全国城市房价最新排名,清远的位置,嗯,让人不知道怎么说......
2019全国城市房价排行榜全新出炉
面对这个新一轮的房价排行榜
清远的房价处于什么水平呢?
中国房价行情平台公布
7月全国城市房价排行(住宅)情况
北京、深圳、上海这3个城市
依旧牢牢占据前三的位置
清远以7316元/平米的平均房价
排名全国第135位!
7月全国城市房价排行(住宅)榜单
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全国322城市平均房价数据
根据中国房价行情网
《全国城市住宅房价排行榜(2019年7月)》
数据显示,前十名分别为:
北京(64355元/㎡)
深圳(62245元/㎡)
上海(53532元/㎡)
厦门(45169元/㎡)
广州(34470元/㎡)
三亚(33747元/㎡)
南京(30858元/㎡)
杭州(30778元/㎡)
福州(26514元/㎡)
天津(26222元/㎡)
最低鹤岗平均2174/平方米
广东省21个城市省内排名如下:
1.深圳 2.广州 3.珠海
4.东莞 5.佛山 6.中山
7.汕头 8.惠州 9.湛江
10.江门11.茂名 12.汕尾
13.清远 14.潮州 15.肇庆
16.揭阳 17.梅州 18.河源
19.阳江 20.韶关 21.云浮
广东省
最贵深圳平均62245/平方米
最低云浮5390/平方米
清远准备买房的注意了!
央行近期发布重磅新政!
8月25日,央行宣布个人房贷利率调整新政。根据新政规定,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
广州的小明无房又无贷,作为刚需顾客要买一套房,贷款200万元,其购房贷款的利率在新政出台前后会有怎样的变化?比比就知道。
新政前,购房贷款利率是以基准利率为标准,视楼市的宏观调控政策变化,说白了就是,调控宽松就打折,调控严格就上浮。
以广州为例,在2015年,主流的首套房利率是基准利率的85折扣;而在“房住不炒”的2019年,银行纷纷将首套房贷款利率从4.9%的基准提高到上浮5%—15%。而最高的银行去到20%。
说回小明买房,假设小明最后敲定一家银行,按照基准上浮10%的利率签订了购房合同,合同期限30年。以现在的利率算,小明贷款利率是5.39%=基准利率4.9%*(1+10%)。小明贷款30年,选择等额本息方式,每个月的月供为:11218元。
根据公式,小明的月供会随着基准利率变化而变化。基准利率谁说了算?央妈说了算。因此,一旦央妈宣布降息,小明就开开心心,因为每个月都能少还一点利息;同理,一旦央妈加息,小明就得节衣缩食了,得多付一点利息了。
新政后,新增的购房贷款利率已经和基准利率脱钩,而与贷款市场报价利率(LPR)挂钩了。LPR分1年期和5年期以上两个品种,一个短期一个长期,而房贷大部分是长期贷款,对应看5年期以上的品种。
8月20日的5年期以上贷款LPR为4.85%,新政要求首套房贷不得低于LPR,最低可以持平;至于二套房,则必须在LPR的基础上最少加60个基点,也就是最少为5.45%(4.85%+0.6%)。不管首套还是二套,央行只给出最低红线,至于加多少,银行和购房者你们自己定吧。
我们小明是个优质客户,说不定就拿到了最低利率4.85%,这么一比,比新政前低了54个基点。按此计算,小明同样贷款30年,选择等额本息方式,每月月供10554元。
看起来比11218元,少了664元。
不过,小明可不能高兴得太早。理由有二。
第一,小明拿到4.85%房贷利率可能性不大。因为根据新政,房贷利率=最近一个月LPR报价+各省级人行加点数+各商业银行加点数。也就是说,4.85%是最低基数,人行广州分行以及商业银行都有可能会根据情况加点数。
从目前看,至少银行加点数的可能性很大。因为今年8月份以来,因为额度紧张,各家已经迫不及待要提价格了。而且前两天,央行负责人刚刚喊话:房贷利率不会降!
第二,这个利率不是一成不变的。说不定第二年就得重新设定利率了。因此,在签合同的时候,银行就会和小明约定某一个节点重新根据节点的LPR去设定新的利率价格,这个节点最短可以是1年后,最长可以与贷款期限一样长。比如小明的贷款年限30年,可最长30年内利率水平不变。
不过,这事可不是小明一个人说了算。多位楼市分析师和银行分析师都老实说,“你见过房东一下给租客签10年、20年不涨价的吗?那不可能!”银行大概率会要求1年或2年后重定一次利率,这样才能让风险可控。所以,小明一两年后的购房贷款利率是多少?就要看当时的LPR水平了。
如果未来银行资金比较宽裕, LPR也会下调,如果当地人行和银行都没有对房贷加价的冲动,那么最终算出来的房贷利率也有可能是下调的。而如果银行对房贷收紧,国家进行相关调控,不仅LPR升高,加价会升高,房贷利率也会升高的。
怎么样,你看懂了吗?
↓↓↓
No.1
新政出台背景是什么
No.2
新政到底有什么变化
No.3
房贷利率高了还是低了
2019年7月首套房贷款平均利率最低十城市。数据来源:融360大数据研究院
2019年7月首套房贷款平均利率最高十城市。数据来源:融360大数据研究院
No.4
房贷利率打折,真的成为历史吗
No.5
刚签合同还没放款,会受影响吗
No.6
二套房贷款利率将如何调整
No.7
对房价走势有何影响
No.8
近期房贷利率如何
来源:中国房价行情网、南方日报等
责编:谭敏 编审:涂培胜 值班副总:张瑞
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