99%的肇庆人买房子时交了笔“养老金”，却不知道怎么用！
近日，有市民透露：
情况一：“我们楼层的电梯出现故障，以致不能使用，小区物业工作人员以申请维修基金更换电梯为由，找到我们业主签字。今年，这笔维修基金批了下来。”
情况二：“家里的厕所长期漏水，由于过了保修期，房企不帮忙整改，便想着申请维修基金来解决问题。但物业处却称业主家的厕所属于私有部分， 不能申请维修基金。”
房屋维修基金
到底是一个怎样的存在？
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所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。它是保证未来小区公用设施维护的保命钱，被称为房屋的“养老金”、“医保钱”。
究竟维修资金到底该交多少？
怎么交？用在哪里？怎么用？由谁管？
今天小编就为大家一 一解答。
维修资金需要交多少呢？
（网络图片）
现在很多市民都在收楼时缴纳了房屋维修基金。
收费标准按照建筑面积计算：多层、联体房屋为51元/㎡，高层住宅则为77元/㎡。
维修资金可以用在哪里?
（网络图片）
根据相关规定，保修期满后，正常使用在共用部位、设施设备的维修费用从维
修基金利息中列支，自用部位和设备的维修则由业主自行承担。
房屋的共有部位是指一 栋住宅楼的主体承重结构部位（包括基础、墙体、柱、梁、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼体间、走廊通道、设备机房等；
共用设施设备是指共用的排水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供配电线路、通讯线路、供气管道、 照明、消防设施、绿地、人防设施以及公用设施设备使用的房屋等。
但是以下这些情况就不能申请公共维修基金
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⒈私有房屋自用部分维护费用；
⒉人为原因造成的房屋共有部位、公用设施设备的维修养护费用；
⒊依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
维修资金到底该怎么申请呢？
过保修期的共有部分维修可申请
由谁申请：
如果小区设有业委会，则由业委会向我们提出申请；
如果小区仍未成为业委会，则由小区物业处代为申请。
申请的条件：“双2/3”
申请维修基金，除了要满足用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造外，还需受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在2/3以上的业主签名同意。
然而，很多小区是没有业主委员会的。
在这种情况下，
物业公司是没有资格单独申请维修资金的，
必须经过“双2/3以上“同意。
小编在这里解释一种情况：
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“如果仅仅是某个单元的电梯坏了，难道要动用整个小区的维修资金吗？”
其实，维修资金是按单元设置，核算到户的。如果仅仅是某单元一台电梯坏了，维修费用就从这个单元中使用这台电梯的业主的维修资金账户内支取，仅需这个单元的相关业主“双2/3以上”同意。
然而事实上，要么是小区空置率过高，面积不能超过2/3，要么是业主积极性不高，或担心物业打着维修资金修整的幌子私用这笔钱，导致人数不能超过2/3。就算是有业主委员会的小区，又存在着委员会水平不高，效率不高等问题。”
政府代管的情况下维修资金的使用流程
业主自主管理的情况下维修资金的使用流程
申请下来的维修基金由谁管？
（网络图片）
若小区仍未成立业委会：维修基金的申请则由小区物业公司代为申请，申请到的资金，将按照施工实际支出，直接拨款至施工单位的账号；
若小区已成立业委会：维修基金的申请和到账后资金管理，则由业委会进行代管。
其实，买个房子要交的费用还有很多
比如物业费、装修垃圾清运费、装修保证金...
费费费......钱钱钱......
交了这么多，大家都用到了吗？
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记者：戴福钿
编辑：江婉仪
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