这项新规将如何影响赤峰房价？
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近日，住房和城乡建设部官方网站发布信息，现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自2019年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，必须严格执行。
其中，普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加；并增加了地震设计状况，对建筑结构抗震设计。这也意味着，4月1日起，设计的住宅等将更为安全。一起来看看~
与普通购房者息息相关的是上文中已经标红的两点。咱们来逐个分析下：
1
钢筋含量增加，建筑成本多花几十万
取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定；恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5。
荷载设计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大，最直接的影响就是钢筋含量增加了！
据估算，普通住宅钢筋含量将增加5%左右；地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。
2
增加地震设计状况，未来住宅将更安全
增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。
这也意味着，以后设计的住宅等将更为安全。
以上种种调整其实也是与国际结接轨，新标准调整后与美国和欧洲基本相当。
总的来看，荷载分项系数提高对住宅的影响很大！
举个例子：假设一个楼盘，10000㎡的土地面积，容积率2.5，建筑密度30%，则绿化施工占地面积为7000㎡，总建筑面积33000平方米（其中地上建筑面积为25000㎡，地下建筑面积估算为8000㎡）。假设某地抗震烈度6级，如果建的是30来层的剪力墙结构，商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右，假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后，地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡，地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。那么，上例中的楼盘仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。
也就是说，钢筋含量的提升意味着房屋造价提高了。而近年建材本身也在涨价，这将使造价成本更高了。另一方面，新增年轻建筑工人不足，进一步推高建筑行业人工费成本，使得成本总费用增加。以此来看，实际房屋造价涨幅只可能更高，因此未来房价的成本推动压力将会十分显著。
于是，关于新规是否会推高房价，出现了许多担心的声音。就赤峰市而言，去年9月出台的《赤峰市中心城区住宅用地“限房价、竞地价”实施方案（试行）》，对赤峰市中心城区实施了严格的“限价令”，因此，目前暂时不必担心。更重要的是，相较于房子的造价成本，地价才是影响房价的主要因素。
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