好消息！青年，别急着买房啦！青岛楼市近期有大动作，涉买房、租房、落户、入学……统统跟你有关！
聚焦青岛楼市热点
快到年底了，你还赶得上西海岸、红岛的低门槛落户政策吗？来不及了？不要紧！接下来山东住房有大动作，涉租房落户、子女上学...青岛也纳入试点了！
“银十”落幕，大鳄依旧忙推新，11月预计32盘入市，新房市场年底照样火？二手房市场却现“怪象”：成交价跌了、挂牌价涨了，接下来青岛楼市走向又如何？
楼市大事记
济南|青岛试点！接下来山东住房有大动作 涉租房落户、子女上学...日前，山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》出台多项创新利好措施，加快培育和发展我省住房租赁市场。鼓励房地产开发企业出租库存商品住房，支持开发企业与住房租赁企业合作发展租赁地产。租房可落户、子女可就近接受中小学义务教育。
关注焦点
2017青岛棚改已开工4.36万户，全市棚改最新清单——据悉，2017年，青岛市计划启动棚户区改造4.8万套（户）。截至9月底，全市已完成开工建设任务4.36万套（户）,占年度计划的90%，比8月份提高17个百分点。
市国土与房管局：今年可售的经适房房源正在梳理中！ 10月26日青岛市国土资源和房屋管理局副局长杜本好做客青岛新闻网民生在线表示，根据青岛市经济适用住房政策规定，经适房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益。目前，我市暂无计划调整有关政策。今年市国土资源和房屋管理局正对在建的经济适用住房项目进行梳理，有意申购的市民可以持续关注。
近日，青岛土地二级市场再出两项产权转让案：城阳中视梦想之城项目开发商青岛中视置业有限公司20％股权将进行司法拍卖；
青岛崎鸿房地产开发有限公司因破产清算将拍卖位于平度市兰底镇的72亩商住用地。
青岛又一烂尾楼将在淘宝拍卖——平度凤凰新天地：10月25日，青岛又一烂尾楼项目被挂上淘宝网司法拍卖平台——深圳市福田区人民法院发布公告，将于2017年11月30日10时至2017年12月1日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平度凤凰新天地项目的部分土地，面积44871㎡，起拍总价13317．7128万元。
市场
青岛二手房市场现“怪象”：成交均价环比下跌！挂牌均价环比上涨！根据青岛网上房地产统计数据显示，10月第三周，青岛二手房网签量1394套，环比10月第二周增长11．0％。根据青岛链家网统计数据显示，上周，青岛二手房市场量增价跌，二手房成交均价19027元／平方米，环比上周下跌13．6％，为近4个月的价格最低。
虽然上周二手房成交量达到峰值，但是供应量却开始走低，供应环比减少8．1％。业主涨价幅度和占比都有所增加。另外，因为对后市较为乐观，许多二手房房东挂牌价也明显上涨。
贷款买房年限选择学问大，置业者存疑惑业内细致解答：很多置业者着重于研究利率、还款方式，却常常忽略选择贷款年限这个问题。那么，你是否真的会选择适合自身情况的贷款年限呢？业内：计划提前还款者更适合长年限，固定收入高者可贷20年以内！
重点数据
国家统计局发布70城房价：9月青岛新房微涨0.1%！9月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有44个，价格下降的城市有18个；二手房价方面，房价上涨的城市有49个，价格下降的城市有13个。在70城中，青岛房价表现十分稳定：9月份新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.5%；二手房方面，青岛二手房住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨10.2%。
青岛新房一周成交3331套：黄岛单区卖949套再夺冠！根据青岛网上房地产公布数据统计，2017年10月15日—2017年10月21日青岛新房共成交3331套（其中住宅成交2646套，占新房总成交量的79.4%），新房总成交面积349466㎡。新房成交量环比前一周下跌9.2%，新房成交面积环比下跌9.1%。
上周青岛二手房市场平稳上扬：全市共交易1396套！据青岛网上房地产公布的数据统计，上周全市二手房共成交1396套，环比前一周增长11.1%，成交面积为124835.7㎡，环比上涨了12.8%。
土地
27日，胶州土地拍卖，2幅纯住宅地块成功拍出。其中一幅地块位于香港路南侧、经二路西侧，土地面积9455㎡，最终被青岛双珑领寓置业有限公司获取，楼面价1757元/平，总价2325.7409万元；而另一地块位于杭州西路北侧，梧州路东侧，土地面积5010㎡，最终被青岛琴诺置业有限公司竞得，楼面价1533元/平，总价1075.2462万元。
新盘 | 规划
西海岸万科新盘环评问世，定名为翡翠长江！10月24日，青岛市黄岛区环保分局公布了新项目万科翡翠长江的环评公示，根据环评显示，此次万科的这个新盘由4栋层高在43层以上的超高层住宅楼和1栋公寓楼组成，同时还配建有规模不小的商业配套。
青岛西海岸新区纯新盘——恒聚·美岸项目规划公示：10月23日，青岛市黄岛区规划分局公示了西海岸新区纯新盘恒聚·美岸项目的规划建筑方案。该项目位于原胶南灵山湾板块，由青岛恒冠投资有限公司开发，体量共约4．6万方。地块南北方向狭长，由南往北依次建设5栋15—18F住宅楼，北侧两栋楼沿西侧道路设置商业网点。
曾折戟青岛土拍的富力回来了，青岛富力总部基地项目启动！10月24日，富力集团在青岛的首个项目——青岛富力•总部基地举行了启动仪式。该项目即之前的青岛总部基地·国际港，富力集团在2016年9月24日与总部基地全球控股集团签署合作协议，共同打造青岛总部基地项目。在签约一年后项目正式启动，富力一扫之前在青岛拿地被取消的窘境，成功进军青岛市场。
青岛富力•总部基地——即原来的青岛总部基地·国际港——位于城阳区长城南路1号，流亭国际机场对面，项目总占地面积约30公顷，规划总建筑面积约60万平方米，包含高端独栋总部楼、独栋双拼办公楼、独栋联排办公楼以及超五星级酒店、顶级企业会所等商务配套。
市北原四方南片区规划出炉，建农贸市场|停车场！10月23日，青岛市规划局发布了最新公示，对市北区原四方南片区控制性详细规划SF0404－06地块进行调整，未来将在鞍山一路建设一处农贸市场和停车场。
热点区域
建委：双山隧道暂无实施计划，市北海岸路桥洞子明年8月有望解堵！双山隧道规划多年,但一直未实施打通。市建委此次给出正面答复,规划双山隧道与重庆路高架进行衔接,由于重庆路近期按照地面道路组织实施,预留远期高架条件。据此,双山隧道近期暂无实施计划,远期结合重庆路高架一并组织实施。
聚焦即墨:11号线明年开通 利客来|银座都有望落户！9月28日下午,即墨市委常委、副市长鞠朝友做客民生在线，网谈中表示：目前青岛市限购范围包括市南、市北、李沧、崂山、城阳、黄岛、高新区,即墨仍不在限购范围之内。即墨新建扩建3所中小学 上戏将落户|北航明年一季度开工……更多内容点击进入<<
胶州三里河风景名胜区总体规划出炉，周边大鳄房企云集！日前，胶州三里河风景名胜区总体规划(2017-2035年)出台。从最新规划可见三里河风景名胜区规划包含三个景区，即三里河公园景区、三里河遗址景区和七里河水库景区。
往期回顾：
"金九"热盘忙跑量，门槛再高也"秒光"？据说忙着买房的都是因为这些好消息——