房价何时会降？ 我最担心的事，终究还是来了
来源：楼市时评（ID：zzlssp）
我最担心的事，终究还是来了。
就在昨天，最后一名活跃在台面上的空头大V，倒戈了。
自此，唱空阵营再无扛把子。
要知道最近2年，空头阵营几乎全靠她一人撑着，她的转变意味着什么，不言而喻。
而且，促使其倒戈的理由也非常的简单，因为定向降准的出现！
正是定向降准这个消息，成为了压倒这位知名大V的最后一根稻草。
大V是这么说的：
大大做为一个中立的周期论者，除了对空头阵营表示惋惜外，还想善意的提醒几句，帮助空头们建立一些信心。（不然多军趁势一家独大，年底房价再度暴涨怎么办？我这里还有那么多等着明后年上车的朋友呢）
这次，请各位空头一定不要慌，不论是定向降准，还是棚改的最后攻坚，都不会对房价最终的稳定，造成太大的影响，更不可能让本就稳定下来的房价，再度暴涨。
为什么这么说？
因为这一次的降准，其实是做给美国看的。
这次降准，更像是一个声势浩大的虚招，而背后隐含的，却是大国之间的较量！
降准，实际上是一场大国间的博弈
这场美国要加息，中国到底是保汇率还是保房价的博弈，从很早之前就已经开始了。
而最近这段时间，这场看不见的大战，正你来我往，愈演愈烈。
我们一起来感受下这场没有硝烟的战争。
美：9月15日，美联储公布利率决议，称下周缩表概率较高。（缩表的影响：中长期利率提升，支撑美元升值）
中：9月19日，人民日报发表文章《让金融回归服务实体经济本源》，吹响了金融脱虚入实的冲锋号。（稳定资金，稳固外汇，表达对实业的支持态度）
美：9月21日凌晨2：00，美联储宣布10月开始缩表，并表示12月将再次加息。（决议发布后，美元指数应声大涨）
9月21日下午，标普下调中国主权信用评级。（官方理由是：长时间的强劲信贷增长提高了中国的经济金融风险）
中：9月22日，中国财政部发表回应称，标普调降中国主权信用评级是一个错误的决定。
9月22日，上海、广州、南宁、重庆、南昌、西安立刻出台了限制消费贷，或者限购限售政策。（用实际行动来回应评级下调，诠释了中国有能力控制好自身的金融风险）
当日标普就服软，称虽下调中国评级，但仍看好中国降低金融风险。
9月23日，长沙，贵阳，石家庄限售。
9月23日，银行展开全国消费贷搜查，违规入楼市的资金将收回。
9月25日，中央下发了一则《关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》。（再次暗示了未来的发展方向，是脱虚入实，是发展实业。以此来稳固外汇，提升人民币信心）
美：9月27日，川普ZF公布美国税收改革框架方案，预计将公司最高税率由目前的35%降至20%，个人所得税最高边际税率从39.6%降至35%。（吸引企业回流，全球吸血）
中：9月27日，上层会议决定，通过免去金融机构利息增值税、小微企业借款合同印花税、定向降准及再贷款支持等系列举措，来破解小微企业融资难、贵的老问题。（稳定住中国的企业，让美国先吸别人）
看完这些，我们不难发现，在众多刀光剑影的对招中，降准只不过是其中之一。
如果仅仅是这一招，就能让持续已久的调控大计崩溃，让金融风险剧增，那我们还跟美国争个什么劲？
至于为什么说定向降准更像是一个虚招。
因为这次的降准，并不会释放出太多的流动性，更不会给房价以可乘之机。
按照8月末146万亿的非银存款余额，以及银行体系20%的小微贷款占整体贷款的比例，理论上对小微贷款定向降准0.5%可以释放1500亿左右流动性，这个数字其实并不高，对房价的影响也不大。
我们都知道，房价上涨的根本，来自于M2的增长，而今年的8月份，M2增速已经下跌至8.9%，有统计以来首次跌破9%大关，这才是大势。
在这样的大势之下，在房贷利率的持续定向加息之下，定向降准的区区1500亿流动性资金，掀不起什么大风大浪。
毕竟对于央行来说，这真不是个事儿。
