深圳三价合一政策落地 专家称短期影响二手房交易量
腾讯《一线》 作者 郭亦非
深圳正式施行存量房交易“三价合一”政策。
3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，要求商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
所谓“三价合一”，即指二手房交易中涉及的网签备案合同价、银行贷款评估价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
通知称，此举为坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
深圳当地一家银行信贷经理对腾讯《一线》表示，高评高贷将成为历史，深圳二手房尤其是关外老破大的交易将受到比较大的影响，不过随着市场消化影响会稀释，影响周期约3个月左右。此外，在深圳严格压制新房备案价的情况下，新房会更火，因为消费者会转向税费更低的新房市场。
“三价合一”政策并非深圳独有，北京、上海、重庆等城市早已实施，北京早在2009年即执行。
对此，中原地产首席分析师张大伟解读称，这一政策对市场影响主要是二手房购房者只能在降低杠杆或者减少税费两者选择一个，对于需要多贷款的购房者来说，就必须按照高额纳税，一定程度上，降低减少非理性的加杠杆行为。
张大伟告诉腾讯《一线》，深圳过去的确存在很多高评高贷的高杠杆现象，这一政策对市场短期会造成非常大的影响，但一线城市投资需求已经明显减少，在对自住为主的市场，三价合一的影响从北京看，影响不大。
北京对“三价合一”政策已执行10年，不过，有北京资深二手房中介介绍称，网签价最终多少还是看买卖双方业主商量的结果，若双方协商一致，网签价可以低于房价，按照买方的贷款多少来决定最终网签价，但不能低于过户指导价格。
来源：腾讯《一线》 作者：郭亦非
觉得不错，欢迎扫描二维码关注并点赞鼓励↓↓↓别忘记置顶公号哦！