坏了环境，甚至威胁到孩子和老人的活动安全，每天还会因为找车位而烦恼，人车分流也是洋房具备的条件之一。

小编：

买房子不是买白菜，还是要多加考量，现在市场上置业顾问的套路是一套又一套，不要尽听忽悠，还是要多了解了解才买！今天看到了这么多实用的干货是不是涨知识了 ，你买到的是真洋房还是假洋房，买过了的人，不要再计较省的上火，没买的人一定要仔细斟酌了。 

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