所以空头们放心吧，别被一次定向降准就给击倒了。要相信国家的智囊们，有时他们考虑的更加深远。
毕竟，我们只是关心房价的涨跌，他们却要兼顾着国家的兴衰，和一群饿狼一般的大国，在国际上进行着危机四伏的博弈。
棚改，对房价的影响也没那么夸张
棚改只能在房价暴涨时“锦上添花”，没办法在楼市降温期“雪中送炭”。我们如今正处于由热转冷的降温期，不必太过担忧。
自08年开始至今，棚户区改造已经持续近10个年头，这期间房价该涨的时候涨了，该降的时候也降了，并没有过多的受到棚改的影响。
比如2008年，2011年，2014年，2015年这4个楼市冰封期，棚改一直在进行，却也没有给房价带来多大的变化。
所以说，棚改并不是房价涨跌的决定性因素，顶多算是个助燃剂，不必太过悲观。
而且，我们看下图就会发现，未来三年，棚改的数量其实是在减少的。
相比于2016年的600万套，2017年的620万套，18-20年就只有500万套的计划，只比14年多一点，远低于15年的开工量。
这反而是一种趋于稳定的信号，一种接近尾声的信号。
而且，我们必须要注意一点就是，如果你的房子被限售了，在2020年以后才被允许卖出，反而会是一件比较危险的事，因为到了那个时侯，棚改即将结束。
将来市场上的需求量，一定不会像现在这般充足。等你限售期满，打算要卖的时候，还有没有足够的人来接盘？这一切都是未知数。
所以，投资要尽量避开限售区域。
尤其在这个金九银十，买房一定要小心，如果你所在的城市碰到限售，除非是刚需，其它情况尽量谨慎出手。
房价何时会降？
最后，我们来解答几个，在后台咨询的比较多的问题。
1.调控之下，房价何时会下跌？
很多人对于调控有误解，认为调控就是要让房价下跌。
其实不是，调控是为了让房价稳定下来，既不大涨也不大跌。
国家一直以来说的，都是要稳定房价，让房地产行业稳定健康的发展，减少系统性金融风险。
国家从来没有说过，要让房价下跌的话。
这是基本态度，我们一定要认清。
2.北上深还能不能买？
不仅能买，而且一线城市的窗口期，马上就要到了。
不知道大家发现没有，全国已经有40多个热点城市发布了限售令，唯独没有北上深。
这意味着什么？
意味着收网的时候，特地留了一个口子。
当未来的某一天，全国大量的流窜资金，发现无处可去的时候，无房可投，无利可赚的时候，转过身来一看，原来北上深还有机会上车。
你说，它们会不会蜂拥而已？
况且未来2年，随着美联储的持续加息，保值避险将会取代升值，成为最重要的购房参考标准之一。
在全国300多个城市中，买哪里最安全？
北上深，注定会是避险资金的首选。
3.三四线城市还能不能买？刚需要不要再等等？
正如空转多的大V最后所说的：“对刚需而言，尤其是三四线城市现在涨幅还不到50%的，赶紧买。”
这句话，其实也不无道理。
1.国家要去三四线库存，这是任务。
2.怎么去库存？人们习惯于买涨不买跌，所以要让房价涨。
3.等房价涨的差不多50%以上了，去库存也就去的差不多了，大概率开始限购。
4.限购以后，房子难买也难卖，流动性变差，房价逐渐稳定甚至小幅回落。
5.而相比于50%以上的上涨，回落的10%根本就不算什么，等回落后再买入的人，终究还是亏了。
纵观这20年的楼市，一年内上涨50%的房子数不胜数，一年内下跌50%的城市屈指可数，这就是真实的现状。
所以既然是刚需，既然早晚都要买，趁着利率低赶紧买入，终究还是省钱的。至于以后账面上的房价容不容易变现，刚需买的是自住房，不存在这个问题。
最后的最后，希望楼市空头们还能再多坚持坚持，不要投降在黎明到来之前，不要让好不容易才开始冷却的楼市，死灰复燃。
毕竟，如果连最坚定的楼市唱空者，都转身奔向多军的怀抱，如果未来市场上只剩下一片吹涨之声，全民都陷入炒房的狂欢，那才真的是一件细思极恐的事情。
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